北京积分落户租房积分如何计算？租房怎么备案？租房备案状态异常怎么办？……近期很多小伙伴咨询租房备案相关问题，且听小编详细解答北京租房如何备案登记。

租房积分如何计算？

根据《北京市积分落户管理办法》规定，自有房屋每年积1分（配偶有房可计算在内），租房每年积0.5分，按月份计算。

①2023年7月（含）以前的租房加分是根据社保时长计算的，无需填报。

②2023年8月（含）以后的租房需要到北京市住房和城乡建设委员会网进行备案。

*注意：未按规定进行住房租赁合同登记备案的，不能按租赁住所积分。

怎样查询租房有没有备案？

租赁当事人可登录北京市住房和城乡建设委员会网站“房屋管理&频道查询住房租赁合同备案结果信息。

*北京市住房和城乡建设委员会网站，租赁当事人租房备案查询

租房如何备案？

1.通过房地产经纪机构或租赁企业签订的合同，可要求房地产经纪机构或租赁企业向北京市住房租赁监管平台推送或填报信息进行备案。

2.自行成交签订的住房租赁合同，当事人可到房屋所在区的房屋交易中心或不动产登记中心房屋租赁服务窗口办理登记备案，也可以到就近便民服务网点备案，还可以到北京房地产中介行业协会网站进行在线备案。

办理住房租赁合同登记备案需要提交的材料包括：

（1）房屋租赁合同；

（2）房屋租赁当事人身份证明，如委托他人代办需提交授权委托书及受托人身份证明；

（3）房屋所有权证书或者其他合法权属证明。

*注：住房租赁合同备案信息应当包含出租住房、租赁当事人身份、租期、租金等信息。

租房备案状态显示异常怎么办？

*住房租赁备案状态异常

遇到住房租赁合同备案状态显示异常，当事人可在工作日9:00-17:00向北京房地产中介行业协会（朝阳区朝阳门外大街20号联合大厦1607办公室）预约申请住房租赁合同备案信息的复核，预约电话：65883200。

对于时间久远的老房本，为防止不动产登记系统个别数据不全导致房源核验异常，建议房屋所有权人先行在“不动产登记领域网上办事服务平台&办理存量房补录业务，或到房屋所在区不动产登记中心现场办理房产信息补录业务，再进行住房租赁合同备案或申请住房租赁合同备案信息复核等业务。

办理住房租赁合同登记备案复核需要提交以下材料：

（1）房屋租赁合同（原件和复印件）；

（2）房屋租赁当事人身份证明，如委托他人代办需提交授权委托书及受托人身份证明（原件和复印件）；

（3）房屋所有权证书或者其他合法权属证明（原件和复印件）；

（4）房屋租赁合同备案复核申请。

北京市住房租赁登记备案服务窗口地址及电话