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上海户籍政策上最严调控 2017年仍将持续今日起报名 两项加分政策

2017-01-02 来源:未知 责任编辑:倩倩 点击:

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一方面是一线城市限购政策不断升级。
限购限贷政策不断升级,楼市调控政策不断从紧,本是“宽松”的一年却演变为“最严调控”。
深圳:外地购房者社保3改5
深圳于10月4日晚间新一轮房地产调控政策“深八条”,规定非本地户籍购房者的社保缴纳年限由3年改为5年,信贷要求在这一波调控浪潮中也堪称“最严”。有购房者不经感叹:“放了个假回来,发现自己连买房的资格都没有了。”
值得注意的是,这已是继深圳年内进行的第2次调控。早在2016年3月25日,深圳市就发布了“社保1改3、二套房首付较低4成”的调控政策,尽管一定程度上降低了销售量,但房价仍一路狂奔。
而经历了最严调控之后,深圳楼市确实有所降温,但是诚如不少买家所说,之前涨了20%,现在降了2%,根本不算降,深圳房价依旧高不可攀。
上海:提高首付比例 开启“认房又认贷”模式
上海于11月28日发布了《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》,规定自2016年11月29日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。这意味着上海正式开启了“认房又认贷”模式。
同样在3月25日,上海“沪九条”,非沪籍购房社保年限提高至5年,且二套房首付不低于五成、非普宅不低于七成等。
天津:提高首付比例
11月28日,中国银行天津分行官发布调整差别化住房信贷政策:天津居民家庭首套房商贷较低首付比为30%;有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家,较低首付款比例为40%;非本市户籍居民家庭,在市内六区和武清区范围内购买首套住房的,贷款较低首付款比例为40%。
天津曾在9月30日连夜紧跟调控楼市,但其调控措施较为温和。当地规定,10月起,在天津市内六区和武清区,外地人不得购买二套房,购买首套房商业贷款首付比不低于40%。
广州:严格限购限贷政策 公积金新政调整首付比例
10月4日时发布公告重申继续严格执行原来的限购限贷政策,10月5日发布公积金新政,将首套房首付比例由2成提高至3成。
另一方面,则是热点二三线城市纷纷重启限购。
重启限购的城市不在少数,尤其是房价涨幅较大的二三线城市,基本上都在9月30日调控潮中纷纷重启限购。
以广东省内为例,期间,广州、深圳、佛山、珠海、东莞、惠州六个城市都发布了楼市新政,除了广深政策升级,佛山、珠海、东莞三个城市均是重启限购,惠州未提限购限贷政策。
佛山:对部分区域实施限购政策
10月7日,佛山发布重启限购通知,自2016年10月8日起对禅城区全区、南海区桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇这些区域实施限购政策;
规定在限购区域内对以下家庭暂停售房:拥有两套及以上住房的本市及非本市户籍居民家庭;拥有1套住房、不能提供缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
珠海:144平以下外地居民限购一套
10月6日凌晨,珠海市发文宣布重新恢复限购,规定在全市范围内对以下家庭暂停售房144平方米及以下的商品住房:拥有3套及以上的本市户籍居民家庭;拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭;无提供1年以上个人所得税或社保证明的非本市户籍居民家庭。
而在信贷政策:定首套房较低首付款比例不低于30%,二套房较低首付款比例不低于40%。暂停向有两套房及以上居民发放商业个人住房贷款。
东莞:本地户籍限购2套
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