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一字之差,100万房贷少还17万利息!

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2019-09-30 15:59  浏览次数:684
核心提示:等额本金第一个月还款约6819元,之后逐渐减少,到最后一个月只需要还2789元。 还款总额为172.95万元,其中利息72.95万元。

中国房地产协会的相关报告显示,国人买首套房的平均年龄仅为27岁。

同时也有数据表明,全球平均住房拥有率为40%,而我国80、90后“千禧一代”的住房拥有率达到了70%。
这样的数据背后其实有很多无奈:结婚需要婚房,孩子上学需要学区房,孩子大了,也得给他准备婚房……
面对如此巨大的资金压力,很多人都选择了向银行贷款,早在2018年底,全国个人住房按揭贷款余额就已经达到了25.75万亿,贷款买房的家庭更是超过了2亿户。
说不定正在看文章的你就是“还贷大军”中的一员,或是即将加入。
一想到每个月要将那么多工资都用来还贷,就让人“肉疼”不已,真希望有什么好办法能少还一些利息。

其实在办理房贷时,注意一字之差,100万房贷就能少还17万利息!银行员工透露,不少人都白送钱。
现在不少银行都默认用等额本息方式来办理房贷,所以有的人还不知道,除了等额本息,还有一种叫等额本金的还贷方式。
等额本息每个月的还款金额是固定的,只是越到后期,利息所占的比重就会越高。
因为这种方式是将本金总额和利息总额相加后平摊到了还贷期限内的每个月,但没还的利息也是要算利息的,所以最后就付出了更多的利息。
如果贷款期限是30年,到最后利息甚至和本金差不多。


而等额本金一开始每个月的还贷金额会高一些,随着后来利息越来越少,每个月的还贷金额也会越来越少。
因为这种方式是将本金总额平摊到每个月,再加上当月产生的利息,相对来说利息要比等额本息低一些,但前期的还款压力会大一些。


虽然这两种方式只差了一个字,但却差了不少钱。
以贷款100万,30年还清为例,按最新的房贷基准利率4.85%计算。

等额本息每个月需要还款约5277元,还款总额189.97万元,其中利息为89.97万元。


等额本金第一个月还款约6819元,之后逐渐减少,到最后一个月只需要还2789元。
还款总额为172.95万元,其中利息72.95万元。

这么一算,仅仅按照基准利率,等额本息的利息就比等额本金多出了17万!

而且通常房贷还会在基准利率上上浮一些,实际差距还会更大。


这么说来,那些已经在用等额本息的方式还贷的人岂不是亏大了?
那倒未必。从短期来看,等额本金的确能比等额本息省下不少利息,但从长期来看,随着货币的贬值,30年后等额本息多出的那些利息可能并不算什么。


其实这两种方式并没有优劣之分,如果觉得初期还款压力太大,难以保证一家人的生活质量,更适合选等额本息,毕竟一家人过得舒适才是最重要的。
如果经济条件尚可,又有可靠的投资理财的方式,则可以选择等额本金,省下十几万甚至几十万的利息,去创造更多的收益。

总而言之,无论是选择等额本息还是等额本金都没有错,适合自己的才是最好的。

中国房地产协会的相关报告显示,国人买首套房的平均年龄仅为27岁。

同时也有数据表明,全球平均住房拥有率为40%,而我国80、90后“千禧一代”的住房拥有率达到了70%。


这样的数据背后其实有很多无奈:结婚需要婚房,孩子上学需要学区房,孩子大了,也得给他准备婚房……
面对如此巨大的资金压力,很多人都选择了向银行贷款,早在2018年底,全国个人住房按揭贷款余额就已经达到了25.75万亿,贷款买房的家庭更是超过了2亿户。


说不定正在看文章的你就是“还贷大军”中的一员,或是即将加入。
一想到每个月要将那么多工资都用来还贷,就让人“肉疼”不已,真希望有什么好办法能少还一些利息。

其实在办理房贷时,注意一字之差,100万房贷就能少还17万利息!银行员工透露,不少人都白送钱。


现在不少银行都默认用等额本息方式来办理房贷,所以有的人还不知道,除了等额本息,还有一种叫等额本金的还贷方式。
等额本息每个月的还款金额是固定的,只是越到后期,利息所占的比重就会越高。

 
(文/小辣椒)
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