郭老师来看看最新的办理流程！
（办理上海居住证流程：合同网签、房屋备案、居住登记）
办理上海居住证的问题1：已经有居住证了，为什么还要求办房屋租赁备案证明？
居住证积分孙老师答：
在上海居住证办理政策没有改革前，不需要房屋租赁备案证明，只需要出示房屋租赁合同等等材料，建议你还是去补办租赁备案，因为上海居住证每年都要续签，缺少规定的材料会导致你的上海居住证续签失败！
办理上海居住证的问题2：房屋租赁合同是不是必须在房产中心备案交租赁税？
居住证积分孙老师答：
1.每个区的要求不一样，有的区会收。目前未有强制性措施，主要是以主动申报为主。
2.一般来说，月租金收入在3万元以下的房东需要缴纳3.5%左右的税，月租金收入在3万元以上的需要缴纳5%的税。
一、办理上海居住证关于租赁合同网签
1、办理方式
1）如果是通过房地产经纪机构、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易，可与其进行合同网签。
2）如果是出租人自行出租房源的，可前往房屋所在区住房租赁服务中心，实施合同网签服务。
2、办理上海居住证网签所需材料
1）房东
房产证原件及复印件；
产权人身份证原件及复印件，若产权证有多个名字，则需要带所有人的身份证原件及复印件；
必须产权人本人到场，若产权证有多个名字，需要携带不到场产权人的委托书及委托书复印件；
2）承租人
所有承租人身份证原件及复印件；
若有未满 16 周岁，需带户口本原件及复印件；
承租人只要有一人到上海居住证流程：合同网签、房屋备案、居住登记一个不能少！(图1)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://sh112.com/uploads/111/163.jpg" alt="北京人才引进 "/>场即可；
3）委托书模板
（上海居住证个人委托书）
孙老师提醒：
1.申请住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场
2.如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场
3、办理上海居住证的网签流程
1）去柜台处领号
2）领号时必须见到产权人、承租人及所需所有证件；
3）领号后，柜台会给一张申请表，填完表后等待叫号；
4）网签后会在一到两个工作日拿到网签合同，你也可注册上海市住房租赁公共服务平台进行查看；
注：网签合同不会当场拿到，需等待一到两个工作日，可选择快递到家。
附图：各区住房租赁服务中心
（上海居住证房屋租赁中心地址）
4、办理上海居住证的其他注意事项
1、业务办理时间为星期一至星期六。
2、如房屋存在违章迮筑被注记的或有法院杳封的，无法办理该业务。
3、如产权证上存在有产权人去世的情况，请先重新办迎产权证冉来办理该业务。
4、手工制作的公房租赁凭证不用办现该业务。
5、凡是通过房地产经纪公司签订租赁合同的，可由该径纪公司办理网签业务。
二、办理上海居住证关于房屋租赁备案
1、所需材料
1）房东身份证复印件（正反面复印）；
2）承租人身份证原件+复印件（正反面复印）；
3）房屋租赁合同复印件；
4）房产证复印件（前两页）；
带齐以上所需材料，到所住区域的居住证受理点，排队叫号办理房屋租赁备案证明即可。
（注：各区居住证受理点可以在上海市民信息服务网查询）
2、办理租房备案
1）到达所住区域的居住证受理点，排队拿号办理房屋租赁备案证明，被叫到号后，提供材料由办理人员核验材料和确认身份后，会让你现场填写一份《房屋租赁备案申请表》
2）申请表填写完毕后，工作人员对备案信息进行录入成功后，现场出具《上海市居住房屋租赁合同备案通知书》完成办理。
孙老师提醒：
网签和备案是两个不同的环节，带房东先去中介或房产交易中心进行租赁合同网签，再带上房东去街道办理租赁备案！
三、关于办理居住证
1、办理居住证流程
1）居住证登记备案 6 个月后到居住地街道办事务受理中心办理居住证；
2）携带“上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书&、身份证原件及复印件、居住登记凭证；
3）若为未满 16 周岁，还需带监护人身份证、儿童户口本、儿童出生证明原件及复印件；
4）排号出示材料后，即可领取居住证。（可能有些地区需要 10 个工作日用于制证）
2、居住证变更地址
若你在居住证在有效期内搬家，即在不同地方产生了新的租赁合同，则需要变更居住证上的地址。如果不变更地址，有可能影响子女教育等事项。变更地址流程如下：
1）到房地产交易中心进行新租房屋的租赁网签；
2）带网签合同到街道办事务受理中心进行备案登记；
3）现场直接进行地址变更；
孙老师重点提醒：即使上一次租房的居住登记备案未过期，也需要重新办理新租住房屋的登记备案，同时也需要重新办理网签。
拓展阅读：租房的朋友们注意了！房东不给办居住证怎么办？
孙老师简单的总结了办理上海居住证流程：房屋上海居住证流程：合同网签、房屋备案、居住登记一个不能少！(图2)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" src="https://sh112.com/uploads/111/176.jpg" alt="新规！办理上海居住证流程：合同网签、房屋备案、居住登记一个不能少！(图2)"/>租赁合同网签→房屋备案→居住登记→满6个月后可以申请上海居住证办理！办理上海居住证说难也不难，新政改革后最难的环节就是房屋租赁网签以及房屋租赁合同备案，因为涉及到房东是否要缴税，所以很多房东不配合办理。如果遇到糟心的房东只能换个房子了。
