郭老师答：
1.房东年龄较大，不方便出面
上海很多房产都属于老一辈，对外出租的人则为房东的子女或者二房东，为协助房客办理上海居住证，需要一同前往。
2.房东担心租客占用房子的教育资源
一套房子只能对应一个家庭的子女享受教育资源，如果房客办理上海居住证是为了孩子上学。那么，房东以后想让孩子在此房产下享受教育，会比较麻烦。
3.房东担心租赁合同网签、备案，需要缴纳租赁税
按照相关规定，房东有租金收入就需要缴税。但并非强制性，需房东自主报税。（个别地区必须缴纳租赁税后，才给办理居住证）
月租金收入在3万元以下的房东需要缴纳3.5%左右的税，月租金收入在3万元以上需要缴纳5%的税。
上海房东担心房子做了租赁合同网签和备案，一旦后期政府;强制性;要求缴纳租赁税，房东无疑是多出了一部分;额外;的开支，所以拒绝配合房客办理租赁合同网签及备案。
房东不配合办理上海居住证，解决办法有哪些？
居住证积分网老师答：
1.租赁税
租赁税按规定应该由房东来承担，具体谁来出这笔钱，房东和租客是可以协商的。如果真的需要办理居住证，而房东在担心租赁税问题，不妨说清楚税务承担问题。
目前要求缴纳租赁税的区有：闵行个别社区、宝山区、嘉定个别社区等。
2.上海入学政策
;五年一户;是
上海各区针对幼升小的入学政策。
学区内每户地址一年内只享有一次同校对口入学机会。即用同一个地址入学，该学校五年内只接受一个学生（双胞胎和单独二孩子例外），;三年一户;同理。
如果房东用自家地址为别人办理了上海居住证，同时这家的孩子在5年内，利用这个地址去上对应的学校，那么房东家的孩子近5年内，都不能用这个地址去上对应的学校。
如果房东担忧的是这个，那你和房东说清楚不会利用这个地址上学，尽量和房东沟通，打消房东的顾虑。表示自己不会占用上学名额，打消房东不愿意配合的念头，这样就可以申请上海居住证了。
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2023年上海居住证新办新规
一、上海居住证办理条件
1.离开常驻户口地，在上海市办理居住登记满半年，符合有合法稳定就业，合法稳定住所，连续就读条件之的境内来沪人员，可以申请办理上海居住证。
2.来沪的未成年人、残疾人、行动不便的老年人可由监护人或近亲属凭关系证明和个人身份证明代办上海居住证。
二、上海居住证线上办理
办事群众可通过;随申办;APP、微信小程序、支付宝小程序办理居住登记、居住证新办。
（一）租赁合同网签备案
1.房东发起备案，填写房产编号；
2.系统自动校验房产信息；
3.房东填写个人信息；
4.房东填写租客信
息和租约信息；
5.生成文件；
6.房东签字；
7.房东提交后会收到短信，根据短信提示打开随申办，点击办件进度。
（二）居住登记
1.打开;随申办;app，在首页搜索框内输入;居住证;；
2.在跳转页面点击;居住证办理一件事；
3.;选择;办理服务;栏中的;居住登记/居住证新办;；
4.选择办理方式中的;本人办理;或;监护人代办;后点击下一步，按操作指引完成信息核验。
（三）申请材料
办理网签材料:
1.《住房租赁合同网签申请书》 ( 原件 )；
2.出租人与承租人身份证明(验原件收复印件 )；
3.住房权属证明(验原件收复印件 )；
办理备案材料:
1.网签租赁合同复印件( 验原件 )；
2.出租人与承租人身份证明 (验原件收复印件 )；
3.住房权属证明(验原件收复印件 )。
