日本留学找房子的关键要点

在找房子时，首先建议选择中国不动产中介（如果你对自己的日语水平有足够自信，也可以选择日本不动产公司）。虽然有许多关于中国不动产中介坑人的报道，但实际上大多数中介还是安分守己、合法经营的。只要选择一个可靠的中国不动产中介，是完全可行的。在日本，房源是共享的，找到负责的中介，不会出现别人拥有而他没有的情况。

日本本地中介也会有自身的问题。他们通常会优先推荐自己公司管理的房源，而这些房源未必是最适合你的。往往在你还没有耐心等待时，他们就会开始推荐高价位的房源。

一般常见的套路是在朋友圈、微博等国人常去的社交媒体上发布一些看似便宜又好的房源来吸引目标客户，然后告诉你这些房源已经被抢租了，以制造热门的假象，然后再向你推荐一些价格较高的房源。

关于房源的中介费：在日本，大多数房子由房东交给管理公司统一管理和出租，管理公司会将房源信息发布到管理公司官网、内部平台以及不动产协会监督的后端平台（如atbb等）。租房中介通过类似的平台帮助客户找房子，管理公司会向不动产中介支付一定的佣金（也称为ad费，根据房租的20%至100%不等）。同时，不动产中介也会收取客户一个月或半个月的房租作为中介费。 因此，一些地区存在免中介费的情况，但目前东京整个行业基本收取中介费。而一些高价位的房子也可以商讨免除中介费。然而，要注意，中介费用会直接影响房租。因此，选择一个可靠的不动产中介非常重要，以确保公正合理的费用结构。