**年第**季度，上海住宅市场整体成交面积为214万平方米，同比**年第**季度下跌31.5%，环比**年第**季度上升1.7%；整体成交均价为2.69万元/平方米，同比**年第**季度上升9.9%，环比**年第**季度上升1.0%。**年第**季度，上海6万元/平方米以上高端住宅成交面积上升明显，环比第**季度上升17.9%，为10.4万平方米，其中高端公寓成交面积为8.4万平方米，黄浦滨江及老西门板块成交量居前。
随着大型房企在上海商品房市场中的投入不断加大，上海经营性用地特别是居住用地价格仍面临着较大的上涨压力，但涨幅将逐渐趋缓；土地供应总量将继续以过去**年实际供应的平均量为标准均衡供地，但住宅用地的供应应有所增长。**年至**年第**季度期间，上海工业用地租金走势实现年均增长率8%，复合增长率7.5%，租金水平已接近物流服务供应商/使用方的理性承受边界，整个长三角地区高端物流市场整体处于供不应求的局面。**年第**季度，上海核心商圈优质商铺租金持续小幅上涨，首层平均租金为63.30元/平方米/天；中心商圈暂无新增优质商铺供应，第**季度将集中放量，全年新增供应预计处于高位。
因上海经济适用住房和公共租赁住房制度启动时间不长，保障性住房和商品性住房的供应量极不协调，与满足居民基本住房需求的目标要求存在巨大差距。预计“十二五”期间，随着“四位一体”住房保障举措的加快推进，保障性住房的建设和供应力度不断加强，保障性住房供应面积所占比例将大幅增加，但结构性供求失衡的状况依然比较突出。**-**年上海市新增住宅需求总量为1.8亿平方米左右，其中保障性住房7000万平方米，商品性住房需求约1.1亿平方米。但与此同时，由于土地供应的限制，未来**年上海新增住房累计供应量则为1.4亿平方米。两者之前的缺口约为4000万平方米。障性住房供需比例为0.89：1，供给缺口为800万平方米左右，商品性住房的供需比例为0.72：1，供给缺口为3100万平方米左右。1-4月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低，房企销售均价普遍下滑，监测的39家企业销售完成率显著低于上一年，恒大操盘金额和销售面积均位于行业首位。受新冠疫情影响的时间难以预测，房地产行业不确定性增加，房企对的销售目标持谨慎态度。
百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低

1-4月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为466亿元和273.1亿元，分别同比降低10.2%和28.8%。销售操盘榜TOP100房企入榜门槛则为36.1亿元，同比下降31%。