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2020年房地产走势及未来房地产的走势

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2020-05-19 16:46  浏览次数:563
核心提示:现如今大部分城市房地产市场调控政策已经成为长效机制,主要目标是维护房价平稳上涨和抑制市场投资炒房,此举并非是真正的打压高房价。房地产开发土地价格及建筑材料上涨,促进房地产开发成本大幅增加,2020年房价平稳上涨已是大概率事件。
2019年各地楼市在国家政策背景下,房价持续稳定,市场相对降温。虽然各地都在吸引人口,放开落户门槛。但依然难以改变楼市整体调控政策从紧的局面。因此,不少开发商在融资、拿地、销售、回款跟质量管理上都面临挑战和考验。
    2019年房企百态纷纷强化销售与回款、降杠杆降负债、战略收缩、组织调整等。2019年的楼市,让房企们也开始更加也冷静、客观、理性、辩证的审视这个行业。一味看空,一味看多,都有失偏颇。
    未来的2020年,楼市将何去何从?
    政策为“稳”为主,房价“量跌价稳”
    对于房地产来说,土地是面粉,房子是面包,制造面包的过程则是投资。一旦土地供应和成交波动加大,则将直接影响未来房源的供应,以及造成房地产投资的波动。
    而作为固定资产投资的重要组成,房地产投资的稳定,对稳定固定资产投资的作用较为明显。
    2020年12月经济工作会议表态明确,坚持“房住不炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效机制”。房地产继续发挥平衡国家整体经济长期稳定的作用。预计2020年新增按揭利率随LPR将稳中有降,调控水平不断提升,从当前来看则以托底需求为主。预计在2020年全年商品住宅销售额同比增长3.1%。房价则保持稳定。
    现如今大部分城市房地产市场调控政策已经成为长效机制,主要目标是维护房价平稳上涨和抑制市场投资炒房,此举并非是真正的打压高房价。房地产开发土地价格及建筑材料上涨,促进房地产开发成本大幅增加,2020年房价平稳上涨已是大概率事件。
    一方面将继续严格控制和打击房地产不良投资行为,另一方面将使房地产继续正常发挥其特殊功能,继续在平衡国民经济中发挥重要作用。
    房企格局要改变,未来步入存量时代
    未来,城市更新是未来盈利和增长的重要保障。目前中国房地产市场正逐步进入存量时代,2020年会有越来越多的人将目光投向价值"400万亿+"的存量房特业市场。中国庞大的房地产存量具有世界无法比拟的巨大资产价值,房产增值形式必将成为过去。而存量房后续经济主导。
    对房企而言,城市更新、存量住宅改造将是2020年房地产市场的新风口,预计这一市场在未来将有大量企业进入,城市更新和存量住宅领域是一条全新且广阔的赛道。
    在中国的城镇化发展进入了一个以城市新城区开发建设推动城市群发展的历史时期,需要城市开发商由以往的仅仅开发地产、建商住楼为主向建设城市综合体转型,向城市运营转型。地产开发商向城市运营商转变。作为各种资源的整合者,城市运营商由居住空间的提供者到城市公共生活空间的提供者,进而发展到对城市进行产业的植入。
    最后,欢迎大家一同来和我分享下你对2020年楼市未来的观点,也可以在评论里写下你对2020年地产发展的看法。2020年房地产是怎么样的趋势呢?随着疫情发展的持续,表面上看各路开发商都成强弩之末,对于这些开发商而言,最重要的就是房产销量,没有成交量就意味着资金紧缺,无论再有钱的开发商都会担心因此造成的损失。所以目前为止,各地开发商可以说是手段用尽,尤其在网络平台上更是发挥到了**。现阶段来看,各地开发商心情都十分焦虑急躁,想尽一切办法来提升线上销量成交量。
可以明显看出来,眼下恒大房产开发商肯定是比较急切的一员,在短短几天之内连续出台多个政策,无论是无条件退房、降价补差价、还是七五折限时购房,都让不少人觉得房价下跌的趋势已经来到。也让许多人产生了2020年房价必然会下跌的想法。但是,站这一观点的人,仅仅只看到了2020年短短两个月由于疫情影响而产生的房地产趋势,那么纵观整个2020年,房地产到底会有怎样的趋势呢?

首先,土地财政依赖会不减反增,近日关于2019年土地财政收入的数据情况已经出炉。我们通过数据可以明显看出2019年的财政收入的增长明显与土地收入的增长呈现正相关趋势。也就是说,如果土地财政没有增长,那么 2019年的财政收入反而会下降。所以说,在今年二月份土地市场遇冷的情况下,多地的土地出让数据仍然为零。那么为了实现土地财政收入的持续增长,在第一季度以后土地出让的频率应该会一直增加。并且相关政策也会向着房地产倾斜,由此带来的购房者购房热潮、炒房团购买意愿可能会推升房价上涨。

 
(文/王倩)
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