只有具备区域产业和经济发展潜力，房价合理，才能真正吸引人才到佛山居住和工作。

&佛山市住房和城乡建设局发布《佛山市人力资源和社会保障局关于进一步完善人才住房政策的补充通知》后，备受关注的人才住房政策操作细则很快得到落实。在业内人士看来，《细则》的出台，反映出佛山“政策面广，对人才不坚持一个标准”。

&这项政策的实施降低了部分在佛山工作的市民购房门槛。一些在佛山工作两年没有社保的人选择借此机会在佛山落户落户，一些原本打算换房的当地居民也准备加快选房速度。然而，调控多年的佛山房地产市场对于这一轮政策的“红利”表现却十分平静，市场供求保持稳定。

&在业内人士看来，对于佛山来说，无论是“承接一线城市的人口外溢”，还是增加全国高端人口落户的吸引力，甚至是回归当地房地产市场，如何推进新一轮的发展，这些命题最终又回到了区域产业和经济发展的命题上，“要真正吸引人才、保障房地产，就需要有更合理的房价，更需要区域产业和经济的发展和带动。”

&政策

&细则的出台，辐射了各级各类人才

&12月4日，佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》操作指南。根据操作指南，佛山人才住房政策涵盖一手房和二手房，并明确了提交材料、购房申请流程等规定。其中，对于《佛山工作资料》的界定问题，《操作指南》分别提出了工作单位、独立创业或灵活就业两种情况下的材料要求，以及明确的提交本科及以上学历证书的认证标准。

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&“政策影响面广，人才没有一刀切”，对此，佛山中原地产相关负责人表示，从执行内容来看，持有佑悦佛山卡的人可以在佛山限购区域内购买2套，而佛山计划发行90多万张优悦卡。对提交本科以上学历证书的学生，将通过教育部服务中心或教育部海外教育认证系统等渠道进行验证，这意味着只要通过专业教育、全日制学士学位、函授等渠道进行认证即可。本科、成人高考、自学考试、网络教育等本科及以上学历者优先。此外，通过中级以上职业资格证书考试的，只需查询核实全国职业资格证书网上查询平台。另外，从提交材料和申请流程来看，只要能提供佛山市的工作证明，比如有工作单位，只需提供以下四种材料之一：劳动合同、劳动合同、城镇职工个人社会保险材料，个人所得税记录。”同时，可以申请二手房，对吸引合格人才有积极作用。”

&访问

&新政已登陆一二手市场

&根据操作指南，佛山人才住房政策也涵盖二手房。一位二手中介工作人员告诉人才服务网，新政正式公布以来，该店增加了很多前来咨询人才购房的消费者。”证书齐全后，以前有资格购买的普通买家的贷款没有其他区别。”

&该工作人员透露，佛山人才房政策出台以来，这类符合新政要求的购房者在二手中介接受的交易委托中出现，并有逐渐上升的趋势。”因为在佛山没有户籍之前，购房者需要一年的社保。现在刚到佛山工作、社保不满一年的消费者也可以买房了，“她进一步表示，除了因社保等了不到一年的消费者外，新政公布后，还有一类消费者到门店咨询：“也就是说，他们在佛山经营自己的小店，但佛山一年内没有社保和户籍的个体工商户。”

&案例

&工作，没有社保，租房两年，新政后买房

&“人才新政细则出台后，对我们家来说是个好消息，意味着有机会买房”，邓先生是一名在佛山租房两年多的个体户。长期以来，由于没有工作单位系统购买社保，佛山也没有户籍，邓先生属于“限购”群体之一。他告诉人才服务网，虽然之前可以在佛山非限购区买房，但考虑到工作地点等因素，他决定直接在南海区桂城和工作区同一区域租房。新政出台后，邓先生开始到限购区域之一的桂城看房。”现在，我在限购区域有了买房的地方，我希望能尽快在佛山买房安家。”

&怕被买走

&换房人加快行动

&除了因各种原因被“限购”的潜在购房者外，还有很多本地居民打算在近期开始四处走走看房前换房子。

&“为了方便以后阅读，一直有换房间的计划。在此之前，全家人都在慢慢地看房子，等待合适的时间买房。新政出台后，他们担心中心区房价上涨，或者目标楼的户型售罄，所以最近决定积极看房，尽快出手。”余小姐的观点也代表了一些本地换房者或新购房者的想法。不过，余小姐环顾了一下房子，发现自己关心的几个项目的价格并没有上涨，一些项目也在年底推出了一些促销活动。

