成都购买了法拍房成都购买法拍房可以落户吗

eric 人才引进

2024-10-11

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摘要：【前言】成都购买了法拍房？成都购买法拍房可以落户吗？关联问题解答，快速解疑答惑“成都购买了法拍房”的正文如下：目录： 1、成都法拍房该不该买? 2、...

【前言】成都购买了法拍房？成都购买法拍房可以落户吗？关联问题解答，快速解疑答惑“成都购买了法拍房”的正文如下：

目录： 1、成都法拍房该不该买?
成都法拍房该不该买?

1、成都法拍房可以买，但是法拍房相对有些许风险，购买需要谨慎。看上去很美的“法拍房”往往户型较大不适合首次置业者。对于投资者和改善型置业者来说，虽然有捡到便宜的可能，但如果不了解法拍程序，盲目听信不良中介忽悠，可能会给自己带来较大风险。

2、个人建议不要去法拍房，因为法拍房的话，成都购买了法拍房他的问题是非常多的。

3、法拍房过户要缴纳的税费及物业欠费（契税、个人所得税、拖欠的水电气费、物业费、未缴纳的土地出让金以及拍卖佣金等）都需要买受人自行承担。需警惕房屋上一次交易是否是继承或赠与所得，如果是继承或赠与所得则需增加20%的税费。竞拍过程。

4、事实上，法拍房并不好卖，因为其与生俱来就有的问题不能回避。当然了，这也是与法拍房的价格有一定的联系，一般法拍房起拍价较低，基本上是在市场价的70%至80%之间，加上参与人数少，很有可能就让成都购买了法拍房你捡漏了。然而，各种问题你要先想在前边，有些事你必须要有心理准备。

法拍房清场到底是什么!

1、法院清场。对于部分法拍房，法院会负责清场或者协助清场，这个情况会写到竞拍公告中。不过由于法院的精力有限，目前来说，大部分的房产都不会被法院负责清场，并且法院清场速度也不是特别快，短的最少半年，长的可能超过3年，而且还没有明确的时间期限。找专业辅拍机构清场。

2、法律分析：人民法院自收到法院拍卖房子在取得房屋所有权时15日内即可清场。买受者拿到房屋产权证实际交付后，在法定期间房屋仍被占有的，法院有义务强制腾房，协助买受者成功入住。买家在拍卖成交或者收到抵债裁定时，取得房屋所有权，就可以清场了，之后在法定期间房屋仍被占有的，法院有义务强制腾房。

3、法拍房的价格优势和规避限购的特性使其备受青睐，但便宜背后往往隐藏着清场交付这个大挑战。清场交付，又称交吉，是法拍房交付的关键步骤，它直接影响到所有权的确立。然而，这个环节的复杂性与不确定性，使得处理起来并非易事，成为了法拍房风险的主要来源。

4、法拍房拍卖后15日内强制清空，具体如下：人民法院自收到法院拍卖房子在取得房屋所有权时15日内即可清场；买受者拿到房屋产权证实际交付后，在法定期间房屋仍被占有的，法院有义务强制腾房，协助买受者成功入住。

5、法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

6、是合法的，买卖双方的税费需要买家承担且买家自己负责清场，那当拍卖成交，买受人付清全款之日就是结案之日，所需时间可以节省一半还要多的多，所以法院拍卖的房产法官一般是会尽量提前调查、沟通好，被执行人也愿意配合腾退房屋。法拍房即法院拍卖房产的简称，是通过法院强制执行拍卖的房屋。

成都法拍房产能贷款吗

1、司法拍卖房产成都购买了法拍房，法院要求成交7天内将成交款打到法院帐号成都购买了法拍房，因此，不能贷款买。

2、并且现在大部分成都购买了法拍房的法拍房都是可以贷款的，但是所有的银行都支持法拍房贷款法拍房贷款首要条件就是必须要有购房名额。再加上法拍房就是二手房。所以他们的贷款条件是共通的。但不一样的是法拍房只能向银行通过按揭的方式办理按揭 985研究生落户上海,undefined 贷款，不能申请公积金贷款。具体的贷款成数分别是普通住宅成都购买了法拍房：首套65%，二套40%。

