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专家:房地产新周期开启,这次跟以前哪里不一样

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2019-08-13 15:04  浏览次数:572
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房地产有周期吗?可能大部分人给出的答案都是否定的,毕竟过去20年以来,房价一直都在上涨,似乎从来没有停下过上涨的步伐。

但实际上,因为房价涨得太高太快,很多人都忽视了房地产的周期,我们在2008,2011和2015年实际上都出现过房价的下跌。最近,交通银行的首席经济学家洪灏表示,房地产的新周期来了,这次跟以前真的不一样。

房地产周期短期而言就是库存周期,一般都是3到4年一个周期,所以我们看到在2008和2011以及2015都出现了房价的回调,间隔时间就是3到4年。另外房地产有一个大周期,这个周期和经济增长密切相关,如今已经持续了20年。

以前是大周期里面套上小周期,大家忽略了小周期。但是现在不一样,从时间上看,从2015年到现在,又过了4年,小周期来临,而20年的大周期也走到了尾声。

所以,这一次是大周期和小周期的共振,两大周期一起来临,跟以前肯定是不一样的。从这个角度来分析,这次房地产新周期将迎来一波房价的大幅度下跌,下地的幅度肯定会超过之前3次小周期。

对于那些债务杠杆买房的,还有炒房客而言,这是一个天大的利空,而且现在已经没有离场的机会了。

 
(文/小辣椒)
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