就在不久前的11月20日，上海楼市下半年最大的爆点：临港自贸新片区关于购房的新政策细则终于正式落地，具体包括了自贸区范围的划定和人才住房政策。
直接落户上海！最新楼市政策和数据告诉我们上海究竟想干什么？
&&&范围上北至大治河，西至g1503高速公路——瓦洪公路——两港大道接中港，东、南至规划海岸线围合区域，浦东机场南侧区域，小洋山岛区域。
值得一提的是，果然临港自贸新片区这么大，政策和发展的偏向度是有所不同的，奉贤划入自贸区的版块本次就不在住房政策实施范围内。
&&&我感觉买了临港海湾板块的人要哭了...
&&&确实临港的人才住房政策也呈现了明显的宽松，这代表了上海的一个态度：全国的抢人才大战，没我怎么行。但是对于人才的专业方向和综合素养，上海显然挑得更仔细一些。
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&&&但同时，上海也抛出了自己的橄榄枝和令人心动的条件，例如：新片区部分核心人才、特殊人才可直接落户。
&&&根据上海自贸区临港新片区管委会发布《关于促进临港新片区高质量发展实施国内人才引进特殊支持政策的通知》：
&&&1、新片区管委会结合重点产业布局和发展实际推荐人才引进重点机构。纳入重点机构范围的用人单位引进的紧缺急需、具有本科及以上学历学位和两年以上相应工作经历的核心业务骨干，可予以直接落户。
&&&2、新片区用人单位引进的紧缺急需的特殊人才，由新片区管委会经相应决策程序后，直接向市人力资源和社会保障局推荐，经相关部门集体审议通过后，可予以直接落户。
同样是11月20日，同一天，央行刚发布的5年期LPR公告，比上月下调了5个基点，相信这里一定会有人说：5个基点折算下来，一个月房贷就少还30多块钱，不痛不痒的有什么意思？
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&&&其实不论是下调多少，LPR降息一定是好事，特 别是这次LPR下调，宽货币与宽信用同举，在此前利率整体边际走高的情况下，多多少少释放了略微宽松的信号。
&&&因 为LPR下调不仅带动了房贷利息的小幅降低，针对企业贷款的1年期LPR也同步走低了5个基点，这也降低了实体经济的融 资成本，所以不论从个人还是企业角度来看，都会倒逼基准利 率下 调。
&&&尤其是在上海，本身上海的首套房平均利率已经实实在在下滑了，而且在全国范围来看也是最低的，这也应召着上海楼市对于首套刚需依然很友好。
&&&人才之外，上海依旧在“赶人”
&&&1、上海普通住房标准延期5年
&&&深圳的非普通住宅调整后，很多人都在摩拳擦掌，等待一场上海楼市的反应，但令所有人都没想到的是，上海依旧“我行我素”。
那为什么调整普通住房标准的呼声会这么高？
&&&从2014年起沿用的普通住宅标准，5年来随着房价的上涨导致符合普通住宅标准的房子越来越少，而反过来名义上的“豪宅”越来越多。
&&&对于刚需来说，税费成本较低的普通住宅可以满足居住需求，但标准不放松，普通住宅标准的房子只会越来越少，产品力也会越来越差。
&&&苦于“豪宅税”久矣的刚需，却没有考虑到调整“豪宅税”标准的深圳，目前的市场反应剧烈，大量的二手房东反价，深圳的热点片区立刻出现了房东惜售、买家跑步进场的情况。
&&&所以普通住宅标准的政策收紧，也代表了上海继续贯彻房住不炒的决心。
&&&2、上海使用权房限购
&&&从12月1日起，根据上海市印发《上海市公有住房差价交换办法》的通知，规定对上海户籍购买使用权房进行限购，包括：上海市户籍家庭拥有2户（套）及以上住房（包括公有住房承租权和住房产权）的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权；上海市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户（套）及以上住房（包括公有住房承租权和住房产权）的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权；上海市非同一户籍家庭成员的2名及以上个人，不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。
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&&&3、收紧公司渠道买房
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&&&并且这个趋势今后只会越来越严，在全国楼市都低迷的现在，上海竟然一点都不放松口子，软硬不吃，依旧孜孜不倦地在把人往外面赶，为什么呢？
&&&我们先来看一些10月份上海楼市的数据：
&&&Part1 成交量
&&&市区意外不佳，成交量持续失血
&&&我们可以很明显地看到，现在的上海，外环外的占比，远远要高于市中心，包括楼盘的开盘重心和数量，也多是集中在外环。
我们查看整个上海的分区成交量时注意到：市中心多个区近期成交表现尤为疲软。
&&&特别是在很多郊区（奉贤、青浦、松江等）8月、9月左右时间段有过明显回暖的背景下，像黄浦、徐汇、长宁等区域几乎从4月开始成交量持续下跌……
&&&而且对应的成交周期，也以这几个区尤为漫长：
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&&&根据链家10月真实成交数据整理
&&&但我们要明确的是：这一切都是上海想看到的。
&&&《-2040上城市总体规划》中指出：为贯彻落实国家战略和要求，并实现上海全球城市发展目标，与近沪地区将一体化发展，将在交通通勤、产业分工、文化认同等方面与上海关系更加紧密的地区作为上海大都市圈的范围。
&&&上海想发展大都市圈，为以后成为一个超大型的跨区域集合体作准备，首先需要什么？
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&&&人口。
&&&所以上海一方面通过人才政策留住自己当下发展阶段需要的人才，另一方面通过严控让人口往环沪城市溢出，为以后的大都市圈做准备，因此今后很长的一段时间里，上海的外环，以及和上海直接接壤的几个环沪城市，就是当下长三角最重点的楼盘红利板块。
&&&另外我们可以发现，现在的上海楼市，拥有以下几个特征：
&&&1、阶段性封顶，上海的市中心成交疲软，多地的地王都卖得一般，说明上海现在的购买力已经和16年那时候相比，相差甚远了，也就是说短时间内无论是一手房还是二手房，想大涨基本是不可能的，更加稳定。
&&&2、对于一些人才来说，现在是落户上海的绝佳时机，如果你满足条件，别的不多说了，趁着政策风口，赶紧准备。
&&&3、现在的市场，就是刚需客的天堂：整体市场不火，但是整体趋势又不差，开发商为了提升竞争力，一边提高房屋的品质和差异性，一边又在价格上放低姿态。考虑买房的小伙伴们，可以实地看起来了。
&&&不怕没机会，就怕你连机会是什么，都不知道。
