中办、国办发文，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件，福州将全面放开落户！这份文件直接影响1亿人的购房需求，有望带动楼市回暖！

中央放宽大中小城市的落户限制

12月25日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》（下称《意见》），指出要以户籍制度和公共服务牵引区域流动，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

&据悉，今年4月国家发改委印发《新型城镇化建设重点任务》时也曾提出上述内容。但此次《意见》是首次从中央层面明确了落户制度改革要求，层次更高。

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在《意见》中，还详细提到了推进基本公共服务均等化，推进基本公共服务均等化，常住人口享有与户籍人口同等的教育、就业创业、社会保险、医疗卫生、住房保障等基本公共服务。

常住人口超300万！福州将全面放开落户

全国户籍大松绑，福州有望全面放开落户吗？先来看一组数据。根据福州市统计局上周发布的福州统计年鉴，，福州六区常住人口约为394万人，即便扣除长乐的73.9万人，也有320.1万人，完全符合“全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件”。

据悉，目前福州的落户新政为，除了购买成套商品房（含二手房、房改房）之外，全日制普通高等院校本科以上毕业生和留学回国人员（本科毕业生≤35周岁，硕士研究生及以上学历的毕业生落户不受年龄限制），以及经各级人力资源和社会保障部门认定的引进人才 均可来榕落户。（点击查看福州落户细则）

从《意见》和福州人口数据上来看，不久的将来，福州有望全面放开落户！不过，具体的落户规定要看福州地方政府最终颁布的落户细则。

楼市利好！福州成交量有望增加

《意见》进一步明确了放开落户的城市标准。业内普遍认为，中共中央、国务院这份“超级文件”，对于城区常住人口500万以下的城市的房地产市场有一定程度的利好作用。上海易居房地产研究院研究总监严跃进分析称，“这对很多地级市的影响会很大，放松落户能直接刺激购房需求。”

全面放开落户后，福州将开启虹吸效应。存在巨大增长空间的人口，就是楼市购买力，福州购房需求有望迎来新一轮爆发！

目前福州执行的限购政策为，五城区户籍家庭可最多购买1-2套的商品住房，而无房的非福州五城区户籍家庭必须2年内连续缴纳1年个税或社保，才能购买1套商品住房。落户放开，一定程度上也意味着这限购政策的放松。

&克而瑞福州分析师指出：“目前的福州楼市呈现两极分化，大部分的楼盘尚处在“去库存”的艰难阶段，本次的放宽落户政策或在短时间增加成交量，促近库存的消耗速度，但是房价整体还是会控制在一定范围。”

新政将释放全国1亿人的购房需求

在国家发改委4月印发的《新型城镇化建设重点任务》中提到，突出抓好在城镇就业的农业转移人口落户工作，推动1亿非户籍人口在城市落户目标取得决定性进展！

新政释放的1亿人口红利，对人口规模在300万以下的三四线楼市影响更大。

严跃进认为：“客观上说，当前房地产市场也面临着购房需求不足等困惑，新库存压力开始增加。对于当前一些三四线城市来说，尤其是人口规模在300万以下的城市，积极去库存很关键。此次政策的出发点是为了促进人口流动，但客观上也会释放新的购房需求，对于房地产市场的活跃有积极作用，房地产市场不会太悲观。”他表示，既然提到了全面取消，那么后续约束会减少，劳动力、人口或人才进城落户变得更简单。