上海人才落户及居转户问答
上海一直以来被大家亲切地称为魔都，其繁华的都市景观、海派文化以及名列世界前茅的经济，吸引了不少人来此发展。时间久了，来上海发展久了的朋友们，总会想着落地生根，在上海落户。
&大家必然对于如何落户上海存在很多疑问!
&
Q：有上海居住证，满足什么条件可以转户口呢？
A：一、持《上海市居住证》满7年。
二、持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年。
三、持证期间依法在上海市缴纳所得税。
四、在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应。备注(满足以下任一条件，可以无职称)：
①最近连续3年在上海市缴纳城镇社会保险基数高于上海市上年度职工平均工资2倍以上的，或者最近连续3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平的，技术管理和关键岗位人员可不受专业技术职务或职业资格等级的限制。没有职称，按2倍以上(不含2倍)准备相关材料。
②按个人在上海市直接投资(或投资份额)计算，最近连续三个纳税年度内累计缴纳总额及每年最低缴纳额达到上海市规定标准(100万)的，或者连续3年聘用上海市员工人数(100人)达到规定标准的，相关投资和创业人才可不受专业技术职务或职业资格等级的限制。
五、 无违反国家及上海市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
注：用职称、2倍申请，7年时间的社保基数、个税都需高于一定标准。
Q：居转户是否有捷径可走？
A：持证人员符合下列条件之一的，可以优先申办上海市常住户口(激励条件)。
一、 在上海市作出重大贡献并获得相应奖励，或在上海市被评聘为高级专业技术职务或高级技师(国家一级职业资格证书)且专业、工种与所聘岗位相符的，可不受持证及参保年限的限制。
二、 在上海市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年。
&& 上海落户条件-(图1)" alt="满足什么条件-落户条件- 上海落户条件-(图1)" src="/uploads/111112/038.jpg" style="max-width:100%!important;height:auto!important;width: 640px; height: 480px;" />
三、 科创人才(可缩短居住证年限要求)
(1)创业人才
①获得科技企业孵化器或创业投资机构(须经上海市创业投资行业协会备案，下同)首轮创业投资额200万元及以上或累计获得创业投资额500万元及以上(须资金到位并持续投资满1年)的本市企业中持股比例不低于5%的创业人才，在企业连续工作满1年的，申办本市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加本市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为5年。
②获得科技企业孵化器或创业投资机构首轮创业投资额500万元及以上或累计获得创业投资额1000万元及以上(须资金到位并持续投资满1年)的本市企业中持股比例不低于5%的创业人才，在企业连续工作满1年的，申办本市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加本市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为3年。
(2)创新创业中介服务人才
①在本市技术转移服务机构中连续从事技术转移和科技成果转化服务满1年，最近3年累计实现1000万元及以上技术交易额(技术合同双方当事人分别不少于3家且不是关联企业，技术合同履行率达到70%及以上)的技术合同第一完成人，申办本市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加本市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为5年。
②在本市技术转移服务机构中连续从事技术转移和科技成果转化服务满1年，最近3年累计实现2000万元及以上技术交易额(技术合同双方当事人分别不少于3家且不是关联企业，技术合同履行率达到70%及以上)的技术合同第一完成人，申办本市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加本市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为3年。
(3)风险投资管理运营人才本市创业投资机构的合伙人或连续2年担任副总裁及以上的高级管理人才，最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍且缴纳职工社会保险费基数与个人所得税应纳税所得额合理对应的，申办本市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加本市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为2年。
