2021年8月上海购房政策汇总！限购、贷款、积分、交易税费、房产税、购房流程、继承、赠与等

1 上海人限购政策单身情况分析沪籍单身人士一、单独名下有房，限购。

二、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

三、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套（含3套），限购结婚情况分析沪籍已婚人士

一、夫妻双方都是上海户籍a、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。离异情况分析：

一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)

二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)四、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)五、离异已满3年，不受新政影响六、离异后复婚按新政策执行注：具体详细情况以各区房地产交易中心限购口径为准或电话咨询9622692 外地人购房攻略外地人在上海购房需要什么条件？&

1、外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。3、 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！

4、 居住证满三年（免交房产税）

所需证明：1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证o1本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、96、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。o2外国籍或港澳台同胞提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单！可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）o3在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。o4部队人员购买住房a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注：1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。&

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。临港购房新政分析1、上海临港购房新政发布：8月6日，上海自贸区临港新片区成立当天，国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。

3、落户新政：缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。3、购房资格：非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；社保年限由原有的5年缩短至3年。也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房！

4 上海二手房交易流程