3、无论是外地人还是成都本地人，在成都全款购买法拍房或者公寓房的话，是没有限制条件的。如果外地人想要在成都的限购区内全款购买商品房的话，是有一定限制条件的。需要满足购房限制条件，获得购房资格才能进行买房。

4、成都住建局表示，人民银行成都分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过，调整成都市差别化住房信贷政策。银行业金融机构要严格落实房地产贷款各项管理要求。加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

5、上调15个基点后，以100万贷款30年按揭为例，算下来一年要多花1100元/月左右。 1月20日，央行公布了2023年1月最新的LPR报价利率成都购买了法拍房：1年期LPR为85%，5年期以上LPR为65%。而这一数据，已经连续9个月没有改变过。那么，成都的首套房贷利率情况有没有什么新的变化呢？目前成都的首套房平均房贷利率位居全国第一。

6、环京地带、中西部、西北、东北等地方的房价跌幅也在加大，房价市值还不够贷款的，首付直接亏掉，因此不少人都不愿还贷款。2023年受特殊情况的影响，失业的人增多，大家的收入也在下降，不少家庭月薪下跌后，房贷问题十分尖锐，最后只能无奈断供。

成都单身名下三套房,可以买法拍房吗?买了法拍房可以过户吗?

1、按道理买，卖，都要走成续的，房子肯定要过户的，不过户是没有人要买的。

2、成都法拍房可以买，但是法拍房相对有些许风险，购买需要谨慎。看上去很美的“法拍房”往往户型较大不适合首次置业者。对于投资者和改善型置业者来说，虽然有捡到便宜的可能，但如果不了解法拍程序，盲目听信不良中介忽悠，可能会给自己带来较大风险。

3、在政策的解读文件中也有提到“在司法拍卖的实践中，竞买人应对自身是否符合本市住房限购政策承担相应后果，一旦司法拍卖成交裁定文书下达，竞买人因不符合本市住房限购政策不能过户，须自行承担毁拍的法律后果。本《通知》实施前，已进入司法拍卖竞价环节的，仍按原政策执行”。

买法拍房的痛苦经历

1、买法拍房的痛苦经历小张的一次购买法院拍卖房的经历，至今让小张惊魂未定。2017年12月24日，他在一个房产集中拍卖会上，以136万元拍下成都青羊区一套138平方米的住宅。但陈耳很快发现，该房产还有第二债权人：原房主与第三方签署了一份长达20年的租赁合同，“租金已经一次性付清了”。

2、买法拍房的痛苦经历网友1：我也是入的法拍房，运气比较好，底价买到，加上中介、税费杂七杂八的，最后总价是市场价8折左右。没有遇到奇奇怪怪的风险，现已入住，感觉良好。网友2：法拍房的风险有原房主的身份风险、不能落户的风险、无法马上入住的风险、补缴费用的风险。

3、年12月24日，我在一个房产集中拍卖会上，以136万元拍下成都青羊区一套138平方米的住宅。但很快发现，该房产还有第二债权人：原房主与第三方签署了一份长达20年的租赁合同，“租金已经一次性付清了”。法拍的房子可以买不事实上，法拍房并不好卖，因为其与生俱来就有的问题不能回避。

4、年7月，我首次接触法拍房，通过阿里拍卖平台，发现了价格极具吸引力的房源，最终以135万元购得一套120平的房产。这次经历教会了我，对市场的不认知与冲动决策，往往会导致额外花费。购买法拍房时，风险评估至关重要，避免盲目加价。经过一年半的房地产行业工作，我选择卖出首套房产并换购到武侯区。

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