银保监部门明确房地产整治相关内容防止资金违规流入房地产领域有利于维护市场秩序和防范化解房地产市场风险。

对于部分人口持续增长、土地供给不足的城市来说在供不应求的影响下房价上涨压力也会增长调控政策将随之进一步收紧

近日南京市高淳区放开限购只要持有南京市居住证或携带用工单位的劳务合同和营业执照即可开具购房证明在高淳区买房。该政策一出炉就引发了广泛关注有观点认为南京楼市调控要松绑了。事实上南京其他地区的楼市调控政策暂未出现新变化。而高淳区位于南京南部距离主城区较远房地产市场相对低迷相关政策调整可以被视为“因区施策”。

其实对于市场过热的区域近年来调控升级情况时有发生。例如今年以来苏州无论是土地出售还是房价上涨都显得有些突出。5月份住建部更是对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示苏州名列其中。

而苏州市发布的《关于进一步促进全市房地产市场持续健康发展的补充意见》更是明确苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新房项目购房者自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。同时苏州工业园区全域二手房新取得不动产权证满5年后方可转让。

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业内专家表示“限售”政策的出台会进一步打击投资客的热情将会对楼市过热的情况起到平抑作用。

“从苏州等地升级调控看楼市调控的原则没有变化只要市场过热肯定会加码调控不仅是一城一策甚至会出现一城多策。”中原地产首席分析师说。

值得注意的是银保监会近日印发了《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》多处内容涉及房地产领域融资乱象。对银行机构关于宏观政策执行的乱象整治中单独提到房地产行业政策包括表内外资金直接或变相用于土地出让金融资未严格审查房地产开发企业资质违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎资金被挪用于房地产开发等。

在非银行领域乱象整治中包括信托领域、金融资产管理公司、金融租赁公司的宏观调控政策执行也都对房地产的内容有所涉及。

可见银保监会此次重点整治的房地产领域融资乱象包括融资变相用于土地出让金融资和资金挪用于房地产开发或购房与当前楼市、地市波动较大有关。市场人士普遍认为房企拿地的资金审核力度将会强化进而抑制冲动拿地现象。

业内专家表示银保监部门明确房地产整治相关内容防止资金违规流入房地产领域有利于维护市场秩序和防范化解房地产市场风险切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

据介绍在“房住不炒”的主基调下各地积极落实因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制房地产市场基本延续平稳态势。

未来楼市调控措施将继续有松有紧。恒大研究院副院长夏磊表示决定房价的因素其实就是人口、产业、土地、金融四个方面。对于部分人口持续增长、土地供给不足的城市来说在供不应求的影响下房价上涨的压力也会增长调控政策将随之进一步收紧而对于一些市场表现较为平稳的城市来说则可适度修正短期调控措施如限价、限售等政策。目的是在市场高温时借助调控政策起到迅速刹车的作用待市场平稳后可逐步清除退出。

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