一直有人说中国的房产泡沫快要破了，现在已经不是楼市黄金10年。但是我个人依旧看好楼市，但是也要注意白银10年，楼市的波动不再是一条线涨不停，而是波动变大。
影响楼市的因素也越来越多：土地政策、金融政策、供求关系、人口等等，最主要的因素还是金融政策和供求关系的影响。
在楼市市场里，押对了政策，基本上能猜对楼市的大方向。抓住市场的供求关系，就能知道城市房价的轮动。而市场的供求关系，就是看每个城市的房产交易量、一手房库存、土地信息等等。
未来的房价不会有全国性的上涨，但是北上广深如果没有政策性打压，会有所回暖，武汉、西安、郑州、成都、重庆等新一线城市房价会根据房屋属性有所增长下跌，空间不会太大。
目前大步部分城市的成交量都在下跌，特别是受疫情影响，很多售楼部及二手房都停业，成交量几乎为0.并且这些城市没有上涨的动能。
楼市上涨的节奏是地王的出现，拉动新房上涨，再带动二手房上涨，目前，开发商拿地更加谨慎或者是理性，最主要还是因为成交量。目前二手房市场萎靡，成交量持续下跌。

政府出台相关限购限贷政策，房子是用来住的不是用来炒的，加大土地的供应量。目前就出现了开发商拿地谨慎，政府土地供应的矛盾。（除去北上广深四个城市土地供应紧张）。全国多数土体供应都在高位或者供应充足。所以对于大部分城市来说，房子是补库存的，供应充足，价格不具备大涨的条件，除非政策性的改变。

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