(4) 企业科技和技能人才最近4年内累计36个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍且缴纳职工社会保险费基数与个人所得税应纳税所得额合理对应的企业科技和技能人才，申办本市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加本市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为5年。
Q：除了清华北大外？还有什么类型的人才可以直接落户呢？
A：另外包括创业人才 、 创新创业中介服务人才 、 风险投资管理运营人才 ；企业高级管理 和 科技技能人才 、 企业家。
Q：落户上海有哪些好处呢？
A：1& 买房：购买商品房均严格限定需有上海户口；外地人购买商品房，需要以家庭为单位即已婚，且需出具连续五年纳税证明，或社保缴纳证明。
2& 教育：一本户口，相差的不仅仅是几万元的学费。要知道，非沪籍家长的居住证积分，还需达到120分，孩子才能够正常上学。否则的话，孩子是无法上公办幼儿园、正常幼升小择校，并且无法在上海参加中、高考的。另外，相比全国其他地方，上海高考难度要低一些，对人才的培养也不是唯考试论，孩子培养的可选择性远大于其他地方，这使得家长有更多的教育选择权。
3& 车牌：上海车牌拍卖，本市户籍可以拍；外地人想拍的话，要有上海市居住证，还需要连续缴纳满3年社会保险，或个人所得税。
4 医疗：医疗资源更丰富：上海本身的医疗水平在全国乃至全世界都是名列前茅的。上海户籍的病人可以享受本地医保，予以部分报销，而外地的看病者需要全款支付医药费。
5 退休金高：退休后，可以领取高于全国的退休金。上海养老金调整方案大多在每年的5-6月公布。目前是2300元/月。
6 归属感：对于留在上海，热爱上海的人来说，最缺少的就是归属感，获得了本地户口，会让漂泊者与这个城市有更深的感情羁绊，抑或对这个城市有了情感寄托。然而，留下来并不是一件简单的事，你需要付出更多的努力与汗水，否则，这个城市会以其特有的方式来"婉拒"你。
上海落户买房最低门槛 奉贤南 宝山北 都是价格洼地
&&&&& 上海的房价相比全国来说比较高，那么有没有总价比较低的新房可选？
&&&&& 上海分4个环线，内环、中环、外环和郊环。内环房价普遍在10w左右，中环8w左右，而外环和郊环的低总价房源集中在宝山罗店、奉贤海湾以及金山区。
&&&&&& 宝山罗店3兄弟，分别为招商主城、云麓之城和万科启宸，也被称为罗店三兄弟。其中，云麓之城于4月4日开盘，其叠加别墅和同板块高层房源相同，这种降维降价引起了不少购房者的关注。
随后，招商主城和万科启宸先后拿证入市，其中万科推出的小高层房源均价约3.6万/平，其前期房源均价约3.85万/平米；同样的，招商主城前期公yu房源均价约3.8万/平起，叠墅房源4.2万/平起，而本次的公yu3.5万/平，叠墅4万/平起的报价，相较前期均有2至3千/平米的降价幅度。
&&&&& 奉贤近期新盘拿证的频率也较高，先后也出现不少总价低于200万的项目。如天和尚上海和凤凰城天悦，均有100平米以下的2至3房，凤凰城天悦还有叠墅产品。
天和尚上海所处的金汇板块房价并不低，拿板块内目前在售的禹洲雍贤府来说，项目的目前在售的建面约87至89平米3房高层，均价约为3.3万元/平米，总价段在287万元起。虽然这个价格对于刚需来说同样诱人，但是和这次拿证的天和尚上海相比还是有比较大的差距的。
&&&&&& 而同期拿证的凤凰城天悦位于临港蓝湾国际社区，蓝湾社区主要在两港大道以南，包含凤凰城·天境、凤凰城·天悦、绿城上海诚园等项目，未来将将打造成一个功能多元化的滨海小镇，规划有足球场、篮球场、网球场、皮划艇五星级酒店、图书馆、公园等等，届时居住氛围浓厚，生活也更加便捷。
&&&&&& ，上海暂未发布新一轮的落户政策，而对于人才落户，作为国际大都市，这次的北大清华也是作为试点，相信随着政策的推进，未来会有更多元化的人才引入方式！
& & &第一条 按照国家户籍制度改革要求，为加强人口服务管理，逐步有序解决符合首都城市功能定位和经济社会发展需要、长期在京稳定就业和生活的常住人口落户问题，改进本市现行落户政策，根据国家和本市有关法律、法规，制定本办法。
第二条 本办法所称积分落户是指通过建立指标体系，对本市居住证持证人申请落户的条件进行量化，并对每项指标赋予一定分值，总积分达到规定分值的人员可在本市申请办理常住户口。
第三条 坚持公平公正、总量控制、存量优先、有序推进的原则，稳步实施积分落户制度。
第四条 申请人参加积分落户应同时符合下列条件：
(一)持有北京市居住证;
(二)年龄不超过45周岁;
(三)在京连续缴纳社会保险7年及以上;
(四)符合本市计划生育政策;
(五)无违法犯罪记录。
第五条 积分落户指标体系由基础指标和导向指标构成。基础指标包括合法稳定就业、合法稳定住所、教育背景。导向指标包括职住区域、疏解行业就业、创新创业、专业技术职务、纳税、信用记录、守法记录。总积分为各项指标的累计得分。指标的具体认定标准在积分落户管理办法实施细则中明确，实施细则由市有关部门另行制定。
