【序言】成都法拍房成交高于指导价？成都法拍房出售限制？来看看百科解答，找到有用信息“成都法拍房成交高于指导价”的内容如下：
目录： 1、法拍房买卖利弊分析,有何风险?4、成都:建立二手房成交参考价格机制,法拍房也限购 法拍房买卖利弊分析,有何风险?
容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。其次，买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。
补缴费用的风险 法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，等到接到房屋之后才发现房屋损坏情况较为严重，未来可能需要大量的维修费用。
弊端： 潜在风险：虽然法拍房在价格上具有优势，但可能存在一些隐藏的问题。例如，房屋可能存在结构问题、装修瑕疵或其他缺陷。此外，还可能存在未知的产权纠纷或债权纠纷。因此，购买者需要对房屋进行详细检查，并谨慎决定。 竞拍压力：由于法拍房的吸引力，往往会有多人参与竞拍，可能导致房价被抬高。
综上所述，法拍房最大的风险在于涉及复杂的法律问题和潜在的经济负担。为了避免这些风险，购买者在考虑购买法拍房时应充分了解房源信息、核实法律文件、评估潜在成本，并在必要时寻求专业律师的帮助。只有这样，购买者才能在捡漏的过程中规避潜在的法律和经济风险，实现资产的保值增值。
其次，法拍房可能面临腾房难题。如果原住户拒绝搬迁，购房者可能需要通过法律手段解决，这会增加购房成本和时间成本。再者，法拍房可能存在质量风险。购房者需要对房屋质量进行全面检查，避免购买到结构损坏或装修老化的房屋。此外，购房者还需要承担额外的费用，如拍卖佣金、过户税费等。
房产溢价怎么算1、正股价格需要上涨多少比例，才能使认购权证持有人盈亏平衡，或者正股需要下跌多少比例，才能使认沽权证持有人盈亏平衡。
2、房产溢价计算公式为：房产溢价率=（成交价-评估价或起拍价）/评估价或起拍价。房产溢价率指的房产升值的比率。溢价、溢价率原本是证券领域的概念，但是溢价率同样也适用于房地产行业。
3、房产溢价意思就是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。溢价、溢价率原本是证券领域的概念，这里用在房地产上面也恰当。溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。溢就是超出、漫出来的意思，溢价就是指比原来的价格高出的部分。
4、房地产溢价指的是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。
5、房产溢价计算公式为：房产溢价率=（成交价-评估价或起拍价）/评估价或起拍价。一般房产销售或者是法拍房都会规定一个评估价或者起拍价格，成交价格会都高于这个价格，高出的部分就会产生溢价。
法拍房的评估价怎么来的?和市场价差的多嘛?1、评估价的确定主要有两种方式：一是与被执行人议价，二是评估公司估价。一般市场售价与评估价差不了太多，只不过是被拍卖时的起拍价会比较低，如果参拍人数不多，底价或低价拍中也是有可能的。评估价并不等同于市场价，比市场价高或低的情况都存在，这和评估的方法还有评估的时间都有关系。
2、法拍房的评估价和和市场价差的挺多的原因如下：一 .当事人议价从拍卖界面我们会看到一个价格的列表，如果是标注的市场价或者参考价，那就是说明是当事人议价。这种确定财产价格的方法对于执行来说是解决长期以来评估周期长、费用高、财产处置效率低等突出问题。也确保了当事人双方利益。
3、在实际上拍的过程中，起拍价约为评估价的70%，保证金约为起拍价的10%，加价幅度约为保证金的5%。多数人认为评估价就是市场价，也就是目前房产在二手房市场上的交易价格。但实际上，法拍房评估价的确认方式还有很多。
4、需要全款付清，大多数法院拍卖的房子都需要购买者一次性全款付清，这可能是最主要的原因了，虽然比市场价已经少了很多了，但是对于大部分家庭来说仍然是个不小的数目，承担不起。同时，因为通货膨胀，货币会持续贬值，所以人们更乐意用贷款的方式买房，这样压力小，也比较划算。
5、法拍房一拍、二拍和变卖在多个方面存在显著差异。一拍是标的物的首次司法拍卖，其起拍价由法院参照评估价或市价确定，不能低于评估价或市价的70
%。拍卖过程需提前公告，并通知相关人员到场，且拍卖期限有明确规定。若一拍流拍，法院将在30日内安排二次拍卖，即二拍。
此外，成都还将建立二手住房成交参考价格发布机制，加强预售资金监管，严格金融审慎监管。
根据《通知》，成都“人房比”超3倍楼盘限售期限由3年延长至5年，建立二手住房成交参考价格发布机制，将“法拍房”纳入限购限售。《通知》自印发之日起执行。
在楼市调控方面，这次成都延长了限售期限，根据《通知》，从3月22日起获取预售证的商品住宅项目，如果登记购房人数超过房源3倍，限售期从3年延长至5年；法拍房自取得不动产权证满3年后方可转让。成都还计划建立二手
房成交参考价格发布机制。
此外，依据合同规定方式取得本市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。这两项调控意味着成都的抢手楼盘限售期限延长，且法拍房的限购限售同样从严。另外一点值得关注的是，成都紧跟深圳的步伐，建立二手住房成交参考价格发布机制。
在二手房交易方面，深圳建立二手房成交参考价格发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款。其后，成都提出要建立二手住房成交参考价格发布机制，西安提出逐步建立二手住房成交参考价格发布机制。调控二手房价格成为今年热点城市楼市调控的新措施，对于稳定房价有一定意义。
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