其中常住外来人口824万人，占常住人口的比重为37.7%。

上面这两段话翻译过来的意思就是：

目前住在北京的人口一共有2185万人，其中没有北京户口的“北漂族”一共有824万。

而这个数据，在2020年的时候还有841万人。

简单的说，在过去的3年时间里，北京的“外地人”一共走了17万，平均每年大概是6万人左右。

“北漂族”陆续离开北京，到底是什么原因呢？

难道是北京已经不能提供就业岗位了吗？还是北京的房价太贵了？

其实都不是，至少不是核心原因。

关键的原因只有一个：那就是北京落户太难了。

对于很多北漂族来说，拿不到北京户口，那么就很难在北京持续待下去，因为孩子的教育问题没有办法得到解决。

众所周知，中国的中考和高考制度，归根结底还是和户口挂钩。

一般来说，户口在哪里，就需要在哪里参加中考和高考。

而且现在各个城市已经不允许“中考移民”和“高考移民”了，也就是说孩子要想参加本地中考，就必须要回户籍所在地就读初中。

正是因为户口和中考高考紧密挂钩，对于“北漂族”来说，如果拿不到北京户口，就意味着迟早有一天都要离开北京。

而且最晚的时间就是孩子上初一的时候。

而孩子上初一的岁数一般在12-13岁。

也就是说，12年之前来到北京的“北漂族”，现在都将面临拿不到北京户口，即将离开北京上学的“困境”。

这群人恰恰是北京人口流入规模最大的10年：2000年-2010年。

也就是说，如果北京的落户迟迟无法放松，那么未来将会有更大规模的“北漂族”将会因为户口问题而被迫离开北京。

而他们一旦想要离开北京，第一件事就是“卖掉北京的房子”。

到那个时候，北京二手房将会面临新一轮的“抛售潮”。

北京户口已经成为北京楼市的关键影响要素之一。

近几年为了推动“新型城镇化”，国家发改委多次强调要放开放宽核心大城市的“落户限制”。

这让我们对北京的落户放宽也有了“期待”。

北京自从2018年开始推行“积分落户”制度：开始允许非毕业生在北京根据积分来落户。

但是连续多年下来，每年的积分落户指标仅有6000个。

那么，未来北京的落户有没有可能放松呢？

我们的判断是“北京落户放松的可能性是比较大”的。

原因非常简单：因为北京的老龄化越来越严重了。

我们首先来看一下近3年以来北京60岁老年人的数量和占比：

2021年60岁及以上人口429.9万人，占19.6%

2022年60岁及以上人口465.1万人，占21.3%

2023年60岁及以上人口494.8万人，占比22.6%

仅仅3年的时间，北京60岁以上的老年人数量就从429万人增加到了494万人，增加了65万人。

平均每年增加了接近22万人！

如果按照这个速度，10年后的北京60岁以上老年人就会增加到700万人以上。

北京就彻底“老去了”。

而另外一个方面，北京户籍的婴儿出生规模却在暴跌：

2017年，当年户籍人口出生数约为17万人；

2018年，当年户籍人口出生数约为14万人；

2019年，当年户籍人口出生数约为13万人；

2020年，当年户籍人口出生数约为10万人；

2021年，当年户籍人口出生数约为9万人；

2022年，当年户籍人口出生数约为7.5万人；

一方面是老年人数量增加过快，一方面是户籍婴儿出生率过低，再叠加北漂一族的离京。

北京要想解决这个“老龄化”问题确实有点难度。

最终也只能学上海，逐渐对落户政策实施放松。

就在最近传出消息，北京父母投靠子女落户已经收紧了。

但是北京就算针对父母投靠子女落户的政策收紧，也不意味着北京落户是收紧的，相反可能意味着针对年轻人的积分落户会逐渐放开。

因为我们都知道，父母投靠子女落户，会增加北京的老年人比例，加重北京的“老龄化”程度。

同时还会增加北京的社保压力，分流北京的积分落户指标。

如果北京能够收紧父母投靠落户和结婚投靠落户这两个渠道，同时把更多的落户指标给到积分落户。

那么北京针对年轻人的积分落户指标就会出现增加。

目前北京的积分落户每年仅有6000个指标，显然无法解决北京的老龄化问题。

北京急需扩大积分落户的规模，从而实现放松积分落户的门槛。

北京市发改委就曾经表示：将及时分析研究北京市常住人口变化情况，统筹考虑城市发展需要，择机适度扩大年度落户规模。

在北京市政府印发的《北京市十四五时期优化营商环境规划》中，明确提出在严格落实国家户籍制度改革要求基础上，适度扩大人才和积分落户规模。

如果按照以上官方的说法，最晚到2025年，北京也应该适度扩大积分落户的规模了。

如果北京的积分规模能从目前的6000个，增加到1万个以上，那么对应的积分落户的条件和分数也会降低。

这也就意味着北京落户限制，本质上也实现了放松。

这对于缓解北京楼市的下行压力，将会明显的利好。