&北京作为首都是外来人口密集之地，无数的年轻人背井离乡来到这座所谓的文化政治之都成为“北漂”，他们在此奋斗，奉献青春，很多人的梦想便是扎根北京，拥有一套自己的房子，建立自己的家庭，成就一番事业。但是北京严格的限购政策导致了很多外地人被挡在可以买房的门槛之外。那么外地人在北京买房要满足什么资格，具备什么条件？外地人在北京买房又有哪些注意事项？下面搜房小编就给大家搜集一些相关资料以供参考，希望对您的置业有所帮助。
外地人在北京买房需要什么条件简单来说非京籍户口的外地人要在北京购买70年产权的房子，首先要满足连续5年的社保或个税缴纳，社保缴满5年是指自买房申购月起，之前连续满60个月，个税则是自申购买房当年往前推连续5年，每一年有一个月缴纳个税即可。
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1、在数量上的规定。北京出台的“京十五条”中，明确规定对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），持有北京市有效暂住证、在北京市没拥有住房且连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
2、在户口上的规定。如果你没有北京户口，也没有5年及以上的纳税或社保证明，就算有再多的钱，你都没办法在北京买房。根据中国房地产研究会副会长顾云昌的观点，方案中的限购措施，尤其是对外地人的限购措施，是目前国内最严格的限购措施。
3、交易需要的证件和流程。评估－地税局缴纳税款－财政契税征收处缴纳契税－房产登记中心过户二，按揭过户的流程评估－买卖双方到银行办理按揭申请－地税局缴纳税款－财政契税征收处缴纳契税－房产登记中心过户－办理抵押登记－银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日。外地人在北京买房受哪些政策限制1、限购政策对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。因此，原则上外地人在北京只能购买一套住房。但是在京购买二套房的非京籍家庭则需要夫妻二人持有北京工作居住证。
2、停售政策对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。3、二套房首付新政策如果您在北京以外的地方贷款买过一套房，并符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。外地人在北京买房常见问题一、外地人能否使用公积金在北京购房？北京办理公积金贷款是不分本地人和外地人的，但是需要2个条件，
1、首先你工作的单位必须是北京的要有公积金，并且单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；
2、你的公积金帐号需连续缴存12月以上。
二、外地人若全额在北京买房也限购吗？只要不是北京户口，在京买房，无论是贷款还是全款都需要提供五年的社保或者是纳税证明。但是买商住两用的房子可以不需要资质。三、不是买了房就可以有北京户口在上海、广州等地，非本地户口的外省人员在居住够一定年限，再购房或投资一定数额后就可获得“蓝印户口”。而在北京目前并没有所谓的“蓝印户口”之说。据公安局户籍处的同志介绍，北京市政府每年会公布在京边远地区其中一些特定的极小范围内，购置国家户籍改革配套用房后，再在当地投资25万元至50万元（山区投资为25万元，平原地区投资为50万元），另再交纳一定费用，可解决进京户口。但值得一提的是，购房者要先掂量一下这样购房、投资，获户口是否值得，因为不是你喜欢什么房就可以买什么房，能获得户口的房子一般都在远郊。最后要提醒外地购房者的是，一定要检查开发商的“五证二书”，了解开发商的实力，亲自去现场看看工地，请一个好律师替您严把合同关，这样外地购房者才能在北京拥有一份称心的物业。
曾经有专家说，户籍制度是万恶根源，它将人分成三六九等。
海归上海落户
其实明粉都知道，户籍制度的鼻祖就是他们最推崇的朱元璋，这一制度的初衷就是要你就留在自己的土地上耕作，哪儿也别去。但即使到现在，户籍制度还会是大家心中和现实中的一道坎。
作为一个道地的江西人，来上海工作多年，也忍不住要吐槽一句：拿上海户口太难了！这难度堪比在美国拿永久身份了吧～在上海严控2500万人口红线后，据说，现在更是拥有千万身家才能确保在上海获得户籍。
当然，也有人觉得拿上海户口也用处不大。但现实是，上海户口的确有更多实惠：
1.房票就值50万
在寸土寸金的上海，越早买房就越能提前享受溢价。上海落户以目前上海房屋销售均价和今年的涨幅看，一年的时间投资房产至少能挣30～50万元。从限购令颁布到现在，上海房价至少已经翻了一倍，这张房票的价值越来越高。
2.生育补贴
如果是上海户籍的新妈妈，即使没有工作，只要交过社保就可以领取生育津贴，不过只能按照最低标准领取，顺产的人可得津贴的时间段是3个月，晚育+1个月，剖宫产或难产+0.5个月，多胞胎的每多一个宝宝+1个月。
3.老人福利
还有一项专供老年人的福利，免费接种疫苗，70岁以上还能免费搭乘公共交通。据说，全国很多城市都是借鉴了上海的做法。而今，邦爷听说，在老龄化进一步加剧的背景下，为了提高老年人的福利水平，上海已经计划建立更完备的“老年综合津贴制度”。
4.医疗资源
上海拥有全国最好的医疗资源，在瑞金、中山、华山等医院，每天排满长队，其中有一半以上是来自全国的看病者。他们看病需要全款支付。而上海户籍的病人却可以享受本地医保，予以部分报销。医保病人和非医保病人的区别，不仅仅只是社保报销的比例，还在于医生通常不会给社保病人乱开高价药，但对非社保病人却很难说。
5.市场价格六折购买经适房
男性年满28周岁、女性年满25周岁，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年，就可以单独申请经济适用房。其中，3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元、人均财产低于15万元;2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元、人均财产低于18万元。至于价格，一般只是周边同类商品房的6～7折。按照上海今年的平均房价计算，就能少花百万拥有一套上海房子。
6.优质的公立教育
相比全国其他地方，上海高考难度要低一些，对人才的培养也不是唯考试论，孩子培养的可选择性，远大于其他地方。这使得家长有更多的教育选择权。这种选择权如果在私立学校要想兑现，价格至少是10万一年。
如此算来，一张户口居然可以省一二百万之巨。留学生落户咨询更重要的是——归属感。这是“你需要这个城市，这个城市也需要你”的感觉。
何如获取？其实，一个人在另一个城市想要有归属感，他在精神或物质上需要和这个城市接轨。归属感首先要有安全感，抑或你对这个城市有情感寄托。再就是发挥自己的价值，得到社会和城市的认可。
邦爷觉得，既然已经付出了这么多，就完全融入上海这座城市，把自己当做一名上海人，从内心有了归属感，那么此时你离上海户口就真的不远了。
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