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拍卖房跟普通商品房有哪些区别?购买法拍房应注意什么?法院拍卖的小产权房究竟能不能买?我们一起来了解下吧。

法拍房跟普通商品房区别：

1.拍卖房的价格一般低于正常的市场价格。根据相关法律规定，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，在第一次拍卖时，保留价不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。一般而言，拍卖房在价格上比较低廉，成交价普遍比市场上同地段、同品质的房产低，有时由于房产拍卖现场经常会出现互相叫价，使最终房价高于市场价格的情况也时有发生。

2.司法拍卖也会受限购政策的限制。有些人认为，司法拍卖不受限购限制，各地情况不一样。目前不少法院系统的拍卖都是委托给专业公司进行，法院作为委托人根本没有能力审查竞买人的资质;在此情况下，有些法院所采取的作法是，在发布拍卖公告时，就明确标注凡参加竞买房产的竞买人均需符合当地限购政策规定，因该政策导致的后果由买受人自行承担，委托人及拍卖人不承担任何责任。

3.拍卖房往往不能办理按揭贷款。在法院主导的拍卖中，大部分情况下，购房者必须一次性交付付款，不能按揭贷款，只有对于本身资质较好的客户，才有可能供贷款支持。如果银行贷款批不下来，会导致保证金被没收。

购房者怎么才能避开雷区?

1.购买法拍卖房前应先调查清楚。尤其是该房产是否已取得房产证、是否被查封;还应审查受托拍卖人是否取得了合法有效的授权委托，房屋是否存在抵押权或房屋租约。同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。

2.了解是否存在抵押债权。要想了解拟拍卖房产之上是否存在抵押债权，一般可向拍卖的组织者及房产所在地房地产权登记机关了解是否存在抵押债权，有无办理抵押登记。

3.获知拍卖房具体欠费情况。可通过相关房产拍卖公告或看拍卖的委托人所披露的信息;此外，也可自行或委托律师等社会服务机构从业人员进行调查。

4.避免因自身原因造成违约。遵循有关拍卖的法律规定，避免因自身原因造成违约，所交定金被没收并赔偿相关权利人的损失情形的发生。

法院拍卖的小产权房究竟能不能买?

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。其次，小产权房并不等于违法建筑，一般情况下，违法建筑指的是没有取得建设工程规划许可证，或虽已取得建设工程规划许可证，却未按照许可施工所建的工程，在有些地方村委利用集体土地所兴建的统建楼也是领取了绿本房地产证的。

第三，小产权房的存在有其合理性，小产权房也是有一定使用价值的，小产权房进行司法拍卖也是常见的现象，但是该拍卖的小产权房是否系违法建筑，以及能否实际交付由竞买占有使用，在将来能否办理产权登记，都要视情况而论，不能一概而论。

总之，法拍房购买一定要多看，多了解，毕竟买房是大事，花的是大钱，一定要注意，以免出现不必要的麻烦。