夫妻投靠如何获得北京户口&

被投靠人为北京市农业户口：&

妻子投靠丈夫的，结婚需满3年；丈夫投靠妻子的，结婚需满5年；

&双方在京有合法固定住所； 若为再婚夫妻，且为协议离婚，需对离婚协议做公证满3年；&

可随迁1-2名未成年子女（视各区县情况）； &

需注意，有些派出所要求离婚协议必须在北京的公证处做，因为外地有造假的情况出现。

但当你去找公证处，会发现公证处不给做！如果你遇到此类问题或许我可以帮到你v：

外地人与北京人结婚落户

被投靠人为北京市非农业户口：

外省市农业户口或非农业户口的无业人员夫妻投靠进京入非农业户口

（一）受理条件

1.申请人年满45周岁，且结婚满10年；

2.申请人年满46周岁，不满55周岁，结婚应满5年；申请人年满55周岁的，结婚应满2年；

3.随迁子女系18周岁以下未成年子女，且符合我市计划生育有关政策；

系独生子女的年龄不能超过25周岁，且未婚、未就业（独生子女指原配夫妻婚。您超过45岁了，是结婚满5年后 办理投靠明年具体可以再找政策仔细看看过不来，你对象是北京户口你也弄不到北京户口，你俩孩子可以是北京户口。

外地人与北京人结婚落户

虽然现在规定孩子的户口可以随父母的任何一方，但那是指孩子刚出身时的第一次上户口，即可随父，亦可随母。现在孩子可以落户北京的途径就是你爱人和你结婚达到了户口进京的年限，孩子未满18岁，可以同大人的户口一同进京落户。这个年限城镇户口和农业户口是有区别的，你可以去派出所咨询一下。

