“因城施策”加快实施。一周内，广州市南沙、花都两区放宽了人才限购政策。

&12月17日晚，广州市花都区人力资源和社会保障局发布正式文件，发布《广州市花都区人才绿卡申请指南（修订稿）》（以下简称《指南》），全面放开社保缴费限制，学历及其他方面的申请人。

&12月13日下午5时，南沙区市政府门户网站发布了进一步促进人才和香港、澳门居民购买商品房的通知，明确规定，只要有学士学位以上，不受户籍限制，社保和个税，您可以享受南沙区首个购房资格。

&四季度以来，人才购房政策逐步放松，抢人大战愈演愈烈。从全国来看，除广州南沙、花都外，海南开放落户，郑州、南通为高端人才提供住房补贴，天津、南京六合、江门、上海临港等地则以人才新政的形式出台限购令。

&《人才服务网》小编在南沙放松限购后走访了几家房地产发现，部分房地产交易有所回升，但与此同时，“封闭价格上涨”也不断从销售中听到。

&南沙时代香比安在营销中心发布通知，“12月16日封存”

&广东房地产研究会常务理事韩世通告诉《人才服务网》小编，放宽购房限制属于全面实施城市政策的范围。如果房价因此大幅上涨，就违背了政策初衷。事实上，放松有利于扩大交易，但如果开发商趁机抬高价格，不一定能达到提高交易价格的效果，所以目前的房价涨幅并不是那么明显。

人才引进战略，不可能涨价(图1)" style="max-width:100%!important;height:auto!important;" alt="南沙和花都放松限购是人才引进战略，不可能涨价(图1)" src="https://www.sh112.com/000/134.jpg" width="640" />

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&限购令放宽后房地产价格将上涨

&广州南沙区放松的第一天，《人才服务网》小编来到该区几栋楼了解情况。

&广州南站乘坐地铁7号线至4号线，共23个车站，1小时12分钟到达南沙南横堤口。从地铁入口，你可以看到几位身着西装的中介正拿着附近房地产的海报等着买家。

&中介小吴告诉《人才服务网》，政策放松后，广州、深圳其他地区来看房的人增加了很多。与之前5年的社保限制相比，现在他们只能凭学士学位和工作证购房。

&小编在南沙区时代祥碧安项目营销中心看到，购房者络绎不绝，销售人员步履匆匆，语速飞快地介绍了楼盘的情况。陈女士介绍了沙盘图和样板间后，因为老客户签了合同就离开了，另一位销售人员过来介绍她。

&销售陈先生告诉《人才服务网》小编，目前销售类型没有太多的剩余，特别是限购开放后，深圳客户来了很多，房源也越来越少。陈先生特别提到，该楼盘将于12月16日停业，之后价格会上涨。他建议立即在同一天定价。

&但从陈先生对这套105平方米的房子的计算来看，“双12”的优惠在这个时候还是延长了。多重优惠后，可享受九折优惠。经过多次打折，340多万元的房子原价约273.9万元，便宜约66万元。

&“南沙新楼盘太多了，一个月都看不到”，中介小吴说，现在很多楼盘打折很正常。

&但与此同时，南沙区东湖洲豪园营销中心当天看房的人很少。中介小吴表示，由于该楼盘的设计风格可能会受到中年人的青睐，现在年轻人过去很少购买，南沙区也有很多选择。而京东湖州昊园的销售员沈先生也表示，他们的客户大多是40岁以上的老人。

&广东中原地产项目部总经理黄涛告诉《人才服务网》，南沙区和花都区有足够的新房。针对这一利好消息，开发商应珍惜出货良机，加快放权，而不是借机涨价。另外，政府也不希望出现太大的波动，所以价格应该处于稳定阶段。

&专家：其他城市可能会跟进

&据《人才服务网》小编了解，花都区人才绿卡主要惠及花都区的创新创业，但暂时不打算向未在花都注册或无法在花都落户的优秀人才申请。根据申请并符合条件，可获得花都区人才绿卡，持卡人可在住房就业、子女入学等方面享受便捷服务。

&在全面放开社保限制方面，《指南》表示，此次将放开花都区6个月的社会保险购买期限，申请人可凭相关就业或创业证明申领人才绿卡。

&目前，在广州的限购区域，花都的限购门槛最低。放宽对南沙、花都的限购，实际上是一种人才引进策略。就广东省而言，珠海、佛山、南沙、花都相继作出调整。黄涛说，这项政策促进了本地职工购房，这是一项人才引进措施，不能说限购放开了。目前市场购买力下降，主要是经济下行压力所致。购房者的预期不足，地方政府进行调整是合理的。

&对于广东省多个城市放宽人才采购，对于其他尚未放松的城市是否会跟进，黄涛认为，从目前的趋势来看，很可能会跟进。各地出台人才引进措施后，市场反应相对稳定，没有出现过大波动。但同时，这也是政策的微调，并不是大的调整。

&韩世同也就此告诉《人才服务网》，东莞和中山也有可能出台类似的政策，不同地区采取不同的策略。目前，广东许多城市还没有被叫停放松限购政策，其他城市也有类似的做法，这也是由于城市政策的实施。