上海二套房契税新政策有哪些呢？在前上海二套房契税是3%，目前新政出台按照不同面积分别降为1%和2%；取消144平方米以上的限制，首套房超过144平方米的将少交1.5%的契税；满2年住房转让时，超过144平方米的可以减免营业税。上海二套房契税新政策有哪些呢？本文将为大家详细介绍。

上海二套房契税新政策有哪些

上海二套房契税新政策有哪些呢？大家保保险网将从二套房契税老政策与新政策之间的对比，为大家介绍上海二套房契税新政策有哪些？

一、二套房契税

1、老政策：购买二套房统一按照3%征收契税。

2、新政策：购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3、购房案例

①假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行，就是3.6万元；新政后按照1%执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元。

②假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是6万元；新政的契税按照2%执行，只要缴纳4万元，这样就省下2万元。

③假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是15万元；新政的契税按照2%执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。

二、营业税

1、新政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收5.6%营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

2、老政策：对不足2年的住房对外销售的，原先也是全额征收营业税；而大于等于2年的住房对外销售时，原来只有小于144平方米住房免征营业税，大于等于144平方米的住房，需要缴纳房价差额的5.6%营业税。

3、案例

 假设转让一套150平方米、总价500万元、原先400万元购入、满2年的住房，原先需要缴纳差额的5.6%营业税，就是5.6万元；新政后这笔税费减免，可以省下5.6万元。

三、二套房转让

一套符合前述情形的总价500万元房屋，最多可以省下5万元契税和5.6万元营业税，买房人节省了10.6万元之多。同时可以想象，符合这个情形的总价越高的住房，享受的税费减免数额越高，总价千万级别的别墅转让时，省下的税费将十分可观。

　上海购房政策：上海首次购房商贷首付比例不能低于35%　　

在上海买房有什么新的政策呢？！

　　距离& 9·30&楼市调控两月有余，多地楼市调控步伐并未停止。据记者不完全统计，11月份，有11个城市升级调控政策对楼市进行收紧，上海超越北京、深圳，成为限购限贷举措最严厉的城市。业内人士预计，12月份热点城市房价涨幅将收窄，进而促使房地产市场继续回归理性。

　　11城上月升级楼市调控政策

　　据中新网记者统计，11月份，11个城市出台了楼市调控政策，或加码调控，例如上海、天津、武汉、成都、杭州等；或出台文件规范经营秩序，例如，西安、南京于11月14日夜间发文加强市场整顿。

　　& 自从9·30开始，全国各地已有超过24个城市出台了50多次楼市调控措施。&中原地产首席分析师张大伟称。

　　从调控内容来看，多数调控加码的城市，都着眼于贷款政策的收紧和严格落实。例如，11月10日起，杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例；11月15日，深圳要求，职工家庭二套房公积金贷款最低首付比例从30%升至70%；随后，东莞、福州出台调控新政，提高职工公积金贷款的最低首付比例。天津也明确，非津户籍家庭若在市内六区和武清区范围内购买首套住房，最低首付比例为40%；其他区域最低首付比例30%。

　　从首付款比例来看，上海楼市的限贷政策已经与北京& 看齐&，但对于二套房的认定，上海采取的& 认房又认贷&，较北京的& 认房不认贷&更为严格。自11月29日起，上海居民家庭首次购房，商贷首付比例不低于35%；购买二套房（包括上海无房但有贷款记录者）商贷首付最低50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　在不少业内人士看来，上海房贷门槛之高，已跃升为北上广深4个一线城市首位。& 上海此轮调控直击信贷、房价等核心问题，对于高杠杠买房等行为有一个较为明显的管制影响。&易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示。

　　楼市成交量创近18个月新低

　　11月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1990万平方米，环比减少10.5%，同比减少4.2%。

　　& 今年5-7月份市场交易呈现逐月下降态势，到了8-9月份有所上升，10月份受政策管控影响，市场交易出现下滑，而11月份政策调控效应显现，成交量继续下滑。&严跃进表示，这一走势体现了政策调控的有效性。

　　来自中原地产研究中心最新统计数据显示，11月楼市全面降温。11月，全国54个主要城市合计网签量24.9万套，环比下调11%。如果不计入今年2月份（因春节假期而处于成交谷底）的成交数据，11�鲁山涣看聪陆�18个月新低。