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楼市专家:短期来看,放宽落户政策提振市场情绪

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2019-12-27 15:44  浏览次数:316
核心提示:近日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于推进劳动人才社会流动体制机制改革的意见》。《意见》提出,利用户籍制度和公共服务带动区域流动。全面取消市区常住人口300万以下城市对落户的限制,放宽市区常住人口300万至500万的大城市对落户的限制条件。完善500万以上常住人口特大城市落户政策,理顺信贷计划,确保社会保险缴费年限和居住年限占主要比例。

近日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于推进劳动人才社会流动体制机制改革的意见》。《意见》提出,利用户籍制度和公共服务带动区域流动。全面取消市区常住人口300万以下城市对落户的限制,放宽市区常住人口300万至500万的大城市对落户的限制条件。完善500万以上常住人口特大城市落户政策,理顺信贷计划,确保社会保险缴费年限和居住年限占主要比例。

 对此,光大地产分析师何绵南认为,短期内,放宽落户限制和出台人才政策将有助于提升市场情绪。在“因市施策”的合理引导下,预计到2020年,调控时间较长的二线城市销售面积同比增长10%,将明显超过全国房地产市场。从中长期来看,二线城市是中国新型城市化大都市圈/城市群发展的重要方向。未来,在人口、资金、土地、工业等因素的支持下,本市基本面临较好的发展前景,购房需求有较强的支撑。

 

 国泰君安房地产团队指出,该文件提出,取消市区常住人口300万以下城市对落户的限制,放宽常住人口300-500万城市对落户的限制条件。从表述上看,与4月份的文件完全一样,但侧重点却不一样:城市化文件更强调土地、产业、人的规划,确定了“人、财、地”的进口政策,而城市化文件更注重人才自身,实质上增加了内容与人才激励和人才保障有关。总体上,要进一步引导劳动力和人才向大中城市流动。

 2010年,需求侧调控的帷幕将逐步被供给侧调控所取代,进入需求侧宽松的历史周期。房地产市场的核心不仅是房地产本身,更是土地。所以,是房地产企业,不是居民。该机构认为,当前金融紧缩作为房地产企业调控的主要手段将长期存在,从上一个周期的金融放松到金融紧缩的下行周期。同时,需求侧将逐步放松,实现平稳过渡

 据介绍,户籍准入、限购、限售等政策将逐步退出。虽然部分城市在城市政策实施的背景下有先后顺序,但主要方向必须是放松有效需求,逐步向企业减持和居民稳定杠杆市场过渡。在此过程中,逐步完成房地产企业逐步淘汰供给侧改革,在利润蛋糕不断缩小的背景下,完善竞争格局,适当模式的企业将受益于竞争格局估值的提高。推荐的第一类企业包括万科A、华夏幸福、欢乐城、招商蛇口、龙湖集团、中国金茂、荣创中国,受益于Zhongjun集团控股、中国资源土地、新世界开发等,推荐的第二类企业包括保利地产、金地集团、受益于中国海外发展等,目前,基于可持续发展的基本面,我们推荐中南建设、蓝光发展、荣盛发展、龙光地产、易居企业控股等。

 
(文/贝壳)
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