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&主要包括以下4大部分：
一、北京购房资格
二、北京购房政策
三、北京贷款政策
四、北京落户政策
不知道你们是否和老王一样，在北京这个城市里，不仅仅要接受这高昂的房价，还要有一个前提条件就是购房资格，所以想在北京买房真的不是一件容易的事情，老王深有体会。
为了不让大家一直走丢的不知道购房需要注意什么，别慌，老王接下来把知道的都毫无保留的告诉你。
1如何获得北京购房资格？
北京的购房人群分为两种，北京户籍、非北京户籍。
当然异乡人取得北京购房资格主要有两种方式，第一种是在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税，还有一种是在北京落户，成为新北京人。
社保个税
非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起在本市连续缴纳5年及以上社保或个税证明。
&
落户北京
&拥有北京户口，可购买两套房。具体如何落户北京可参看最后一条内容。
2
北京购房政策
限购范围
北京全境限购。
北京户籍限购
目前北京对于本地人和外地人的购房政策是不一样的
（图片来源：大胡子说房）
具体来说：
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1、京籍已婚家庭北京只能拥有两套住房，北京单身家庭只能拥有一套住房；在京家庭名下拥有一套经济适用房的，暂停在本市购买住房
2、有北京市工作居住证已婚家庭北京只能拥有两套住房，单身家庭只能拥有一套住房；
&
3、非京籍家庭在京限购1套住房
【社会保险】：近期连续60个月（含）以上在本市缴纳社会保险，且同时持有本市有效居住证明，可申请购买1套住房。二者条件必须同时满足。说明：因工作调转产生的断缴不超过3个月，认可补缴，除些之外，不认可补缴的断缴部分；
【个人所得税】：近期连续60个月（含）以上在本市缴纳个人所得税，且同时持有本市有效居住证明，可申请购买1套住房。二者条件必须同时满足。
4、港、澳、台、华侨、外籍人士购房，在北京只能购买一套用于自住的住房；办理过户业务需要提供“涉外审批单”、有效身份证明及译本 公证；
通州区限购政策：
【京籍家庭】：名下无任何房产，可在通州区购买 1 套商品住房；若其家庭名下已有一套本市住房，则需满足在通州落户 3年（含）以上，或者在通州区连续 3 年（含）缴纳社会保险或者个人所得税，方可在通州区再次购买 1 套商品住
&
【非京籍家庭】：需要满足在本市购买商品住房条件的基础上，并近 3 年在通州区连续缴纳社会保险或者个人所得税，方可在通州区购买 1 套商品住房。
&
3北京的贷款政策
大多数人有了购房资格，辛辛苦苦攒了首付款，接着就要涉及到贷款。
当然全（tu）款（hao）购房者可以无视。
跟着老王来了解一下北京的限贷政策吧！
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01
&
放贷比例
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A、首次购房
购买普通住宅：
公积金：
经济适用房：80%
共有产权房：70%
普通住宅：65%
商业贷款：65%；
非普通住宅：
公积金与商贷均为60%；
&
B、二次购房
普通住宅：公积金与商贷均为40%
非普通住宅：公积金与商贷均为20%
&
02
&
放贷额度
实际上由于个人的收入情况不同，会导致最终审批的额度并不能达到最高允许的额度。通常情况下，在购房者拥有稳定工作的情况下，负债为家庭月收入的一半。再对应周期就能核算出贷款的最高额度。
特别提醒：
北京市住房公积金的最高贷款额度除上述的个人还款能力评估之外，还与个人公积金缴存年限与购房类型有关，每缴存满1年最多可贷10万元，即缴存满11年零1月最多可贷120万，缴存满7年零1月最多个贷80万。
首次贷款买房：
90平米以下最多可贷120万元，90平米以上最多可贷80万元；
二次贷款买房：
1、申请公积金贷款时家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下才能用公积金。
2、二套房最多可贷80万元
其他说明：
1、个人市管公积金月缴存额度高于840元或夫妻总额高于971元才能贷满；
2、提前提取个人住房公积金也会影响审批额度。
&
04
&贷款利率
有关房贷的利率，指的是该款项的年化利率，并且公积金贷款和商业贷款的利息是完全不同的。
北京市住房公积金：
公积金基准利率：3.25%
首套房利率：基准利率（3.25%）
二套房利率：基准利率的1.1倍（3.58%）
商业贷款：
商业贷款基准利率：4.9%（不同周期有所不同）
首套房利率：基准利率的1.1倍（5.39%）
二套房利率：基准利率的1.2倍（5.88%）
上述商业贷款利率为常见批出利率，具体的情况需要以贷款银行的规定为准。
4北京落户政策
之前老王也提到过得异乡人取得北京购房资格主要有两种方式，第一种是在京缴纳社保满5年或个税，还有一种是在北京落户。
在京缴纳社保满5年或个税很好理解，但是北京的落户政策多数人只能说个大概
北京的落户方式，主要有积分落户、人才落户、投靠落户等。
1、新生儿落户&
父母双方或一方是北京户口的婴儿可申报登记出生户口。
&2、因工作原因落户
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（1）中央及国务院直属单位调工、调干在京入户。&
（2）市属单位调工、调干在京入户。&
（3）市民政局双退办批准离退休军人在京入户。&
（4）随军家属在京落户。&
（5）民政部复退司、国务院军转办、市民政局复退办、市军转办批准转业复员退伍军人在京入户。&
（6）经国务院和市政府批准的外地在京设立的驻京办事处和联络处编制内人员申报。
（7）考公务员、事业单位(部分)、进入大型央企，由国家人社部解决户口问题。
（8）考取能解决北京户口的大学生村官和大学生社工岗位，并完成工作年限要求。&
3、应届毕业生落户&
应届高校毕业生想要获得北京户口需要拿到两个指标：留京指标和进京指标。只有"双指标挂钩"才能获得北京户口。&
4、投靠办理落户&
（1）寄养未成年人在京入户；&
（2）夫妻投靠、老人投子女、子女投靠父母入农户；&
（3）夫妻投靠、老人投子女、子女投靠父母农转非农户。
&5、高层次海归、博士后等&
由留学生服务中心办理集体户口。在京工作的博士后可以不受指标限制落户北京(随迁家属需办理手续)，由国家人社部办理集体户口。&
6、商人办理落户&
落户申请人必须是个人独资企业的负责人；合伙企业的一名合伙事务执行人；公司制的私营企业以及其他组织形式私营企业的法定代表人。且在京开办的企业要符合相应制度。
7、全国劳模办理落户&
在北京市被评为全国劳模、现在仍为农业户口且有落户意愿的外省市农民工，可视作为落户对象。&
8、通过积分落户&
符相应条件且积分达到要求的非京籍人员可以办理落户。&
最后，老王祝大家在新的一年里兜里有钱，身边有人，心里有光。加油！