买过二手房的很多购房者应该都知道，二手房市场上有一些只有购房合同，但还没拿到房产证的房子。这些房子往往价格比有房产证的房子价格便宜一些。这些房子的房东往往都是急于转手的，所以房东基本上都要求购房者全款购买。这些房子虽然没拿到房产证，但是房子基本上都是准新房，房龄较短，而且价格有较大的优势，所以还是有购房者愿意购买这种房子的。那么从风险的角度来看，没拿到房产证的房子可以买吗？笔者建议最好不要购买这样的房子，因为风险较大。
一房多卖
大家需要注意一件很重要的事，就是房产要想在房管局过户，必须有房产证或者不动产权证。也就意味着没拿到房产证的房子是暂时不能过户的，买卖双方只能签订买卖合同。如果房产一时半会儿不能过户，那么这套房子的权属是不可控的。房东完全可以又卖给其他人，和其他人签订买卖合同，购房者是很难知晓这些情况的。房东在拿到房产证后，完全可以过户给其他人。所以买这种房子存在“一房多卖”的风险。
房东可能违约
买卖双方签订买卖合同时，往往对违约方约定的违约金较少。违约金有可能是几万元，也有可能是房价的百分比。因为这种房子过户的时间较长，所以有很多不可控因素。比如房价波动较大，出现了很大的涨幅，甚至涨幅超过了违约金。这个时候房东很有可能不会再卖给购房者，宁愿赔偿违约金都行，这种违约情况在各大城市限购后是很常见的。所以买这种房子违约的情况较多。
房子被查封
相信大部分购房者都知道买房是不能买查封房的，没有产权证的房子过户周期较长，在过户之前的这段日子，大家都不知道会出现什么样的状况。如果房贷因为债务的原因，或者其他经济纠纷导致房屋被查封。那么就算拿到了房产证，房子也是不能过户的。到时候真的到了打官司这一步，不仅耗时长，而且很有可能购房者支付的房款会有损失。可谓是“钱房两空”。
房东不配合过户
房产证办理好后是房东的名字，房东有可能因为房价上涨或者其他原因，在本该过户的时间推三阻四，不配合过户。这种情况购房者是很被动的，虽然最终应该是会过户的，但是肯定会耽误时间。购房者是很害怕遇到房东不配合过户情况的。
房东无法履行合同
以后的事谁也说不清楚，就算我们遇到了一个很不错的房东，但是在过户之前房东出现了意外身故或者其他情况，无法继续履行合同。购房者遇到这种情况只能将钱拿回来了，这样很有可能因为房价上涨等原因，导致购房者很难再买到合适的房子。
以上这些风险都是可能存在的，所以建议购房者最好不要选择购买没拿到房产证的房子。当然，有房产证，没拿到房产证有一种情况是可以购买的，比如房东买房后只办理了网签，开发商没有去房管局办理备案。这种情况下，只要房东和开发商协商好了，房子是可以撤销网签合同，重新卖给其他人的。这种情况一般称为“房产更名”。更名房也有一定的风险，一定要和开发商签合同，并且将房子的房款给开发商。在有选择的情况下，购房者还是最好购买开发商的新房或者有房产证可以过户的房子。