(一)合法稳定就业指标及分值。
合法稳定就业是指与在京用人单位签订正式劳动合同并连续工作满1年及以上，或在京投资办企业并连续经营满1年及以上，或在京注册登记为个体工商户并连续经营满1年及以上。以连续缴纳社保年限作为合法稳定就业年限的计分标准，每连续缴纳社保满1年积3分。
(二)合法稳定住所指标及分值。
合法稳定住所是指取得本市房屋所有权证的自有住所;签订正式房屋租赁合同，符合登记备案、依法纳税等有关规定的合法租赁住所;用人单位提供的拥有合法产权的宿舍。申请人需连续居住满1年及以上。在自有产权房每连续居住满1年积1分，在合法租赁房屋和单位宿舍每连续居住满1年积0.5分。当连续居住年限多于缴纳社保年限，以连续缴纳社保年限作为连续居住年限。
(三)教育背景指标及分值。
申请人取得国民教育系列及教育部认可的国内外学历(学位)，可获得相应的积分。具体积分标准为：大学专科(含高职)9分，大学本科15分，硕士27分，博士39分。学历的认定以申请人获得的全日制最高学历为准，不累加。获得多个全日制硕士或博士学位的，在其最高学历得分基础上，每多获得1个硕士学位，加3分;每多获得1个博士学位，加6分。
(四)职住区域指标及分值。
自本办法实施之日起，居住地由城六区(东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区)转移到本市其他行政区的申请人，每满1年加2分，最高加6分;就业地和居住地均由城六区转移到本市其他行政区的申请人，每满1年加4分，最高加12分。
自本办法实施之日起，居住地由本市其他行政区转移到城六区的申请人，每满1年减2分，最高减6分;就业地和居住地均由本市其他行政区转移到城六区的申请人，每满1年减4分，最高减12分。
(五)疏解行业就业指标及分值。
自本办法实施之日起，在区域性专业市场、一般制造业、《北京市工业污染行业、生产工艺调整退出及设备淘汰目录》范围内就业的申请人，就业每满1年减6分。就业时间不足1年的，按1年计算。
(六)创新创业指标及分值。
在经认定的科技企业孵化器及众创空间中的创业企业就业，且符合一定条件的申请人，工作每满1年加2分，最高加6分。具体条件在实施细则中明确。
在经认定的科技企业孵化器及众创空间、技术转移服务机构、相关专业科技服务机构就业，且符合一定条件的申请人，工作每满1年加1分，最高加3分。具体条件在实施细则中明确。
在国家高新技术企业、中关村高新技术企业就业的申请人，工作每满1年加1分，最高加3分。
在科技、文化领域以及创新创业大赛获得国家级或本市奖项的申请人，可获得相应加分。其中，获国家级奖项的加9分，获本市奖项的加6分。具体奖项认定标准在实施细则中明确。只计最高分，不累计加分。
(七)专业技术职务指标及分值。
具有中级及以上专业技术职务的申请人，可获得相应加分。其中，中级专业技术职务加2分，高级专业技术职务加5分。需为国家和本市有关部门、中央企事业单位评定的专业技术职务，只计最高分，不累计加分。
(八)纳税指标及分值。
近3年连续纳税，且满足以下条件之一的申请人，加6分：平均每年工资、薪金以及劳务报酬的个人所得税纳税额在10万元及以上;依法登记注册个体工商户，平均每年纳税15万元及以上;依法登记注册个人独资企业的投资人、有限责任公司的自然人股东、合伙企业的出资人，根据企业已缴纳的税金，以其出资比例计算纳税额，平均每年纳税20万元及以上。以上三种情况积分不累加。
自本办法实施之日起，有涉税违法行为记录的个人、企业法人及个体工商户户主，申请积分落户的，每条记录减12分。
(九)信用记录指标及分值。
自本办法实施之日起，在北京市企业信用信息公示系统中有行政处罚信息、不良司法信息、商品服务质量不合格信息、被列入异常名录或标记为异常状态的企业及个体工商户，对作为其法人代表或户主的申请人，每条记录减12分。
(十)守法记录指标及分值。
自本办法实施之日起，在本市因违反有关法律被处以行政拘留处罚的申请人，每条行政拘留记录减30分。
第六条 市政府根据年度人口调控情况，每年向社会公布落户分数线。市有关部门根据申请人积分情况和落户分数线，初步确定年度积分落户人员，并对积分情况向社会公示。通过公示后，申请人可按相关规定办理常住户口。
第七条 积分落户每年申请一次。符合第四条规定的申请人，可向用人单位提交申请，统一由用人单位负责向有关部门申报。具体操作流程在实施细则中明确。
第八条 获得积分落户资格的申请人，其未成年子女可以随迁;配偶、父母申请落户按照本市现行亲属投靠落户政策办理。
第九条 行政机关工作人员在执行本办法过程中应当依法履行职责，对有徇私舞弊、滥用职权、索贿受贿等行为的，由其所在单位或者监察机关给予行政处分;构成犯罪的，依法追究其刑事责任。
申请人及所在单位应当保证所提供申请材料的真实性,经有关部门发现弄虚作假的，取消其当年及以后年度的申请资格;已经落户的，予以注销;构成犯罪的，依法追究其刑事责任。
第十条 根据本市经济社会发展需要，由市有关部门对积分落户指标体系提出调整方案，经市政府批准后向社会公布。
