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房子过户新规下达,“生前生后”过户房产给子女,里面差别这么大

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2020-03-20 16:59  浏览次数:876
核心提示:在房价高企的时代,绝大多数购房者把大量精力放在房价走势上,毕竟,决定购房者是否买房的最大因素是房价。但事实上,在买房的时候,还有一个战略问题,那就是买房的价值取向。

在房价高企的时代,绝大多数购房者把大量精力放在房价走势上,毕竟,决定购房者是否买房的最大因素是房价。但事实上,在买房的时候,还有一个战略问题,那就是买房的价值取向。

就目前的房价而言,普通人买房并不容易。从集体住房转为商品房以来,我国房价进入了快速上涨的时代。几十年过去了,似乎仍然没有停顿的感觉。就目前三线城市的房价而言,数万元的房价随处可见,100平方米的房子需要数百万元。一方面,买房子不容易。另一方面,它正在成为家庭财富的象征。如果你没有房子,在别人眼里它可能等于什么都没有。现在人们的观念都变成了结婚必须得有房。

 

很多人说,现在我们不能买房,租房住,国家已经开始实行租房和买房一样的政策,租房住下来,租房住升级等等。这似乎有些道理,但当你去租房子时,你会发现租房子并没有咬到牙买加的公寓。一方面,租金不便宜。小边在过去几年里租了一套房子。市中心的一套公寓每月可能需要4000元。这笔钱花完了,最后房子就不是你自己的了。在这里买房是按月供的。万元,虽然比租房压力大得多,但每月花的钱都是为自己变相购买固定资产,相比租房可能更划算一点。

当父母老了,他们都想给他们的孩子留下更多的东西给他们的孩子,从孩子出生的那一刻起,父母和整个家庭就围绕着孩子转。当孩子长大了,同样的道理也适用于孩子。一切都是为了孩子,房子也是。那么根据最新的《继承法》和有关房屋产权转让的规定,如何将房屋转让给子女才能节省最多的钱呢?房地产转让给子女,在新规定下,“生前”与“事后”有较大区别,最好事先知道。

1. 产前房屋买卖:通过买卖将房屋转让给孩子。

房屋买卖是最常见的房屋转让形式,每天都发生在新房和二手房市场上,但这仅仅是陌生人之间的交易。在父母将房屋转让给子女的过程中,仍然可以通过出售房屋来改变产权。房屋销售需要区分满五唯一和满二,什么是满二,也就是说,你的房子已经买了两年了。满五唯一是已经购买了五年的房子,也是这个省或城市唯一一套业主拥有的房子。满五房屋销售有较大影响,需要重点关注。

买卖房屋时,需要注意的事项是买卖双方都要到场,并将双方的房产证、身份证和户口簿带至房产局有关部门。当地的房地产门市会会询问是一套两套以上的房子,然后评估核实相关费用。双方签订销售合同备案,然后按照规定缴纳各项费用,最后依靠缴纳费用凭证等信息,办理新房产证。

2. 死后房屋继承:通过继承将房屋转让给子女

房屋继承是一种共同的财产继承,是前人留给后人的。依照继承法的有关规定,符合继承人标准的,具有财产继承资格。他们被列为第一继承人,第二继承人,第三继承人等等。在前些日子,深圳的一位老人膝下没有孩子。当他老了后,他的侄女一直在照顾他。但老人死后,没有指定继承人就留下一所房子搬迁。最后,法院裁定他的侄女继承了30%的股份,其余70%被国有化,这是由继承法决定的。

3.产前住房捐赠:通过父母捐赠转移给子女。

父母可以在生前把房子给他们,但也要付出一定的费用。

在以上三种房屋转让方式中,我们发现如果仅从字面上看,房产的继承成本要低得多,也是最划算的。需要提醒的是,房产市场在房屋继承后,如果房屋再次出售,将按20%征收个人所得税,100万元的房产配额并不低。当然,如果这套公寓仍然是你的满五唯一房子,这个税也可以省下来,但是有多少人可以继承这所房子,仍然实现满五唯一?

所以,对大多数人来说,也许最划算的方式就是买卖房子,在父母健在的时候直接卖给他们的孩子,这样可以节省很多钱。


 
(文/贝壳)
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