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外地户口想在上海买房该怎么办

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2021-10-13 08:10  浏览次数:1926
核心提示:上海,一座被人称之为魔都的城市。它开放、创新、包容,它向上、向善、向美,即使生活节奏较快,生活压力较大,但还是吸引着全国

上海,一座被人称之为魔都的城市。它开放、创新、包容,它向上、向善、向美,即使生活节奏较快,生活压力较大,但还是吸引着全国四面八方的年轻人前往奋斗,许多人终生的目标便是在上海定居。

2021年1月22日之前,想在上海定居,您可以没有上海本地户口,也可以不用在上海连续缴纳五年社保,一套法拍房就可以帮您解决!

而现在,上海限购政策延生到了法拍房,外来人员落户问题应该怎么解决呢?他们的限购政策又集中在哪里?

今天,大衍推出外地户口专栏,主要谈谈外地户口怎么在上海买房,满足哪些条件可以优先申请上海居转户?一起来看看2021年上海居转户基本条件解析!


外地户口购房政策

正常来说,外地户口(中国国籍)在上海买房是以家庭为单位,每个家庭仅限购买一套住房,也就是说与本地人结婚组成家庭是可以买房的。

最主要的就是,夫妻双方必须至少有一人在上海最近63个月内累积缴满60个月社保或者最近63个月内累积缴满60个月个人所得税税单(即工资税单)。

如果您有法拍相关的疑问,或者需要任何咨询及协助的,可以联系上海大衍律师事务所,大衍会为您提供专业法拍服务!

注:

外地户口人员在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买。

上海居转户基本条件

1、持有《上海市居住证》满7年

问:这个7年是连续的还是累计的?

答:此项满足7年是指累计满足7年,而并非必须连续7年。

问:需不需要居住证积分120分?

答:持证是指持《上海市居住证》而非居住证积分满120。

2、持证期间按照规定参加本市城镇社会保险满7年

问:是只要社保交满7年就可以吗?

答:这里强调一下,是持有《上海市居住证》期间在沪社保交满7年。

问:这个7年是连续7年吗?

答:交满7年累计84个月,非连续84个月。

3、持证期间依法在本市缴纳所得税

问:只要缴纳所得税就可以吗?

答:必须是持证期间在沪依法缴纳个人所得税。

问:如果中间有漏缴税怎么办?

答:持证期间必须遵守相关规定缴纳所得税;欠税、漏税、避税、逃税等等,有些属于违章,可补缴,缴税凭证有效,有些属于违法,一票否决。

4、在本市被评聘为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业、工种与所聘岗位相对应

这一条大家都不会有疑问,就是需要中级职称或国家二级以上职业资格证书,且岗位匹配即可;这里相信很多朋友都知道考聘经济师、工程师等,跟岗位匹配即可。

(1)规定中的中级、二级以上,包含了中级和二级。

(2)专业名称、工种名称,必须与所聘岗位相对应。

(3)外省的中级以上专业技术类职业资格,在本市不予承认。

(4)外省的二级以上职业资格证书,需通过本市的考核复评。

(5)其他正规的职业资格证,也可作为申请依据,但要能和官方另行发布的职业资格目录匹配。

5、上海临港新片区、张江科学城优惠政策

临港新片区

(1)对符合一定工作年限并承诺落户后继续在新片区工作2年以上的人才,“居转户”年限由7年缩短为5年。其中,对符合新片区重点产业布局的用人单位的核心人才,“居转户”年限由7年缩短为3年。

(2)在临港新片区用人单位工作的各类人才,最近4年内累计36个月只需1倍社保的福利且不受职称限制。

张江科学城

(1)在张江科学城工作时间不低于3年,居转户年限由7年缩短为5年。

(2)在张江科学城工作时间不低于2年的重点产业的骨干人才,居转户年限由7年缩短为3年。

注:

符合缩短居转户年限要求的各类人才,应书面承诺落户后继续在张江科学城工作2年以上,并由用人单位向张江科学城指定的人才服务机构提出申请后,按本市居转户规定进行申报。

上海居转户社保要求

上海社保基数也一直是大家比较关心的问题,社保基数关系到能否落户上海。上海居转户对社保缴纳有什么要求?上海落户社保几月份调整?往下看!

中级职称/技师落户上海

①在上海市考取的中级职称/二级技师证书

②居住证满足84个月以上

③持有居住证期间社保基数满足前3年一倍,后4年内有36个月1.3倍社保基数

④社保和个税相匹配

政策解读:

上海居转户持证7年期间社保基数不能太低,以最低社保基数申请上海居转户恐受限。

根据上海人社局官方答复,持有居住证期间后四年内有36个月1.3倍社保基数。最近3年的申请落户的实际办理中,窗口已经采用了这项规定。

居转户满足7年和职称要求后,还应达到一定的市场化评价标准:最近4年内累计36个月及申报当月达到1.3倍社保基数,并依法纳税。

另外提醒大家,上海居转户中级职称的社保和个税是累积计算的,如果出现不符合落户标准的社保月份,可以扣除后再累积计算达到84个月。

同样,如果居住证没有延期或者中断,那么中断期间的社保将不包括在有效支付期内。

3年2倍社保落户上海

①居住证满足84个月以上

②持有居住证期间社保基数满足前3年一倍,后四年内有36个月2倍社保基数。

政策解读:

以往都是要求最近最近3年连续2倍以上社保,在实际的办理当中,很多申请人因换工作导致社保断缴的情况,从2020年12月1日开始,最近4年累计36个月满足2倍社保基数即可取代中级职称,上海居转户放宽了很多,有一大批人符合申请条件。

临港新片区工作社保基数要求降低为1倍社保。

高级技师落户上海

在上海市被评聘为高级专业技术职务或高级技师且专业、工种与所聘岗位相符的,可不受持证及参保年限的限制。

最近2年社保缴费基数2倍以上社保,且社保个税合理对应。

注:

2021年社保基数一般将在4月进行调整。所以,准备申请上海居住证积分和落户的,可以提前规划起来了。

上海居转户未通过原因

违反计划生育,一票否决

1、未婚先育

是指在未领取结婚证情况下孩子即出生,孩子的医学出生证明上的时间早于结婚证的时间,属于违法行为。

判断标准:结婚登记时间晚于子女出生证时间

2、超生(2016年前生育的二孩)

全国自2016年1月1日起实施全面二孩政策,此节点之前,每夫妻生育第二个子女,需要有相关计划生育证明材料。符合计划生育政策的予以生育第二胎,不符合二胎政策的夫妻生育二胎属于超生。

提供虚假材料

1、提供虚假学历

有存在想靠伪造假学历与职称相匹配,又或者是有的人丢失了学历原件,为了尽早申请居住证就找人造了假学历。

办理居转户并非只看学历原件,还需要提交学信网的在线学历验证等证明材料,同时还需要审核档案里的材料是否与学历匹配,作假行为一旦发现会被警告并且直接取消申请资格。

2、有刑事犯罪记录/拘留记录

行政拘留或一般刑事犯罪。由于已经记录在案,即使重新申请,也会影响上海居转户受理。

以上是比较常见的会被窗口拒绝办理的情况,大家在办理居转户的时候要注意规避出现这些情况。

 
(文/小编)
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