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连续减租,北京房租价格一下回到两年前

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2020-01-07 16:44  浏览次数:638
核心提示:小编指出,近期北京租赁市场与当前天气一样寒冷。据壳牌研究院数据显示,11月份,北京房屋月租金水平在连续4次下降后降至81.3元/m2/月,较10月份环比下降1%,同比下降2.8%,目前租金水平已降至2018年初以来的最低水平。

“如果你愿意减租300元,出租就容易多了。”

陈女士在空置三个月后,接到了长期公寓工作人员的电话,他们建议降价。在空置和降价之间,她反复考虑接受“降价”建议。

小编指出,近期北京租赁市场与当前天气一样寒冷。据壳牌研究院数据显示,11月份,北京房屋月租金水平在连续4次下降后降至81.3元/m2/月,较10月份环比下降1%,同比下降2.8%,目前租金水平已降至2018年初以来的最低水平。

连续减租

近日,王伟功(化名)感受到了与以往完全不同的租房体验。

毕业后不久,她在北京一家媒体公司工作。在此之前,她一直在昌平租房。由于最近室友的变动,她今年第二次搬家了。不过,她显然感觉和这次找房子的经历不一样。

“我和室友已经连续三天找房子了,但一直没找到合适的房子。更让人吃惊的是,带我们去看房的中介竟然连续三天都来看房了。”王伟功告诉小编:“他们以前看房的时候都很忙。他们很想带你去看。他们根本没有这样的空闲时间。这次,情况显然不同了。三天之内他们没有带其他人去看。”

据王伟功介绍,由于她对自己租住的房子很挑剔,中介只是在后台向她展示了这个系统,其中有很多房子的租金下降了100-300元。中介还告诉王伟功,目前对租客来说是个不错的租房时间点。许多空置房屋选择降价以吸引房客。

最后,她和室友选择了11座卧室的公寓,位于桥下。据中介介绍,几个月前,这套公寓的价格是5100元/月,但现在王伟功只和4600元/月达成了交易。

2018年以来北京链家月度租赁量及租赁趋势数据来源:壳牌研究院2018年以来北京链家月度租赁量及租赁趋势数据来源:壳牌研究院

统计数据也印证了王伟功的租房经历。据壳牌研究院数据显示,今年11月,北京链家租赁销售金额环比下降1.9%,降幅较窄。在成交持续下滑的背景下,租赁增长的阻力加大。11月份,北京的月租金在连续四次下降后,降至81.3元/m2/月,环比10月份下降1%,同比下降2.8%。

诸葛的找房数据显示,今年第50周,北京一居室租金为5590元/平方米,二居室租金为6691元/平方米,三居室租金为10651元/平方米,与前一周相比有不同程度的下降,其中三居室租金降幅最大,达到1.12%。其中,西城区平均租金最高,为130.11元/平方米/月;东城区次之,为125.82元/平方米/月;海淀区次之,为112.02元/平方米/月。

 

小编发现,今年4月,望京荣科橄榄城一套一居室的房子已经上架。7月份,租房价格为1.3万元/月,但无人关注。11月份降至12000元/月,交易仍不成功。

协商降价

事实上,长期以来的公寓中介机构在之前的房屋征收策略上已经有所改变。对一些房源来说,他们只是代为管理,并不一下子买房、租房。

陈华(化名)在北京的公寓是三个月前委托给一家长期公寓中介的,但中介的工作人员告诉她:“因为房子的位置不是特别好,我们只能替你管理,不能和你签包租合同。”

日前,陈华接到一家长期公寓租赁公司的电话,建议降价。好在降价后,房子顺利租出,陈女士逐渐开始有了租金记录。

据了解,近年来,北京不少有出租屋的房东,以及免费出租公寓、蛋壳、公寓等长期公寓的房东,都接到了长期公寓工作人员要求减租的电话。

与此同时,北京部分地区的一些长期公寓品牌也被叫停。

2019年第50周北京地区租金情况数据来源:诸葛寻房2019年第50周北京地区租金情况数据来源:诸葛寻房数据来源

小编第一次联系免费员工,但一直热情的免费员工保持沉默,没有回复。免费客服人员告诉小编,此次房价调整将“根据市场需求和外部因素确定房价”

在某些地区,自由确实停止了登记。在石景山的一个社区里,很多房子还挂在免费的官方网站上等待出租。但当小编希望以房东的名义将小区内的房屋免费移交时,客服人员回答:“小区内没有收房业务。”

一位不愿透露姓名的业内人士向小编证实了“部分租赁机构调整优化了个人房源合同,并与业主沟通”和“部分地区停止收房”的消息的真实性。

不过,她也表示,“由于城市规划变化、热点商业区搬迁等宏观因素,以及合同双方个别计划调整等微观因素,租赁机构和业主作为合同双方续签、变更和终止个别合同是正常的。”。这些调整的幅度不得超过1%。”

在她看来,近期北京的隔断房改造是降低房屋成交价的原因之一。因为是否接受分割是最初房屋收尾协议的内容,接受分割的房屋收尾价格会略高,但北京目前的“n+1”模式是不允许的,使得部分房屋价格不得不调整。

不过,上述业内人士也表示,这是公寓租赁企业长期生存的策略。”长期租赁公寓的轰动只有一个原因。收盘价高于租赁价。一些企业为了组织的整体运作,甚至为了市场的持续稳定运行,及时调整和优化个别合同。”

对于抢房者,市场给出了最直接的答案,长期租赁公寓的巨头们不得不做出调整。

我爱我家研究院表示,今年11月,重点监测的11个城市住宅租赁市场实时交易量同比下降,下降幅度加大。市场持续下跌,整体形势依然冷清。北京、上海等一线城市新盘供应仍明显趋紧。与上月相比,多城市带增长速度有限,整体市场仍面临下行压力。

 
(文/贝壳)
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