环球房产周报：“十五五”规划定调房地产，北京、杭州、西安土拍，房企发布三季报......

eric 居转户

2025-11-07

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摘要：来源：环球网 ·“十五五”规划定调房地产·住房和城乡建设部：加快构建房地产发展新模式·五部门发文：深化智慧城市发展推进全域数字化转型行动计划·商务部等五部门：支持符合条件的商业地产项目发行REITs...

来源：环球网

·“十五五”规划定调房地产

·住房和城乡建设部：加快构建房地产发展新模式

·五部门发文：深化智慧城市发展推进全域数字化转型行动计划

·商务部等五部门：支持符合条件的商业地产项目发行REITs

·深圳修订既有非居住房屋改建保障性租赁住房的政策

·厦门户籍新政11月1日实施岛外落户全面放宽岛内逐步松绑

·重庆创新存量用地盘活方式全面推行集体经营性建设用地入市

·北京土拍：中建智地联合体26亿元摘得昌平歇甲庄村地块

·北京土拍：北京城建联合体28亿元摘得昌平东小口地块

·杭州土拍：两宗宅地以22亿元出让浦沿地块溢价率19.33%

·西安土拍：5宗地以37.54亿元成交中铁置业、保利等拿地

·成都土拍：核心区两宗宅地成交越秀补仓成华区

·出险房企化债超1.2万亿元行业风险出清进程加速

·林俊杰接任美的置业董事长及总经理职务

·多家房企发布三季报

1.“十五五”规划定调房地产

10月28日，据新华社消息，中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议发布。其中指出，推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。提高防范化解重点领域风险能力，统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解，严防系统性风险。

2.住房和城乡建设部：加快构建房地产发展新模式

10月30日，住房和城乡建设部在党员干部大会上，部长倪虹强调加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，以推动城市高质量发展和满足城镇工薪群体及困难家庭住房需求。会议指出，将坚持以城市更新为抓手，优化城市结构，并大力发展智能建造、绿色建造，推动建筑业工业化、数字化升级。同时推进“四好”建设，提升房屋品质和社区治理水平。治理方面，住房城乡建设部将加大投入，推动城市管理进社区，实施政务服务“一网通办”，提高城市治理科学化、精细化水平。

3.五部门发文：深化智慧城市发展推进全域数字化转型行动计划

10月31日，国家发展改革委等五部门印发《深化智慧城市发展推进全域数字化转型行动计划》，提出到2027年底建成50个以上全域数字化转型城市，数字经济成为城市新动能，超大特大城市率先建成智慧高效治理体系。计划强调以数据要素推动产业发展，培育“数据即服务”“模型即服务”等新业态，推动公共、企业、个人数据融合应用；探索数据券、模型券等奖补机制；通过数字技术改造闲置楼宇和老旧街区，打造数据创新社区与产业集群；并依托产业园区构建数字公共服务体系，加强城市群数字协同和算力资源统筹，推动城市数字化高质量发展。

4.商务部等5部门：支持符合条件的商业地产项目发行REITs

10月29日，商务部等5部门办公厅印发《城市商业提质行动方案》。方案提到，根据商贸流通行业特点和发展规律，落实小微企业税费优惠政策，引导企业诚信纳税、合规经营，支持城市商业小微企业创新发展。发挥各类金融机构作用，丰富金融产品和服务，支持符合条件的商业地产项目发行不动产投资信托基金，为城市商业提质提供长效融资支持。

5.深圳修订既有非居住房屋改建保障性租赁住房的政策

10月31日，深圳市住建局、规划资源局联合发布修订版《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知》，进一步推动保障性租赁住房建设，盘活闲置商办存量。新政放宽改建条件，除已取得产权证的非居住房屋外，权属清晰且符合条件的房屋亦可改建；并明确涉及共有人或业主利益的须依《民法典》取得同意。通知同时强化安全监管，要求严格施工报建、开展安全鉴定并落实消防指导；规范室内空间利用，允许通过钢结构或整体定制增加使用面积但严禁违规加建；并将项目认定权限下放至区政府，由区级部门联审后出具认定书。

6.厦门户籍新政11月1日实施岛外落户全面放宽岛内逐步松绑

10月29日，厦门市政府发布《关于完善优化落户条件的通知》，自2025年11月1日起全面放宽岛外、逐步放宽岛内落户限制。集美、海沧、同安、翔安四区租房并居住登记满半年且连续缴社保满3个月即可落户；思明、湖里两区需连续缴社保满2年、租房并居住登记满2年方可落户。无房人员可依次申请单位集体户、就业地或居住地社区公共户，配偶及未成年子女可随迁。

