上海作为国际化大都市，其楼市政策备受关注，据悉，一线城市政策收紧终于呼之欲出。下文是对上海房产新政策解读。

　　有消息称，上海近期将正式部署上海房地产新政，主要包括房贷利率折扣统一上调为最低9折、执行& 认房不认贷&等多项银行信贷政策。

　　有媒体透露，近日，上海相关监管部门召集各家银行开会，对银行信贷部分的最新房地产政策进行调研和部署。会议要点包括：房贷利率折扣统一上调为最低9折；执行& 认房不认贷&政策；二套房政策中，严格区分普通和非普通住房等。

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　　上海市政府25日召开新闻发布会出台该市楼市新政，其要点之一是提高非上海户籍家庭买房门槛。此前，非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，为从购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整后，限购缴税年限变为5年及以上。

　　缴税5年限购政策，现在是全国最高门槛。北京也是5年，但不要求已婚；上海新政除了有5年缴税要求外，还附加了已婚条件。更多最新上海房地产最新政策分析信息请查阅中国报告大厅发布的《-2021年上海房地产行业深度分析及& 十三五&发展规划指导报告》。

　　上海25日将开始施行《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，以促进房地产市场平稳健康发展。意见明确，上海将进一步强化房地产市场监管，规范从业行为，还将从严执行住房限购政策以及从紧实行差别化住房信贷政策。

　　根据意见，上海将从严执行住房限购政策，表现为：提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所有税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

　　与此同时，意见提出了从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%，购房人在申请贷款时还应承若首付款为自有资金。