3月31日，南京推出了房7条，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。

自2024年下半年起，国内多地相继发布房地产新政，陆续取消了住房限售政策。深圳、厦门、东莞、河南多地均在去年9月底全部取消住房限售，居民购买商品房或二手房后不再限制上市交易的时间。

而三月底，南京也发布了正式取消限售政策，对于提振楼市止跌回稳有重要意义。

一、上海会全面放开限购吗？

上海近两年房产政策也越来越宽松了。从放开单身限购，到取消普宅非普宅标准，一系列举措都在释放积极信号。目前上海全面放开限购还不太可能，但限购还会继续松绑，网上预测可能会朝这两个方向发展：

①外环外全面放开限购

一方面，从之前的新政实施后效果来看，房地产回暖明显，成交量显著增加，但主要以刚需或置换为主，没有大规模投资入场。

另一方面，上海楼市分化严重，核心地段的房子非常抢手，但郊区楼盘去库存压力还是非常大。

②外环内社保“3年改1年”

这个可能性比较低，因为上海政策一直都是挤牙膏式放宽，而社保“3改1”这个调整幅度过大。如果外环内只需1年社保或个税即可购房，那几乎等同于放开限购。

而上海限购一旦全面放开，就会涌进一大批购买力，到时楼市局面将无法控制。

上海目前已经快接近2500万人口红线，城市承载力已经面临着极大的挑战。

所以，就算是放宽，前面一定会设置一道门槛，比如将社保要求从3年改为2年，或增加其他条件，以确保市场不会出现混乱。

按照现在上海的地位，上海既不会全面放开限购，也不会取消落户限制。

上海的资产值钱，户口的含金量也很高，而且上海不需要担心没人来，只是人口结构需要进行优化。

上海一直在优化楼市限购政策和放宽落户政策，效果都非常好，那上海完全没必要取消限制。

有了门槛，吸引过来的都是建设上海的人才，更能巩固上海的经济中心、科技创新中心的地位。

二、上海会开放买房送户口吗？

近几年落户上海门槛持续降低，上海的人才政策，主打的是“限制人口，但不限制人才”，对人才而言，开放是核心词。

2024年9月，应届博士、双一流硕士、一流学科硕士、交大复旦同济华师的本科，符合基本申报条件即可落户上海。

2024年11月23日，上海发布新版《上海市引进人才申办本市常住户口办法》，相比十年前发布的《上海市引进人才申办本市常住户口试行办法》，新版《办法》内容发生了巨大变化。

2024年12月，针对“7年2倍社保居转户”，由此前必须连续4年36个月满足2倍社保的计算方式改为了“累计计算”。

2024年3月，针对五大新城重点产业和特定人才，实行人才引进和优化“居转户”年限由7年缩短为5年。

2024年6月，上海人社局发布了关于助力复工复产实施人才特殊支持举措的通知，大力放宽落户政策，其中包括社保基数维持不变、实行社保补缴阶段适用、加大留学人员引进力度、优化经办流程等等。

2024年1月，上海居住证120积分政策更新，取消了计划生育的一票否决权。

2024年7月，应届生落户政策更新，主要内容并没有太大的变化，但规定了不接受二次申报，并缩短了受理时间。

2024年8月，投靠落户政策更新，主要放宽了计划生育相关的要求。

2024年12月，上海崇明发布新政，对符合条件人才，经崇明推荐后，“居转户”年限由7年缩短为5年。

2024年6月，应届生落户政策更新，对高校本科毕业生、硕士毕业生和博士毕业生落户的优待如旧。

2024年8月，临港发布居转户新政，只需在临港工作1年，即可申请3年居转户。

2024年12月31日，上海居转户政策更新，取消计划生育要求，公示时间从 7 天缩到 5 天。

2025年2月，留学生TOP100院校的名单再一次更新，TOP50 院校新增 19 所，TOP51 院校新增 27 所，TOP100院校增至191所。能直接落户的院校变多，更多留学生有了直接落户的机会。

总体概括来说，上海落户变宽了。不同学历的应届生都可以直接落户，居住证落户和投靠落户都放开了计划生育限制，崇明和临港相继发布新政，对人才敞开大门，符合条件即可7年居转户缩短至5年、3年。种种政策都可以看出，上海在吸引人才。

上海实施 “买房送户口” 不太现实。一旦放开，人口或剧增，给社会保障体系，尤其养老金支付带来重压，甚至可能出现有人买房落户后 “躺平” 领福利的情况，不利于城市长远发展。

落户政策优化方面，可能降低落户门槛，放宽学历、技能限制，提高落户灵活性，扩大人才引进范围，简化审批流程。

随着落户政策的不断变动和更新非沪籍们能否抓住机会，早日落户。不知道自己适合什么那种落户方式的，可联系我们。。