在上海买房这个事儿 你了解多少

近来最火的就是房地产行业了，各大城市的房价一路飙升，特别是上海，但是还是有很多有钱人买买买，但是在上海买房也是有很多政策的，不是有钱就能任性的买。特别是对于不是上海户籍的外地人来说，更不是很轻松就能买房的，即使是你有经济实力，也是不够的。

此前，沪九条新政最引人争议的一点就是如果因换工作等导致的社保中断该如何界定。毕竟除了少数企事业单位或公务员等，处于个人发展的需求，很少有人能连续在同一单位工作满5年以上。而之前由于连续5年的定义不清，上海各交易中心都按最严格的要求执行，即不论什么原因，只要断了就限购，导致误伤一大片。

根据中原地产的 消息，闵行、徐汇、长宁、静安、虹口、青浦、杨浦、普陀已经实行新政，而随后有沪上中介表示，全市都将开始执行新政。21世纪不动产上海区域市场中心负责人表示，该细则更显人性化。& 现在闵行区开了个好头，后续能否在其他区展开还有待观望。如能在全市推行，对真正的刚需或改善购房者来说，可谓是一大利好，也有利于吸引更多的人才来沪。&

上海本地人买房社保要求

所谓上海本地人，是指夫妻二人有一人为上海户口或者购房者本人是上海户口，这类人在上海买房虽然没有社保要求，但是对于房屋购买的套数是有一定限制的。

　　1.(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)

　　2.(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)

　　3.(上海人，以家庭为单位)跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。

　　4.夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均60平米)，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。 注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。

上海外地人买房社保要求

在上海买房，要满足3个条件，其中一条包括社保缴费3年内累计缴纳满2年。以下是上海买房的社保要求：

　　1.购房者应为已婚人士

　　2.购房者在上海无房

　　3.能提供自购房之日起算的在本市累计缴纳5年以上的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认)。这里说的5年以上社保或个税缴纳证明，并不要求是连续缴纳的，中间允许断缴。

　　或者，满足 以下几个条件的上海外地人，也可在上海买房。

　　1. 持有《上海市居住证》满7年

　　2. 持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年

　　3. 持证期间依法在本市缴纳所得税

　　4. 在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应

　　5. 无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

　　上海市公积金贷款买房要求

　　1. 公积金连续正常缴纳满6个月

　　2. 自有资金支付购房款不低于20%

　　3. 具有稳定的经济收入和贷款偿还能力

　　4. 无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务