住宅底商能落户吗底商能不能买？

eric 人才引进

2025-07-05

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摘要：【序言】住宅底商能落户吗？底商能不能买？来看看百科解答，找到有用信息“住宅底商能落户吗”的内容如下：目录： 1、保利西山林语小区的房子都是什么产权?...

【序言】住宅底商能落户吗？底商能不能买？来看看百科解答，找到有用信息“住宅底商能落户吗”的内容如下：

目录： 1、保利西山林语小区的房子都是什么产权?
5、商住楼和住宅楼有什么区别保利西山林语小区的房子都是什么产权?

保利西山林语小区主要是70年产区住宅，部分一层有地下室的，地下部分是40年产权的仓储性质（与和地上的住宅是一起的）。小区外面的底商是50年产权商业。具体而言，70年产权住宅，能落户能上学；50年产权地下，这能跟随住宅一期买卖；50年产权底商，不限购，不能落户，不能上学。

保利西山林语楼盘地址：高明高明区荷城街道三洲新城碧桂路。本项目位于佛山市高明区，北侧紧接高明碧桂园三期，南侧碧桂园凤凰酒店是该片区的标志性建筑，西邻自然上海市七年居转户,undefined 山体，环境宜人，风景优美。规划为一个高层为主、辅以少量商业的商住小区。

平方米工程进度：工程在建（2011-04-08）产权年限： 70年当期户数： 1130总户数： 8528投资商：暂无资料物业顾问公司：暂无资料建筑设计单位：暂无资料建筑单位：江苏华都、江苏华建、保利建设，广州富利等。

楼下带商铺的住宅能买吗

1、相同户型下纯住宅公摊更小，因为纯住宅从一层开始就是住宅部分，所以每层的核心筒分摊给每层的住宅都是可以搭配上的。而底商就占据了住宅的位置，但是又必须留出住宅的核心筒，这样一来，底商以上的住宅部分就要多分摊底商 undefined 内的住宅核心筒，公摊就大。

2、综上所述，买房时应避免选择楼下有商铺的楼房，因为油烟、生物问题和噪声污染可能会对生活产生负面影响。

3、综上所述，购买带底商的住宅需要谨慎考虑其设计合理性、环境污染、噪音以及公摊面积等因素。对于希望避免过多噪音干扰的购房者来说，选择靠近中庭的楼栋可能更为合适。当然，在购房过程中，了解并比较不同楼盘的优缺点也是至关重要的。

4、商业商铺房产是可以购买的。但存在五种风险，不能落户，因为土地性质本身是商业，所以不能落户。生活成本较高等，未来接手人群比较少，不好出手。风险性较大。购买商业性质房屋不可以使用公积金贷款，贷款难度较大。商铺楼上的住宅好不好噪音困扰楼下有商铺的住宅大部分都是临街楼盘。

5、建议：在购买带底商的住宅时，务必了解开发商对住宅底商的可经营业态限制规定，并尽量选择那些对业态有严格限制的楼盘。如果楼下商铺确实影响到生活，居民应适时拿起法律的武器维护自己的权益，联合向环保、城管等相关部门进行投诉。

请问40年产权商住一体房可以买吗?(合肥明光路玉承和花园)

1、综上所述，40年产权的商住一体房可以购买，但购房者需充分了解其产权性质、土地使用权期限、居住舒适度以及投资保值等方面的特点，并根据自身需求和风险承受能力做出决策。在购买前，建议咨询专业律师或房地产顾问，以确保交易的合法性和安全性。

2、能。玉承和花园小区位于蜀山区淝滨路，由安徽恒祥置业有限公司规划、开发的小区。物业类型为公寓，1栋共约230户，二手房可以购买，二手房均价23906元/平米。服务物业是合肥嘉德天伦物业管理有限公司，物业服务周到，管理完善。小区绿化率达到40%，容积率97。

住宅楼底层是商铺会不会吵

住宅楼底层设置商铺可能会带来一定程度的噪音问题。尤其是在商业活动频繁的地区，商铺的经营行为可能会产生噪音，对底层住宅的居民造成影响。然而，现代建筑设计通常会采取隔音措施来降低噪音的传播，确保居民能够享受到相对宁静的生活环境。潜在购房者应当关注住宅项目的隔音效果和施工标准，以评估居住体验的舒适度。

住宅楼底层是商铺会不会吵这个问题，也需要根据具体情况进行判断。一般来说，商铺经营活动可能会带来一定的噪音，尤其是在繁忙的商业区。因此，住宅楼底层是商铺的确存在一定的噪音风险。但是，现代建筑技术可以通过隔音措施来减少噪音的传递，使住宅楼底层的居民能够享受相对安静的居住环境。

如果商铺是超市或零售店，通常不会产生太多噪音。然而，如果是餐厅或其他可能产生喧闹声的商铺，居住在上面的楼层就可能会受到噪音的干扰。在购房前，您应向售楼处咨询具体情况，并最好记录下对话内容作为证据。将来如果需要 *** ，这些证据将非常重要。

住宅楼下商铺噪音的管理规定如下。首先，根据商铺的性质，噪音问题分为两种情况：一是居民楼下原本就是商铺，此时商铺有责任确保其经营活动不会对楼上居民的生活造成噪音干扰；二是居民将住宅改为商铺，这需要在邻里间达成共识，并且同样要遵守噪音控制的规定，不得扰乱周边居民的正常生活。

噪音大带底商的住宅楼临街噪声大，底商一般会开设小餐馆，夜总会，KTV等，商业多了人也多。不论是白天还是夜间都比较吵闹，影响休息。公摊面积大相同户型下纯住宅公摊更小，因为纯住宅从一层开始就是住宅部分，所以每层的核心筒分摊给每层的住宅都是可以搭配上的。

一种是购买的住宅楼下原本就是商铺，但楼下商铺有义务不能产生噪音影响楼上住户休息外一种是自主将居住的房屋改建成商铺，这需要征求邻居同意，同样不能噪音扰民。若是协商不成的话只能向法院起诉，因为侵犯了相邻权。同时去工商部门去举报，检查看他们的营业是不是合法，是不是取得相关证件和审批手续。

商住楼和住宅楼有什么区别

商住楼和住宅楼的主要区别如下：用途差异：商住楼：这类楼宇的设计允许居住和商业活动同时进行。也就是说，在商住楼中，不仅会有住户，还可能有商户存在，比如小型公司、办公室或零售店铺等。住宅楼：这类楼宇则专门用于居住，不允许进行商业活动。其设计和规划都围绕着居民的生活需求进行，确保住户能有一个安静、舒适的居住环境。

商住楼和住宅楼主要有以下区别：土地性质不同：商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，适合作为商用、住宅使用，通常是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。住宅楼的土地性质为住宅用地，专为民用住宅标准建造。

商住楼和住宅楼在功能、产权年限、居住环境等方面存在明显的区别：功能：商住楼：具有商业和住宅的双重功能。这意味着它既可以作为居住空间，也可以用于办公、开设店铺等商业活动。因此，商住楼通常位于商业繁华地段，便于商业运营。住宅楼：主要功能是提供住宅空间，满足居民的日常居住需求。

商住楼和住宅楼的主要区别如下：用途与性质：商住楼：既可以商用也可以居住。住宅楼：专门提供居住的房屋。土地性质与产权年限：商住楼：占用的土地是经营性质，产权年限一般为40年，到期后需主动申请续期。住宅楼：土地为住宅用地，产权年限为70年，到期后自动续期。

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