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没有上海户口、五年社保,如何“拍”到市区半价二手房的?

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2019-08-12 09:48  浏览次数:604
核心提示:这位拍友没有上海户口,没有交满5年社保,一直想买房却苦于限购,偶然听说法拍房不限购,就开始关注上海外环以内各个地段的法拍房,终于在半年之前,以市场价五折的低价拍到了上海市区的一套二手商住房。

一线城市,动辄上千万的房价,让人望而却步,但也有一部分人,通过竞拍的方式,以低于市场价一半的价格拿到房子,或是自住,或是转卖。

2016年11月,最高人民法院发布了《关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》,将淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网提供的网络司法拍卖平台纳入名单库。

至此,拍卖从线下往线上转移,一定程度上解决了拍卖信息不对称问题,越来越多的普通老百姓开始参与到网络拍卖中来,《IT时报》记者也亲身体验了一回网上的司法拍卖。

 

初体验:网上拍卖是一场“心理战”

关注并参与了近一年时间,《IT时报》记者终于在网上成功拍到了一件拍品,同时,记者也采访了一位在网上半价拍下魔都市区二手住宅的拍友。

这位拍友没有上海户口,没有交满5年社保,一直想买房却苦于限购,偶然听说法拍房不限购,就开始关注上海外环以内各个地段的法拍房,终于在半年之前,以市场价五折的低价拍到了上海市区的一套二手商住房。

总结了记者本人与这位拍友的经验,发现竞拍流程可以简单地总结为六步:阅读公告、实地看样、交保证金、出价竞拍、竞拍成功、办理交割。但根据拍品的种类不同,其中还有很多注意事项会有所不同。

 由于记者拍到的是金额较小的卡券,所以就省略了实地看样的过程,但对房产、车辆等高价值拍品,一定要到实地看样,拍品有什么瑕疵、大概市场价是多少,都可以通过实地走访来评估。

值得注意的是,在交保证金之前,就要与拍卖辅助机构取得联系,因为它是你与法院、海关等机构之间唯一的沟通桥梁,有什么疑问都可以向拍卖辅助机构咨询,最后的产权交割环节也需要它的协助。

保证金一般为拍品起拍价的10%,如果交了保证金再悔拍,不参与之后的竞拍环节,那么保证金不退回。如果参与了竞拍,但没有拍中,保证金会第一时间退回到银行卡账户。

参与过出价竞拍环节,你会发现,这是一场心理战,平台移到线上后,这场博弈就变得更加高超。《IT时报》记者的建议是,看中的拍品一定要第一时间报名,争取第一个出价,这就像是“囚徒困境”,先出手的人会掌握主动权。

当然,竞拍时一定要沉得住气,千万不要超过心里原定的价格底线,若竞争对手是拍品的共有人,或是拍卖房里的租客,有一定的利益纠葛,而且势在必得,此时你若再意气用事,价格拍得过高,只会枉费一场辛劳。

当你竞拍成功后,一定要第一时间联系拍卖辅助机构,把剩余款项打到法院或海关指定的银行账户里,法院一般会开一个专款专户,如果涉及多个拍品,一定要注意区分。

如果你参与的是司法拍卖,那么交完款以后,就要等法院出具裁定书,拿到裁定书以后才能到法院办理交割事宜。这是最考验耐心的一个环节,如果是法院拍卖房,由于手续繁杂,一般来说,没有三个月办不完交割。

 
(文/贝壳)
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