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目录： 1、购买一套带20年租约的法拍房,新房东如何收房?4、企业拍得法拍房为何却被要求花500万才腾空? 购买一套带20年租约的法拍房,新房东如何收房?
宝安法院作为首位查封的法院享有处置权成都中院法拍房官方网站，于是在2016年委托拍卖这套房屋后，优先偿还成都中院法拍房官方网站了抵押银行的80多万元欠款。一个想履约，一个想收房。分歧难免产生。租户：买卖不破租赁 租户的理由有两点：首先，拍卖公告上已经披露这套房屋附带20年租约，竞拍人显然是明知的；第二，法院查封前一年多租赁关系即已存在。
如果遇到法拍房有租约可以这么收房：第一_协商；第二_强行赶走；第三_诉讼清租。法拍房即法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。
容易过户，但不好收房 现在法拍房都是在法拍网上拍卖，买到之后，产权过户的问题都比较容易。但是买到了不代表一定能住进去，因为有的房子是带有租约的，带租约就意味着要履行，所以就算拍成功了，过户了也要等租期到了之后才能住进去，假如是一二十年租约的房子，那就直接建议可以不要拍了。
不是专业选手，建议别碰。法拍房是通过法院拍卖的房屋，一般都是由于原房主的一些原因才会被法院收回拍卖的，法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。
“中介推荐的法拍房能买吗1、法拍房是可以买的成都中院法拍房官方网站，但有诸多风险。法拍房要求付全款 法拍房相对于普通商品房而言是比较便宜的。虽说从表面上看成都中院法拍房官方网站，法拍房便宜了不少成都中院法拍房官方网站，减轻了买房压力。
2、法拍房能买，但购买前需谨慎考虑并付出相应努力。法拍房，即法院拍卖的房产，通常是因为原业主无法履行债务，由法院强制执行拍卖以偿还债务。这类房产在价格上往往低于市场价，因此吸引了不少投资者的目光。然而，购买法拍房并非简单的交易过程，而是涉及到一系列复杂的法律、税务和实际问题。
3、法拍房可以买，但购买前必须全面了解其潜在风险，并做好充分准备。首先，法拍房的价格通常较市场价低，这对很多购房者来说是一个不小的诱惑。然而，低价背后往往伴随着一系列隐患。法拍房通常是因为原房主无法偿还债务而被法院强制执行拍卖的房产。
北京法拍房的购买条件是怎么样的?1、而在过程中进行拍卖成都中院法拍房官方网站的房子就是法拍房。北京买房条件连续5年（含）以上在京缴纳社会保险或个人所得税的非京籍家庭限购一套住房。
2、购买法拍房与普通70年产权住宅一样成都中院法拍房官方网站，都需要具备购房资格。对于持有工作居住证的家庭，等同于拥有京籍家庭资格，在北京可以购买两套住房。在办理过户时，不再需要提供居住证，仅需提供户口本。
3、北京法院法拍房子外地户口可以购买，但是也要符合非北京户口买房政策才可以。
4、北京法拍房购买条件一般而言，在北京买一套法拍房，必须符合北京市的普通住房条件成都中院法拍房官方网站：北京户籍，没有住房，未婚夫妇不得多于两个。外地人在北京没有住房，且连续五年缴纳社会保险，或者连续60个月缴纳社会保险，可以购买一套住房。在北京工作的居民身份证。
5、在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明。有北京合法有效的暂住证，北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋，外地人在北京限购一套住房。身份证、结婚证和户口本。
6、买法拍房需要具备的条件成都中院法拍房官方网站： 竞拍资格：参与竞拍的单位或个人应具备相关的购房资格，这一资格主要取决于当地的房地产调控政策以及户籍规定等。 购房资金：购买法拍房需要具备一定的经济实力，包括支付拍卖成交价格、税费等费用。特别是在竞拍过程中，需要有足够的资金以应对可能出现的竞价情况。
企业拍得法拍房为何却被要求花500万才腾空?温州一家企业2016年在淘宝司法拍卖网上以2080万元的最高价拍得一处由鹿城区法院委托拍卖的厂房，但交完尾款后发现厂房至今尚未腾空，且无法过户。8月28日，浙江有媒体报道称，这家企业的总经理洪明邓提供的录音显示，当他要求尽快腾空时，鹿城法院一名工作人员称另外需要500万“操作一下”。
“买卖不破租赁”原本是为了保障租客的合法权益，但却被许多法拍房的原业主和租客滥用，导致买受人的权益受损。因此在购买法拍房时，要提前做好调查工作，选择适合的标的物出价竞拍。如果房屋有租约，新业主想要收回房产时，可以跟租客协商，双方解除租赁合同或通过法律诉讼的方式解决。
一些法院的政策是所有税费都由买受者承担，比如企业名下的住宅要交土地增值税，而且要按照最高60%的比例交，打个比方，100万成本的房子卖到了500万，那么就有400万是盈利，需要按照最高60%的比例交税费。 注意！法拍房陷阱被曝光2 买法拍房不安全，有相对风险存在。
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