成都法拍房数量爆增成都法拍房源

eric 落户动态

2024-10-25

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摘要：【绪论】成都法拍房数量爆增？成都法拍房源？全方位解答，做到心中有数“成都法拍房数量爆增”的内容如下：目录： 1、贝壳成交记录下架,成都还有哪些调控办法?...

【绪论】成都法拍房数量爆增？成都法拍房源？全方位解答，做到心中有数“成都法拍房数量爆增”的内容如下：

目录： 1、贝壳成交记录下架,成都还有哪些调控办法?
4、法拍房清场到底是什么! 贝壳成交记录下架,成都还有哪些调控办法?

**调整土地拍卖政策**：成都可能采取“土地集中拍卖，每年不超过三次”的政策，借鉴其他城市的实践，以控制土地供应，稳定房地产市场。最后，提醒关注成都房地产市场的朋友们，政策调整往往会对特定购房群体产生影响。为了适应可能的变化，建议及早规划和准备。

月10日，成都新鸿基悦城项目启动3期360套商品住房网络登记报名，本批次房源单价基本在1万元/平方米左右；该项目一二期二手房参考均价为19517元/平方米，贝壳挂牌均价在27000元/平方米，因为存在巨大价差，因此，该项目在购房登记报名首日就造成了10万人抢局面，成都市住建局官方网站一度瘫痪。

根据后续有关报道，成都贝壳旗下的销售人员透露，他们确实收到了有关通知，要求对正在贝壳网上展示的单价超过39300元每平方的二手房源给予下架处理，也证实之前通知的准确性。之后，有网友试着在贝壳网上搜索发现，超过39300元每平方的二手房源基本已经下架。

法拍房个人所得税3%还是差额20%

1、法律分析：法拍房不是缴纳的百分之20的税，根据我国法律规定，法拍房的个税可以根据房价的百分之三缴纳税费。

2、法律主观：法拍房需要缴纳3%的个人所得税。个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除；不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。

3、契税：要根据房子情况和买方情况分为三种税率；首套房房屋面积小于90平米契税1%；大于90平米契税5%。二套房房屋面积小于90平米契税1%；大于90平米契税2%。三套及以上房屋契税3%。个税：满五年住房可减免，其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%。

4、个人所得税：拍下心仪的法拍房，正常情况下个人所得税为3%。契税、增值税等其他费用按正常二手房交易缴纳税费。假如上一手交易未交纳契税需要补足上手所需契税再把本次竞拍交易契税交齐。

去年全国法拍房达到79.6万套

1、根据中指研究院发布成都法拍房数量爆增的数据成都法拍房数量爆增，2023年全国法拍房达到成都法拍房数量爆增了76万套成都法拍房数量爆增，同比2023年增长成都法拍房数量爆增了37%，绝对数量增加了24万套。其中，住宅和商业类法拍房占比最多，共占总数的77%。南京作为城市代表，2023年底法拍房数量达到了5万多套，从年初的不到2万套增长迅速，体现了市场活动的活跃度。

2、年，全国法拍房市场再创新高，总量达到了惊人的76万套，增长幅度达到37%。其中，成交数据也显著提升，共计19万套，同比增长17%。住宅和商业物业占比高达77%，反映出财务困境的上升与不良贷款的增多。

3、法拍房数量的激增揭示了个人经济困境的深度。据统计，2023年全国法拍房达到76万套，比上一年增长37%，反映出两年前断供潮的后遗症。对于很多人来说，这些法拍房不仅是投资，而是生活的基石，但断供意味着负债和家庭破裂。苏建业和朱梦的故事是这类情况的缩影。

4、法拍房市场在2024年开年呈现出了显著的热度增长，中指研究院发布的数据揭示，1月份全国法拍房挂拍量达到了04万套，同比增长了42%，其中成交的约27万套，同比增加了13%，成交率为163%。与之对比，2023年全年法拍市场挂拍各类法拍房源76万套，相比2023年的53万套，增长了37%。

法拍房清场到底是什么!

1、法院清场。对于部分法拍房，法院会负责清场或者协助清场，这个情况会写到竞拍公告中。不过由于法院的精力有限，目前来说，大部分的房产都不会被法院负责清场，并且法院清场速度也不是特别快，短的最少半年，长的可能超过3年，而且还没有明确的时间期限。找专业辅拍机构清场。

2、法律分析：人民法院自收到法院拍卖房子在取得房屋所有权时15日内即可清场。买受者拿到房屋产权证实际交付后，在法定期间房屋仍被占有的，法院有义务强制腾房，协助买受者成功入住。买家在拍卖成交或者收到抵债裁定时，取得房屋所有权，就可以清场了，之后在法定期间房屋仍被占有的，法院有义务强制腾房。

3、法拍房的价格优势和规避限购的特性使其备受青睐，但便宜背后往往隐藏着清场交付这个大挑战。清场交付，又称交吉，是法拍房交付的关键步骤，它直接影响到所有权的确立。然而，这个环节的复杂性与不确定性，使得处理起来并非易事，成为了法拍房风险的主要来源。

4、法拍房拍卖后15日内强制清空，具体如下：人民法院自收到法院拍卖房子在取得房屋所有权时15日内即可清场；买受者拿到房屋产权证实际交付后，在法定期间房屋仍被占有的，法院有义务强制腾房，协助买受者成功入住。

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