2026年1月，上海出台了“沪七条”，把非本地居民买房的社保要求从五年减到一年，住满三年还能再买一套房，要是连续住满五年并持有居住证，连社保都不用交就能直接购房，这个政策比2016年的力度更大，相当于拆除了过去限制购房的那道门槛。从中介发的朋友圈能看到，当天就有客户拿着社保记录赶去售楼处，说终于不用为了买房而急着结婚了。

外环以外取消了套数限制，嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇这几个新城就热闹起来，库存去化周期从二十四个月缩短到八个月，不是靠降价，而是真的有人来买房，大家选房更仔细了，地铁口和好学校旁边的改善型楼盘很抢手，偏远低价楼盘反而没人关注，外环内还是老规矩，认房认贷，二套房限购，稳住核心区域不乱。

单身的人现在被注意到了,以前只能买一套房还限制在外环外,如今能买两套和已婚家庭一样,三十多岁的程序员、高校老师、自由职业者开始考虑买房,小三房、精装公寓、带智能系统的社区受到欢迎,有位朋友表示自己不打算结婚但想要个像样的家,现在政策终于不再把他当作次等购房者。

需求一下子来了三拨人，刚工作一两年的年轻人用一年社保买了房，原本住在郊区的想搬到近点的地方，还有干了七八年的外地人终于能在这里安家，一月份成交比上个月多了六成多，但房价没怎么动，这说明不是炒房，是真有人要住。

家装店和家电店的生意也跟着热闹起来，有位老板跟我说，一月份的订单已经排到三月份，连智能马桶都开始缺货了，二手房那边看房的人多了一倍，但真正成交的没快多少，大家看得仔细，谈得也细，不再像以前那样急着抢购。

这项政策主要配合上海的人口情况，2025年光落户就有35万人，五大新城的新增人口占全市四成以上，放开购房资格有助于留住新城居民。

最后划了红线，企业买房、纯投资还是管得严，三套以上首付一点没降，银行放贷先照顾自住需求，中介现在开口第一句话都是“别想着炒房，真的不住就别碰”。

广州去年全面取消限购政策,结果出现很多假离婚和社保挂靠的情况,上海这次采用分层次松绑的做法,执行过程更平稳,连黑市交易都没怎么冒头。