7.重庆创新存量用地盘活方式全面推行集体经营性建设用地入市

10月29日，重庆市发展改革委就《重庆市要素市场化配置综合改革试点行动方案》公开征求意见，提出创新存量用地盘活方式并全面推行集体经营性建设用地入市。方案允许企业对符合条件的存量商办用地进行功能转换或置换，工业、仓储、科研等用地可按规定互换；低效用地再开发土地出让金全部留给区县政府，并探索纳入政策性银行贷款支持。农村土地方面，将健全产权交易体系，推动集体经营性建设用地集中入市，完善“互联网+交易鉴证+融资担保”等一体化服务模式。

8.北京土拍：中建智地联合体26亿元摘得昌平歇甲庄村地块

10月28日，据北京规自委消息，中建智地+未来科学城联合体底价26.012亿元竞得昌平区北七家镇歇甲庄村（A地块）土地一级开发项目地块，楼面价约为2.85万元/㎡。该地块用地规模约6.35公顷，规划地上建筑面积约10.47万㎡，位于五环至六环之间，邻近地铁17号线、在建18号线换乘站天通苑东站。周边有国泰百货、温榆河公园、清河郊野公园、天通苑中医医院等生活配套。

9.北京土拍：北京城建联合体28亿元摘得昌平东小口地块

10月30日，据北京规自委消息，北京城建和北京蓝华宇房地产开发有限公司联合体以28.09亿底价摘得北京市昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目地块，楼面价约3.2万元/㎡。该地块占地面积31342.65㎡，地上建筑规模为87759.41㎡，容积率为2.8。地块位于五环至六环之间，属于三区交界之地，周边有在建地铁13B号线建材城东站、西三旗万象汇、东小口城市休闲公园等生活配套。

10.杭州土拍：两宗宅地以22亿元出让浦沿地块溢价率19.33%

10月28日，杭州出让滨江区浦沿、钱塘区白杨单元两宗住宅用地，总面积70.9亩、总建筑面积11.4万平方米，总成交价22.05亿元。浦沿单元地块经29轮竞价，由浙江中冠房地产以17.28亿元竞得，溢价率19.33%，楼面价2.51万元/㎡；白杨单元地块由远东宏信&钱塘城发联合体以底价4.77亿元摘得，楼面价1.05万元/㎡。

11.西安土拍：5宗地以37.54亿元成交中铁置业、保利等拿地

10月31日，西安集中出让5宗开发用地，总面积约259.56亩，总成交价约37.54亿元。其中，中铁置业以8.82亿元底价摘得曲江二期QJ8-2-17地块，楼面价约8712元/㎡；保利以23.41亿元底价竞得雁塔区青龙寺板块122.61亩商住地，楼面价约8183元/㎡；新韩森建设以2.8亿元底价拿下新城区18.22亩宅地，楼面价约9259元/㎡。两宗商业用地分别由永耀嘉境置业与云宸华邑置业以底价竞得。

12.成都土拍：核心区两宗宅地成交越秀补仓成华区

10月30日，成都中心城区锦江区与成华区各一宗宅地出让，分别被仁和春天与越秀收入囊中。其中，锦江区地块占地6亩，地处川师板块，吸引多家房企争夺，最终仁和春天以1.82亿元竞得，溢价率13.8%，楼面价18100元/㎡，刷新区域楼面价纪录；成华区崔家店板块60亩低容地块经18轮竞价，由越秀竞得，成交总价13.21亿元，溢价率11.49%，楼面价为16500元/㎡。

13.出险房企化债超1.2万亿元行业风险出清进程加速

中指研究院数据显示，截至10月30日，已有21家出险房企的债务重组或重整方案获批或完成，化债总规模约1.2万亿元，占这批企业总有息负债的近六成，行业风险出清进程明显加快。出险房企在重组过程中，主要通过债转股、以资抵债、全额长展期等方式降低债务负担，优化资产负债表，为长期恢复经营创造条件。

14.林俊杰接任美的置业董事长及总经理职务

10月31日，美的置业集团有限公司发布公告称，原法定代表人、董事长及总经理刘隽的职务发生变动。美的置业董事会决议免去刘隽总经理职务，并聘任林俊杰为公司总经理，任期三年。同时，刘隽不再担任 undefined 董事长、执行公司事务的董事及法定代表人职务，由林俊杰接任，同样任期三年。