丁女士在绍兴越城区买了一套叠排别墅，本来七月底新房就要交付，可是直到现在，还是没有收房，因为这套房子的面积一变再变。

宝业四季园小区位于绍兴越城区的二环东路上，分成好几个区块，开发商是绍兴宝业四季园房地产有限公司。丁女士购买的房子在茗园43幢。按照2024年8月签订的《商品房买卖合同》，丁女士这套房子的预测建筑面积是193.08平方，总价是292万，房产测绘机构是绍兴市城市规划测绘院。丁女士说，收到开发商的通知后，7月底她赶到售楼处办理手续、准备收房。这份小区《入伙须知》中提到，丁女士需要补交十一万五的购房款，因为房屋的实测产权面积比合同面积增加了7.61平方，其中地下储藏室的面积不变，增加的是“地上面积”。

绍兴宝业四季园小区茗园43幢业主 丁女士：“（开发商有没有跟你们解释过，多出来的七平方是怎么算出来的）没有，我是拿钱来交的，销售让我迟一点交钱，因为别的业主有疑义。”

丁女士说，八月份她收到开发商寄来的通知书，其中提到“因部分业主对38、39、41、42、43幢交房时调整的房屋实测面积存在争议，多次集体向我公司反映，提出需对实测面积进行权威鉴定，我公司十分重视，经与绍兴市测绘院多次沟通后，现根据浙江省测绘质量检验中心现场鉴定的复函”，调整了五幢叠排别墅的房屋实测面积。

这一次，丁女士家的实测产权面积比合同面积增加了4.66平方，增加的还是“地上面积”，丁女士只要补交七万块钱购房款就可以了。

绍兴宝业四季园小区茗园43幢业主 丁女士：“我愿意付，但有一个条件，4.66个平方在哪里，帮我写下来，怎么算出来的，帮我写在补充合同上。”

绍兴宝业四季园项目营销部 洪经理：“我觉得我们写得很清楚了（4.66平方到底是家里什么位置多出来）因为我们是房产公司，我们是请测绘院来测的，这个测绘报告，测绘院都盖章了，只是太专业了，我们不太看得明白。”

绍兴市测绘院副院长周朝义在电话中介绍，他们单位就是购房合同里提到的绍兴市城市规划测绘院，后来改成了“绍兴市测绘院”这个名字。周朝义回应，宝业四季园小区茗园这批房子的建筑面积一变再变是有原因的。以丁女士这套房子为例，茗园43幢这个单元总共有四层楼，丁女士家是三楼和四楼，也就是这幢叠排别墅的上叠，丁女士家有两扇入户门，其中一扇门在三楼电梯口的旁边，另一扇入户门在二楼平台上，打开二楼这扇门之后，还要往上走一段楼梯才能到达三楼。

那丁女士这套房子的建筑面积，是怎么从购房合同上的193.08平方变成小区《入伙须知》中的200平方出头呢？

绍兴市测绘院副院长 周朝义：“当时这个楼梯的设计定位不太明确，预测绘就把（楼梯）放在二楼了，后来实测的时候到现场看，我们测绘人员发现，这个楼梯的功能定位和图纸上有所偏差，设计（单位）出了一个说明，上叠这个楼梯是消防疏散的专用楼梯，按照谁使用谁分摊的原则，我们就划归到上叠了。”

绍兴市测绘院副院长周朝义告诉记者，测绘工作计算的是整个建筑空间的数值，而不是单纯的一个平面，第一次实测完成后，丁女士家增加的7.61平方是整个楼梯对应的空间折算出来的面积，接到宝业四季园小区茗园那批业主的投诉后，绍兴市测绘院又进行了第二次实测，把二楼通往三楼这段楼梯对应的建筑空间分成上下两部分，折算出来的建筑面积由楼内两户人家各自承担，像丁女士家分摊到的房屋建筑面积就是4.66平方。

绍兴市测绘院副院长 周朝义：“这个楼梯的上半部分，只有三楼（业主）有钥匙能进去，二楼（业主）进不去，因为有楼梯斜面的隔板，但是楼梯的下方空间，是二楼的人在使用，这个楼梯属于新的设计样式，原来我们碰到的也不太多，就请了省测绘质量检验中心的有关专家到现场查看，他们给出的建议书，还是上下叠分摊面积比较合理（预测面积跟实测面积有差值的限定吗）一般情况下是百分之三，第一次实测是超的，第二次均摊就不超了。”

绍兴宝业四季园项目营销部 洪经理：“（购房合同）对于面积差异有处理方式，处理方式在市面上有好几种，我们选择第四种处理方式，双方自行约定 ，按有效实测面积据实结算房价款，多退少补。”

对于绍兴市测绘院和小区开发商的解释，丁女士表示无法接受，目前她和部分业主已经向绍兴市自然资源和规划局反映情况。