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2019年哈尔滨楼市调控新政解读

放大字体  缩小字体 来源:小辣椒 2019-07-31 13:11  浏览次数:370
核心提示:哈尔滨市同步强化土地供应的计划管理,根据各区域房地产用地供需关系制定差别化供地政策。对房地产用地需求较大的哈西、松北等地,适当增加住宅用地供应,并加快土地供应节奏。对商品住宅库存规模相对较多的阿城区、利民开发区等地,适当控制住宅和商服用地供应。
  2019年哈尔滨楼市调控新政解读
根据此次下发的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,在主城6区范围内,凡新购买商品住房(不包括二手住房)的,自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的商品住房,不受该款规定限制。
哈尔滨市同步强化土地供应的计划管理,根据各区域房地产用地供需关系制定差别化供地政策。对房地产用地需求较大的哈西、松北等地,适当增加住宅用地供应,并加快土地供应节奏。对商品住宅库存规模相对较多的阿城区、利民开发区等地,适当控制住宅和商服用地供应。
2017年,哈尔滨市房地产开发投资494.3亿元,其中住宅投资310.8亿元、商业营业用房投资101.5亿元。全市全年商品房销售面积1248.5万平方米,同比增长19.7%。
哈尔滨限售:东北楼市调控大军又添一员
5月7日,哈尔滨发布限售政策。自即日起,在主城区六区范围内,凡新购买商品住房的,自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易;除此之外,哈市将提高公积金贷款条件,进一步降低个人债务风险,在延续现有公积金贷款规定的同时,将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4。
近一个多月以来,东北地区已有多个城市连续密集发布。3月22日,大连打响了东北三省购房限购的第一枪;4月17日,沈阳出台“沈7条”,限制有2套及以上住房家庭购买限购区的房产;4月24日,长春又细化落实“限售令”,正式加入东北楼市调控大军。随着东北多城加入调控大军,业界对于哈尔滨进一步收紧楼市政策早有预期。
哈尔滨调控不断:房贷利率一年调整三次
回顾近一年哈尔滨楼市,有一个词始终贯穿其中——“调控”。据哈尔滨乐居数据中心统计显示,从去年6月7日起,房贷利率新政正式实施,此后再加上公积金贷款调整、利率上浮等等一系列调控政策层出不穷。

2017年6月7日,首套房房贷利率取消8.5折优 惠,调整为9折或9.5折;

2017年10月9日,已结清住房公积金贷款再次申请的上调至30%,贷款最高限额下调10万元;
2018年2月1日,哈尔滨首套房贷利率上调10%,首套房贷是原基准利率的1.1倍;
2018年4月1日起,哈尔滨首套房贷利率普遍上浮5%;
2018年5月7日,哈尔滨主城6区满3年方可上市交易,各区域房地产用地供需关系制定差别化供地政策,个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4。
哈尔滨调控不断,但房价依旧不断上涨。从国家统计局公布的2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,房价环比上涨的城市中有55个,不仅房价上涨数量较2月份增多,更引人注目的是东北地区沈阳、大连、长春、哈尔滨四个城市的房价涨幅竟领跑全国。

 
(文/小辣椒)
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