& 哈尔滨楼市调控新政解读
根据此次下发的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，在主城6区范围内，凡新购买商品住房（不包括二手住房）的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的商品住房，不受该款规定限制。
哈尔滨市同步强化土地供应的计划管理，根据各区域房地产用地供需关系制定差别化供地政策。对房地产用地需求较大的哈西、松北等地，适当增加住宅用地供应，并加快土地供应节奏。对商品住宅库存规模相对较多的阿城区、利民开发区等地，适当控制住宅和商服用地供应。
哈尔滨限售：东北楼市调控大军又添一员
5月7日，哈尔滨发布限售政策。自即日起，在主城区六区范围内，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易；除此之外，哈市将提高公积金贷款条件，进一步降低个人债务风险，在延续现有公积金贷款规定的同时，将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4。
近一个多月以来，东北地区已有多个城市连续密集发布。3月22日，大连打响了东北三省购房限购的第一枪；4月17日，沈阳出台“沈7条”，限制有2套及以上住房家庭购买限购区的房产；4月24日，长春又细化落实“限售令”，正式加入东北楼市调控大军。随着东北多城加入调控大军，业界对于哈尔滨进一步收紧楼市政策早有预期。
哈尔滨调控不断：房贷利率一年调整三次
回顾近一年哈尔滨楼市，有一个词始终贯穿其中——“调控”。据哈尔滨乐居数据中心统计显示，从去年6月7日起，房贷利率新政正式实施，此后再加上公积金贷款调整、利率上浮等等一系列调控政策层出不穷。
6月7日，首套房房贷利率取消8.5折优 惠，调整为9折或9.5折；
10月9日，已结清住房公积金贷款再次申请的上调至30%，贷款最高限额下调10万元；
2月1日，哈尔滨首套房贷利率上调10%，首套房贷是原基准利率的1.1倍；
4月1日起，哈尔滨首套房贷利率普遍上浮5%；
5月7日，哈尔滨主城6区满3年方可上市交易，各区域房地产用地供需关系制定差别化供地政策，个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4。
哈尔滨调控不断，但房价依旧不断上涨。从国家统计局公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，房价环比上涨的城市中有55个，不仅房价上涨数量较2月份增多，更引人注目的是东北地区沈阳、大连、长春、哈尔滨四个城市的房价涨幅竟领跑全国。
福州限购令重要内容：
1、3月29日起： 市区普通商品住宅用地供应量比增加一倍以上；
2、新建商品住宅项目首次开盘申请价格备案按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格；
3、非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格；
4、本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%；
5、本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续……
福州限购令政策原文
各县（市）区人民政府，市直各有关单位：
为贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，进一步稳定市场预期，保障合理需求，打击投机炒房，强化市场监管，保持房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：
一、加大公共租赁住房供给，内筹集投放一批公共租赁房源，同时规划建设一批公共租赁住房项目，用于解决不同层次群众住房需求。
二、加大住宅用地供应，市区普通商品住宅用地供应量比增加一倍以上。
三、严格执行榕政办〔〕221号文件，新建商品住宅项目首次开盘申请价格备案按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格。
四、继续执行榕政办〔〕186号文件限购政策，非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格。
五、经福建省市场利率定价自律机制决议通过，本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%。
六、本通知施行之日起，本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
七、业主或房地产中介机构公开发布的二手房出售信息必须标明房源信息编码，二手房办理网签必须具备房源信息编码。
八、严厉查处房地产开发企业和房屋中介机构恶意哄抬房价、发布虚假广告、制造市场恐慌、炒买炒卖等违法违规行为，一经查实，立即曝光，顶格处罚。
本通知从3月29日起实施。
福州市人民政府办公厅
