江宁医院竹山中学江宁价格洼地南京金箔新村踩盘笔记

一.小区概况

金箔新村建成于1998年，由南京市江宁城镇建设综合开发总公司开发建造，街道办事处（委员会）代管物业代为管理。

小区至今已有21年的时间，楼龄较长，整体年代感较强，略显破败。

小区共建有住宅12栋，共计528套房。小区配有车位450个，车位紧张，停车压力较大。

小区绿化率仅20.0%，小区绿化率较低，居住体验较差。

二.房价走势

小区目前均价为24929元，低于商圈均价（25706元），高于行政区均价（24688元）。小区整体均价适中，具有一定升值潜力，刚需购房者及房产投资者可适当考虑。近6个月以来，小区房价呈现上涨趋势，投资者可适当关注，刚需投资者请择时上车。

三.主打户型

小区主打的户型是66平米的2居室。小两居室，满足一家人的基本需求，是刚需过渡的不二之选。

四.交通概况

小区距离最近的地铁站小龙湾852米，离地铁站有一定距离，步行时间稍长，但在可接受范围内。

五.教育配套

小区对口小学为科学园小学，科学园小学是公立，属于普通小学。学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。

小区对口中学为竹山中学，竹山中学是公立，属于省重点。中学教育质量位于全省前列，教育质量极高，师资队伍强大，对教育质量较高的购房者而言，本小区是不二之选。

六.生活配套

小区三公里内有南京万居汇，中国女人街C区，华意泰富购物广场，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。

小区三公里内有南京市江宁医院(鼓山路)，南京医科大学附属江宁医院，五洲医院，可以满足居民日常就医的需要。

七.小区评分

总分：4.0分

价格优势：4分

教育质量：4分

交通配套：4分