申办上海落户的注意了，商住房不能落户！
[摘要]商住房和住宅房到底有哪些区别？产权年限分别都是多少？
今天我们来解答网友@猪崽子的问题
——& 商住房和住宅房到底有哪些区别？产权年限分别都是多少？还有限购方面不大清楚，可以仔细说一下吗？&
答：您好，关于商住房（酒店式公寓）和住宅房的区别，简单来说，主要在于两者的土地性质不同，也就是说产权不同。
商住房（酒店式公寓）不限购不限贷、面积小总价低，但是水电煤贵；商住房（酒店式公寓）普遍的通俗理解：一是既可以作店面、办公，又可以作住房，商住两用型……
想必这位网友的疑问绝非各例，所以，小编特意罗列了以下几点，供参考：
商住房与住宅房的区别 关系着我们的切身利益
▼区别一：关于产权
1、商住房是50年产权，产权到期以后，要给国家缴纳土地出让金；具体怎么续期，还不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有出现到期的。
2、纯住宅产权是70年产权，缴纳一定费用，到期之后会自动续期。
▼区别二：能否落户？
1、商住房是不能落户口的；
2、纯住宅可以落户。
▼区别三：水电生活设施方面？
商住房可以说，是以前用于开发写字楼的地块。随着商品房的紧俏，很多开发商瞄准商机，把商业用地开发成了商品房，于是便有了N多的公寓，所以它是商业用水、商业用电、不通燃气的，但也不排除有的开发商动用关系，把商业用电改为民用电，通上燃气。但水一般都是商业用水，改不了的，并且目前商业用水比民用水的价格是要高出一些的。
▼区别四：户型方面
1、商住房几乎没有南北通透的户型，因为它充分利用空间，东西南北都有户型，也称墩子楼。
2、纯住宅板楼居多，南北也通透，双阳台户型居多。所以纯住宅要比商住宅（公寓）单价贵，另顶楼除外。
▼区别五：房屋总价上
1、商住房商住房因小户型较多，以40到80为主，所以总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭是个不错的选择。
2、纯住宅小户型一般也得70到90之间，没有更小，单价又贵，所以总房款较高。
▼区别六：公共用地上
商住房几乎没有绿化和孩子的活动区域，但有些会隔几层弄一个共享露台之类的供大家活动。
▼区别七：关于首付和贷款
1、商住房商住房不限购也不限贷，随便买、随便卖，但是贷款最多只能贷到总价的50%，且一般都没有利率优惠；
2、纯住宅受限购和限贷的约束，首套房的贷款最多可以贷到总价的70%，享受贷款利率优惠。
注：关于商住房和住宅房的区别，主要都在以上几点，仅为需要帮助的网友提供参考。更多上海落户咨询请拨打电话：13370044850转18分机 &17317200060转18分机 & 王老师 & 微信号：1771884545（备注咨询客户全名+联系方式）非诚勿扰 & &地址：上海市、徐汇区、斜土路2669号（英雄大厦）1405室&
哪些留学生才可以落户上海呢？
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关于留学回国人员
哪类人员算留学回国人员？
公派或自费出国留学，并获得大学本科学历、学士学位（含）以上的人员；在国内获得大学本科（含）以上学历或中级以上专业技术职务任职资格，并到国外高等院校、科研机构进修一年（含）以上的访问学者或进修人员。
我本科不是国内211学校，海外学校也不是世界500强，可以在上海落户吗？
可以的。只要在同一家单位连续缴纳12个月社保，并且社保基数达到平均水平的1.5倍即可。
回国人员证明、学历认证和落户上海可以同时办理吗？
不可以。这三者是一种递进关系，后一个需要前一个作为证明材料。而且回国人员证明是由国外大使馆办理，学历认证是由教育部办理。
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关于公司
留学生申请落户时所在单位应满足什么条件？
申请单位为在本市行政区域内注册登记的具有用人自主权的党政机关、事业单位、社会团体、民办非企业单位、合伙制事务所以及符合本市产业发展方向、注册资金在100万元人民币及以上、信誉良好，并在本市依法纳税、按规定参加社会保险的各类企业（非企业法人分支机构其上级法人注册资金应不低于100万元人民币）。
回国留培学通员申请落户上海对其和单位的劳动合同有什么要求？
用人单位与留学回国人员签订的劳动（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限（申请之日到合同截止日期）须六个月（含）以上。上述合同期限不含试用期，所以在试用期内不可以申请落户。
留学生社保和个税至少要缴多少？几个月？
5月19日发布了《关于进一步明确留学回国人员落户有关事项的函》文件规定：用人单位必须给留学生缴满6个月社保与个税才可以申请，社保缴费基数必须不低于本市上年度平均工资。
社保基数及个税缴纳基数
1，社保年度（4月1日-次年3月31日）。每年4月做社保基数调整；
2，上海社保缴费基数是根据上年职工平均工资计算来确认。每年4月调整，3月-3月，标准为：社平基数6504元/月；个税缴纳金额为81元；1.5倍为9756元，个税缴纳金额约355元/月。
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其他
办理留学生落户时，要求一回国就立刻在上海工作吗？
留培学通员回国后应直接来上海工作，累计待业时间不超过2年。
回国留培学通员配偶和子女办理随迁有何条件？
回国留培学通员在留学回国前已婚的配偶、子女可以办理随迁，回国后结婚的家属不在随迁范围内。
回国留培学通员落户上海的户口是什么性质的户口？
回国留培学通员落户地址为集体户口，其户口性质与本市常住居民的户籍没有区别，享受本市人员所有福利待遇，待其购置房产后可随时将户口迁入到自己房产内。
回国留培学通员的待业时间怎么计算呢？
留学回国人员的回国日期应以学成回国入境日起算，回国待业的时间从回国时间开始算起。
下列人员不属于留学回国人员申办上海常住户口范围：
1，中外合作办学（2+2、3+1）系计划外招生未获得国内学历只有国外本科学历的人员；
2，国内专科毕业，部分学分转至国外，获国外本科学历；
3，通过HND学习形式，获国外本科学历的；
4，通过远程教育等方式未实际出国学习获得国外学历学位的人员。更多上海落户咨询请拨打电话：13370044850转18分机 &17317200060转18分机 & 王老师 & 微信号：1771884545（备注咨询客户全名+联系方式）非诚勿扰 & &地址：上海市、徐汇区、斜土路2669号（英雄大厦）1405室
