潮新闻客户端 记者 王佳骏

第1问-我爱问佳骏-

老师好，在滨江看学区房，好几个朋友推荐东方郡，这个小区这两年也跌价，值得买吗？

第1答-我爱问佳骏-

东方郡8月成交了14套，创下近一年来单月新高。

杭州我爱我家数据显示，成交主要集中在东区87—89㎡的小户型，大部分成交单价在4.2万元左右，最低已经到了3.8万元，最近一年差不多降了10%。

对于想买江南实验学校学区房的家庭来说，门槛确实低了不少。

不过江南实验学校的落户年限实在太长了，一表生最低落户年限大约要5年10个月，差不多接近6年，在杭州热门公办小学里也是最长的一档。如果想稳妥一点，孩子几乎从出生开始，家长就要考虑买房落户。为了一个学位，提前五六年买一套房，意味着房子要持有很长时间，所以这点你也要考虑到。

第2问-我爱问佳骏-

老师好！手上有一套王马巷47.36㎡的五楼，厨房卫生间位置都不好，总价100万可以买吗？想买来去那边养老，买这样的房子二十年后会怎么样？有点害怕砸我手里，又担心拿着现金也容易贬值。

第2答-我爱问佳骏-

100万元看起来总价低，王马巷又在浙一附近，位置确实很好。但你买的是五楼老房子，而且厨房、卫生间格局比较特殊。现在还能爬五楼，不代表十几二十年后养老也合适。到那时候房子本身更老，无电梯、非标户型都会影响转手。

不要因为怕现金贬值，就一定要买一套自己都担心会砸手里的房子。如果真准备以后养老，建议谨慎购买老破小五楼。

第3问-我爱问佳骏-

130-150万的预算，选择下沙沿江87㎡的两室，例如世茂江滨江景房，还是翁梅如保亿或金地艺境87㎡的三房一卫？单身自住不看教育。

第3答-我爱问佳骏-

这个预算现在世茂江滨87—89㎡已经有120万-150万元左右的房源，优势是有江景。翁梅的优势则是房龄更新、87—89㎡能做到三房，金地艺境近期同面积也有150万元左右的成交记录，未来如果结婚、父母偶尔来住，三房明显更实用。未来三五年以一个人住为主，选下沙江景；已经考虑婚后长期住这一套，选翁梅三房。

第4问-我爱问佳骏-

佳骏老师好！目前自住德圣博奥城89㎡，还有一套畅想江澜湾152㎡的洋房，是两年前交付的目前出租中，现在房价下行，要把德圣博奥城卖掉吗？

第4答-我爱问佳骏-

德圣博奥城虽然房龄已经十多年，但位置比畅想江澜湾更成熟，而且你现在自己住，房子本身就在产生居住价值。

畅想江澜湾152㎡洋房品质更好、房龄更新，但它属于萧山科技城的大面积改善产品，流动性并不算特别强。你先想清楚畅想江澜湾以后会不会去自住，如果不会，我更倾向于处理江澜湾，而不是卖掉正在自住的博奥城。除非你的打算是搬去江澜湾改善，那卖博奥城就顺理成章。

第5问-我爱问佳骏-

佳骏老师好，目前一个人住天珀府的三房，在滨江区上班，是卖掉天珀府置换到滨江，还是放着另外租房住？

第5答-我爱问佳骏-

天珀府现在89㎡三房挂牌成交不到200万元，成交也不活跃。这时候为了通勤仓促卖掉，再加一大笔钱买滨江，交易成本比较高。但租房最终只能作为过渡，如果你确定未来五年以上都在滨江工作生活，那还是趁早把天珀府置换掉。

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