&市场

&房地产客户增加，成交稳定

&在新一周的房屋交易方面，由于网签有一定的滞后性，网签在这一政策实施的第一周依然稳定。据惠城宏图数据平台发布的最新数据显示，12月2日-8日一周，佛山共签约住宅1887栋，较前两周有所下降，环比下降近20%。不过，从实际项目销售现场来看，禅城、南海、顺德等地的很多项目都比较活跃，推盘销售周转率都在50%以上。

&在全市一手网签数量下降的同时，二手网签数量略有增加。据佛山经纬统计，上周顺德二手房网签涨幅居前，环比涨幅超过六成。

&同时，“淡定”的表现也是各大开发商推货的表现。佛山数据显示，上周全市供应量明显下降，环比下降50%。全市五区共批准1397套，约15万平方米。

&“目前，中国各大城市，包括广东、香港、澳门、大湾等地区，都在引进人才 政策，积极吸引高素质人才，提高竞争力。”还要求开发商和媒体在人才引进政策、购房优惠等方面加大政策宣传推广力度，吸引更多高素质人才到佛山就业定居。

&市场预期只有由于优惠政策降低了住房贷款政策，房价水平才同等重要

&“从历史上看，政策带来的好处是累积的，至少有三项或更多的好处产生了效果。首先，价格因素是最直接的。除了政策，还有银行抵押贷款政策。”Jingwei（中国）佛山公司副总经理Li Fuxi说，从市场反应的角度看，更具成本效益的项目仍将得到消费者的认可，但由于政策的有利影响，难以直接建立购房者的信心。

&佛山市惠城宏图房地产咨询有限公司董事长刘世恩也持同样观点。在他看来，消费者对当前市场的价格水平仍然敏感。同时，经过多年的房地产市场调控和发展，消费者也更加理性。”不仅是因为好的政策，更是因为整个市场发展的导向它是以“稳”字为基础的

&据人才服务网介绍，目前佛山的住宅产品主要面对首次置业和改善性住房的需求。以佛山禅城区和南海区最近一周新增的4个住宅项目为例，主要产品类型为85-120平方米至34室。同时，根据佛山市住房和城乡建设局公布的官方数据，佛山近两年年均成交面积主要在90-110平方米之间。”佛山的购房主体是刚性需求和刚性改革，也是产品供给。对于这部分购房者来说，购房的支付能力是有限的，所以购房过程更加谨慎和谨慎。

&据人才服务网介绍，人才置业政策实施当晚，部分在售项目贴出“打折将取消”的海报。不过，据人才服务网采访了解，目前佛山市主要房地产价格依然稳定。”不仅如此，年底是开发商冲刺业绩的时期，也是加大促销力度的时期，”南海区某楼盘销售负责人表示。目前，由于政策优惠，消费者看房的信心会增强，但实际成交情况取决于产品的质量和价格。此外，目前住房贷款仍然紧张，预计明年年初将放宽额度。”

&发展区域工业经济，才能真正促进落户人才和居住需求

&“无论是佛山本地的购房群体，还是目前吸引强烈的高端人才和年轻人，这些客户的购房支付能力都是有限的。如果他们对未来的支付能力、收入水平和经济发展的预期仍然有限，即使政策降低了门槛，大多数人还是会继续观望购房行业，或者会非常谨慎。要真正吸引落户和安居房地产的人才，首先是区域产业和经济的发展和提振。”刘世恩总结说，目前佛山高端住宅产品并不多，但有一些核心区位置和产品优势非常集中的项目，并不缺乏买家。这些买家支付能力强，受市场环境影响不大。相反，很多长期没有工作的年轻人和刚到佛山的高端人才没有足够的积蓄来承担购房成本。除了政策因素外，更重要的是区域经济发展给这些年轻人带来的信心。

&在业内人士看来，首先，房价不宜过高，承担人口外溢，否则年轻人将无法“跨过”门槛。其次，如果脱离区域产业和经济发展，来佛山寻求发展的本地企业家、工人和高素质人才很难真正留下来。”很简单。老板的工厂不赚钱。来佛山工作的人对未来的发展没有足够的期望。他们买什么买不动产？”业内有些人是诚实的。

&也就是说，如何承接一线城市的人口外溢，吸引全国高端人口的落户，甚至回归当地房地产市场的发展，都是围绕着区域产业和经济发展的命题。

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