成都法拍房现在能不能捡漏成都法拍房亲历

eric 落户动态

2024-10-20

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【绪言】成都法拍房现在能不能捡漏？成都法拍房亲历？老司机告诉你，答案往下看“成都法拍房现在能不能捡漏”的内容如下：

目录： 1、法拍房一套房子现在大概有多少人参与竞拍?多少价位买的人多?能便宜买到...
3、法院拍卖的房子好买吗法拍房一套房子现在大概有多少人参与竞拍?多少价位买的人多?能便宜买到...

1、法拍房的竞争程度与小区配套，环境，位置，楼层都有关系。目前大概有4成的客户能够捡漏，4成接近市场价成交，2成的成交价格甚至高于市场价。

2、法拍房按揭贷款和二手房差不多。具体要看客户资质，需要在拍之前提供征信流水，预审通过后再拍，拍到以后凭首付款凭证和成交确认书办理贷款。法拍怎么看房请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。

3、大家都知道在正式拍卖之前，竞拍人是需要将法院要求的保证金达到法院的账户里，少则几万，多则几十万，上百万，虽然知道的人会觉得没什么，但是对于没接触过这方面的人来说很少会直接将这么多保证金存到法院提供的账户的。

法拍房真的都是“捡漏”吗?

1、不见得，有如下：信息不透明：法拍房的信息来源多样，有可能无法全面成都法拍房现在能不能捡漏了解房屋状况，存在隐藏的风险。需要现金付款：购买法拍房需要提前支付部分保证金，然后在拍卖结束后立即付清余款，对购房者的资金压力较大。

2、买法拍房不一定能捡漏，愿意如下：信息不透明：法拍房的信息来源多样，有可能无法全面了解房屋状况，存在隐藏的风险。需要现金付款：购买法拍房需要提前支付部分保证金，然后在拍卖结束后立即付清余款，对购房者的资金压力较大。

3、在此，小编要说的是，买法拍房就是等于“捡漏”成都法拍房现在能不能捡漏？NO成都法拍房现在能不能捡漏！你提防以下这5大缺点成都法拍房现在能不能捡漏！无法检查质量在竞拍法拍房时，购房者是没法查看房子的，自然也就无法判断房屋质量好坏了。而法院只会简单公示房屋所存在的瑕疵，并不会进行详细说明，在此情况下，购房者在竞拍法拍房时，就存在买到诸多瑕疵的房子了。

4、法拍房是强制执行，只要成功拍下就会直接过户的，所以不用担心。

5、优点：法拍房价格较低，起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏。简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。

法院拍卖的房子好买吗

容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。其次，买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。

房源少。这个是司法拍卖的硬伤，挑选余地比较少，而且只能平时多注意，有房源出来就盯住。有些人会忌讳。毕竟是欠债不还的人，才会被司法拍卖，所以部分购房者心理会有障碍。大多数需一次性付款。大多数司法拍卖的房子，基本需要一次性付款，购房者在作买房决定之前，要先考虑清楚。

法院拍卖的房子都是具备完整产权的房子，当然可以买了，而且法院拍卖的房子正常只有市场价格的7折甚至更低。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖，变卖财产的规定》第二十九条规定，动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。

优点：法拍房价格较低，起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏。简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。

购买法院拍卖的房子也是有一些风险的，如果原房屋主人是个人品可靠的人那还没关系。如果原房屋主人是个五毒俱全，具有黑社会背景的人士，因为欠高利贷等原因跑路的话，那就需要注意了，如果日后原房屋主人蛮不讲理跑上门闹事就麻烦了，所以拍卖之前一定要充分了解房屋信息。

成交的价格比起市面上或会更低因为你所购买的是法院进行拍卖的房产，这类房产在进行拍卖的时候法院只是为了保值的，所有说在价格方面可以大大的放心一些，不会说高于现在的房价也不会说低于房价应该有的价值上，也就是说他将会以一个平价的方式进行出售。

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