能产生房子过户的情况有很多，比如说房屋的买卖和房屋的继承等，都是可以产生房屋的过户的，但是我们要知道房屋过户时有相关的法律规定的，我们在办理过户手续的时候要依照法律进行。那么房产过户新政策有哪些？下面就让江苏律师为大家详细的讲解吧。
房产过户的新政策有哪些
1、赠与房产办理过户赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》，或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。
2、继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》，继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。
3、作为遗产分割的房产办理过户首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。
4、涉外和港澳台的过户房产如果该房产是涉外或港澳台的，买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。
安置房买卖新政策是这样的
1.定向拆迁安置房是享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策，是具有社会保障性质的。具体定向安置房所安置的对象是除了那些城市居民是被拆迁户的，也包括有征拆迁房屋的农户。
2.若有因为重大市政工程的动迁居民所建造的配套商品房或者配购的中低价商品房，则按照有关的规定，被安置人是因此获得这种配套商品房的，那么房屋的产权就属于其个人，但在取得权的5年之内不能地进行上市交易。
3.是因为房产开发等的因素而被迫要动拆迁的，则动拆迁公司会通过其他途径安置或者为安置人代理购买的中低价位商品房。那么这类商品房与一般的商品房相比是没有什么区别的，也是属于被安置人的私有财产，这种是没有转让期限的限制，也就是说可以自由上市交易。
4.“三定三限”的定向安置房其产权性质是界定为普通商品房，这种安置房上市交易比照两限普通商品房退出机制的有关规定来办理。
安置房过户费怎么算
不同类型的安置房过户费又算不同：如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。但是也有较大的风险。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。(证不满五年正常过户有高税)。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。而正常过户后，买卖该房屋证满五年可免税。
拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。
1、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、交易费：3元/平方米。
3、测绘费：按各区具体规定。
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
5、卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元/平方米，营业税：差价5.5%(房产证未满5年的);个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。
如果结合央行最近的货币政策报告，大家会发现，“房住不炒”四个字没有了，于是，更加坚定了部分房地产人员对于楼市调控放松的认知。难道楼市又要回到老路上去，难道炒房人又要回来了，难道人人囤房致富会再次成为主流。
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要回答这些问题，其实也很简单，那就是思考房子在十年后是否还值钱。是否值钱的判断标准就是，还有多少人会来接盘，还有多少人会缺住房。不缺房就没有炒作的空间，就没有升值的基础。按市场规律，供大于求，房价跌，供小于求，房价涨。
一、城镇人均居住面积超过日本、韩国及大部分欧州国家。
国家统计局公布城镇人均住房建筑面积数据达39平方米，德国、法国均超过38平，日本33平，韩国28平。
二、住房短缺时代结束，总量已经过剩。
总体来看，供不应求的时代结束了，但是分配不平衡较为严重，最低20%的城镇家庭户或拥有约6%的住房，而最高20%的家庭户拥有约40%的住房，按国际惯例，人均居住面积超过35平，房价高增长基本结束，超过40平，房价大涨的概率很低。
三、近三年商品房成交中，超2577万套房子进入空置
从开始，全国商品住宅销售连创历史新高，近三年年均成交量超过1600万套，三年累计成交超过4800万套住房。而新生儿数量却持续下降，1723万人，为1523万，而今年的新生儿出生数量不超过1200万人。按两人需要一套住房计算，则近三年出生人口所需住房仅需要2223万套。换一句话说，从开始，到结束，市场上将会出现2577万套住房空置。
所以，降低房贷利率，大家可以理解为适度放松调控，但是，炒房时代再也不会重出江湖，房地产回归民生的大方向不会改变。楼市摆脱不了“价值规律”和“供求规律”的基本影响。
如果没有户籍限制，产业发展快，城市竞争力强的城市房价的稳定没有问题。但当房子回归居住的本质，一些贷款买多套房就很有可能成为“负担”，房价不涨或年均涨幅小于5%，算上资金成本，都是亏损。所以，炒房的时代已经结束。依靠购房“躺赚”的可能性已经没有了。如果再回囤房的老路，可能错得离谱，也可能血本无归。
楼市供大于求，房价难以继续上涨！
楼市调控到现在越来越多人开始注意到楼市供应过剩，可能这也是购房者依旧保持观望的原因。
但在前几天官媒转载一篇题为“机构预计全国商品住宅将供大于求”的文章引发了骚动，其实最近一两年来市场上表明楼市需求下降的数据越来越多，出生率和结婚率急剧下降！
在中国大部分时候结婚就等于买房，所以在结婚率下降的背景下，相当于减少了购房需求。
我国城市化发展的同时，房地产高歌猛进，住房量也快速增加。
当下的城市，不管是大城市还是小城镇，高楼大厦似乎成为了标志性的存在物，在我国的城市化中，高大建筑物是必不可少的标配，在南通可以发现，多层住宅一直是房地产的主打产品。
可以看出，在快速推进的城市化中，城市人越来越多。每个人都需要居住的场所，这也是刚性的需求，所以房地产发展越来越快，在一开始的时候多层住宅、一层住宅这种建筑尚且能够满足城市人住房需求，不过人口急剧增加的情况下，房子需求也就快速增加。这就直接导致城市有限的土地不够用了，所以居住空间的多层住宅应运而生，这其实也是集约化发展的最好方式。
