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一线城市写字楼空置率写字楼租赁创历史新高 写字楼出租难度加大 联合办公竞争激烈

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2019-09-09 17:12  浏览次数:601
核心提示:受前滩板块、徐汇滨江板块、北外滩板块、虹桥板块等新兴商务区的政策支持和价格优惠等综合因素的影响,陆家嘴金融租户正在不断外迁,"写字楼长时间出现整层空置的情况、单套房源成交的时间维度拉长、企业租赁成交面积缩小
2019年以来,北、上、广、深等多个一线城市写字楼空置率创历史新高。世邦魏理仕研究表明,截至2019年上半年,上海甲级写字楼空置率同比上升4.4个百分点至18.0%,创下近10年新高。租金报价与有效租金同步下行,当期有效租金同比下降2.9%至296.8元/平方米/月。

一方面是写字楼存量竞争激烈,另一方面,上海新增供应量却还在不断增加。莱坊高级董事、上海办公楼及工业服务部主管张延军表示,预计2019年下半年,上海还将有超过150万平方米左右的新项目入市,市场租金将存在下行压力,空置率继续上升。

写字楼租赁

 在写字楼出租"存量竞争激烈、新增供应不断面市、活跃用户持续减少"等客观因素的影响下,上海、北京等一线城市的写字楼去化情况愈发严峻,部分联合办公品牌也因经营问题面临促销降价和关店。而Distrii办伴作为中新合资的"智慧新办公"领军企业,意料之中地在风口之后乍显锋芒,不仅在上半年开启全国规模化的战略布局,而且各项目出租率均呈现稳步增长态势,成熟项目平均出租率超过90%,新开项目单月去化率超过20%。特别值得一提的是,在写字楼空置率屡创新高的上海陆家嘴地区,Distrii办伴金砖大厦空间7月单项目出租率实现25%的提升,上半年开业的虹桥中骏广场空间也在3个月内实现满租,一连串逆市优秀表现背后的原因令人深思。

 
(文/小编)
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