近日，武汉、福建、广东等地陆续推出户籍制度改革，逐步放松落户限制，不少市场人士认为，开发商通过& 抢人&、& 抢刚需&，给楼市增加大量的购买力。



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近日，武汉、福建、广东等地陆续推出户籍制度改革，逐步放松落户限制，不少市场人士认为，开发商通过& 抢人&、& 抢刚需&，给楼市增加大量的购买力。



聚焦之一：广州



穗重启人才引进入户 可在租屋所在地落户



2014年6月16日，广州市发改委、市人社局联合下发《广州市引进人才 入户管理办法实施细则》，标志着已暂停半年之久的广州人才引进入户工作重启。



与过去相比，新政将技能人才入户也纳入到人才引进的办法中来，并降低了高层次、高技能人才的入户门槛，其中颇受关注的是针对没有自有房产者，可在租赁房或者用人单位安排住房的所在地落户。业内人士预计，今年通过这一新政落户广州的外地人将比往年增加不少。



一年以上房屋租赁合同可视作合法住所证明：在备受关注的住所证明方面，《细则》显示，落户所需的& 本市合法住所证明&，包括本人或夫妻共同拥有房地产权的固定住所的合法产权证明;政府、用人单位或学校安排的供其居住的住所的分房证明、租赁证明；直系亲属拥有房地产权供其居住的本市房屋的合法产权证明；合法承租且依法办理了一年以上租赁备案手续的房屋租赁合同等。这意味着，没有自有房产者，可在租赁房子或者用人单位安排住房的所在地落户。



广州户口网负责人余梁分析，过去广州的人才引进办法中要求申请者夫妻双方都必须符合一定的条件，才能申请入户；而新政只需要一方符合人才引进条件，即可申请入户。此外，过去只要申请者具有& 大专学历+中级职称&即可申请入户，新政中这一入户条件已经被取消，并要求申请者具有本科学历，而非统招的本科学历也可以入户，但需要配合中级职称。（南方日报）



聚焦之二：广东



放开本科生落户限制 1300万人有望落户口



为进一步推进农业转移人口市民化，广东将统筹推进户籍制度改革和基本公共服务均等化，力争到全省常住人口城镇化率达73％左右。日前，广州省委常委、常务副省长徐少华在省政协推进农业转移人口市民化的专题会议上提出，广东将重点抓好市民化制度整体设计、分类引导市民化进程、加快建立新型户籍制度等六大方面的工作。



在加快建立新型户籍制度方面，广东将全面放开本科以上学历毕业生落户限制，全面放开除广州、深圳以外城镇的直系亲属随迁限制和职业技术院校毕业生落户限制，全面开放广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山以外的建制镇和中小城市落户限制。



但由于目前广州和深圳等一线城市和部分二线核心城市的人口规模已经相当庞大，再接纳大量的人口落户不太现实。未来7年，广东省将严控广州和深圳特大城市的发展规模，新增的农业转移人口落户重点在三四线城市。



目前广东省常住人口城镇化率为67.7%，实现上述目标意味着未来几年将有不少于600万本省和700万外省农业转移人口及其他常住人口落户城镇。 （羊城晚报）



聚焦之三：武汉#



毕业生落户政策放宽 开发商抢& 同桌的你&



毕婚族将成为开发商的争抢对象。7月1日起，毕业超过两年的全日制本科及以上学历毕业生在武汉就业创业，提供相关证明，可在武汉落户。社保纳税证明两年变一年，武汉变相放开外地人购房门槛。业内人士称，落户即可创造大量楼市需求，开发商开抢& 同桌的你&。



对这一新政，不少开发商已经推出促销政策。保利地产6月下旬将携手东湖高新区工会，举办& 万人婚博会&，旗下10大楼盘联动，只要缴纳3万元现金即可保留房源，其余首付款项可在今年12月1日前补齐，另还可赠送家装及家电；观澜外校城举办相亲会，首付仅需一成；万达推出适合年轻人的精装SOHO 公馆。



调查中显示，48%的受访者认为新落户政策会影响就业创业或落户的打算，63%的外地人愿意在新落户政策实施后落户武汉，78%愿意落户武汉的外地人会选择买房。这些数据说明，新政会影响毕业生的就业去向，极大地增加武汉市的刚需数量，需求将拉动武汉房地产市场。



不过，也有业内人士认为，武汉放松落户限制只是吸纳人才，对楼市调控政策来说影响不大，大多数外地购房者并不符合这一政策条件。 （武汉晨报）



聚焦之四：福建



除了福州厦门平潭外 福建将放开落户限制



日前召开的福建省政府新闻发布会出台 《福建省新型城镇化规划(2014-)》，按照规划，该省除福州市区、厦门和平潭综合实验区外，将全面放开其他地区的落户限制，有合法稳定住所，与居住地用人单位依法签订劳动(聘用)合同(或依法持有工商营业执照)的人员及其父母、配偶、未成年子女，均可将户口迁入居住地。



规划提出，到，全省约有2700万人都将成为城镇常住人口，全省常住人口城镇化率将达到67%，户籍人口城镇化率将达到48%左右。届时，义务教育阶段公办学校接收随迁子女比率将达95%；城镇常住人口基本养老保险覆盖率超过90%；基本医疗保险覆盖率将达98%；城镇保障性住房常住人口覆盖率将超过25%。



对于福州、厦门、平潭三地，规划提出要根据综合承载能力和发展潜力，以就业年限、居住年限、城镇社会保险参保年限等为基础，因地制宜制定具体的农业转移人口落户标准。 （海峡都市报）



聚焦之五：评论



取消限购舆论反弹大 通过户籍新政& 抢人&



户籍制度的调整恰好体现了今年楼市& 分类调控&的精神。对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出；而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。



尽管中央关于& 分类调控&的方向已定，但地方政府却不知从何下手。& 如果直接取消限购，会引起较大的舆论反弹。但是，通过户籍改革新政策来‘抢人’，既回应了社会的关切，也提高了购房人口基数，刺激了当地楼市。&中原地产首席市场分析师张大伟表示。



有评论认为，当前，中国楼市已处于从短缺到过剩、劳动力从过剩转向短缺的转折期。在此背景下，购房入户将成为多数城市稳定楼市的最有效措施，同时也将揭开城市竞争和治理模式的全新一页。



当前，全国楼市下行趋势明显，其中一个重要原因是，之前两年多的楼市火爆消化了大量刚需购买力，现存刚性需求与库存及新房的数量不匹配，寻找消费者成为许