今天，发改委通过官网公布了年度文件《新型城镇化建设重点任务》。

大城市纷纷送户口，“环一线”变相利好，“中小城市”利空实锤……

1.

先说大城市的落户政策。

城市按照“城区常住人口”分为5个级别，如图：

&

截止数据，超大城市（城区人口1000w以上）共4个：

上海、北京、广州、深圳

特大城市（城区人口500w - 1000w）有10个：

武汉、重庆、天津、成都、东莞、南京、郑州、杭州、长沙、沈阳

其他省会、计划单列市基本都属于“大城市”，

以300万人为界限，分为“Ⅰ型大城市”和“Ⅱ型大城市”。

按照要求，

Ⅱ型大城市要全面取消落户限制，典型城市是惠州和珠海；

Ⅰ型大城市，要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制，

去年的西安、今年的石家庄，都是先行者；

包括一些特大城市，也已经在做同样的事，

这两年风头最盛、最逼近一线城市的杭州，也放低了身段，大专以上几乎零门槛落户；

超大城市和特大城市，要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

不用看，说的就是北京和上海，也是目前户口最难拿的两个城市。

划重点，“大幅增量落户规模”，

在京沪打拼的小伙伴们坚持一下，说不定就离户口一步之遥了呢...

2.

事实上，户籍制度本就是时代的产物（现在还保留着户口制度的国家有哪几个请自己百度），

如今，除了14个城区人口500万以上的城市还有门槛之外，其他所有城市几乎都已经变相取消了户籍制度。

甚至，只要你有大专学历，就可以随意落户除了北上广深之外的任何城市，

再年轻一丢丢（35岁以下），广州深圳也随便你选。

北京、上海再进一步放宽落户政策，也是大势所趋。

可以说，人口流动的自由程度达到了空前的水平。

这对于大城市的楼市无疑是重大利好，

在限购政策下，降低落户门槛就是送购房资格，增加购房需求。

3.

同时利好的，还有各种拥有“环一线”概念的城市。

文件中提到，“….探索建立中心城市牵头的都市圈发展协调推进机制……鼓励社会资本参与都市圈建设与运营。”

第一句话是老生常谈了，意思无非就是：

北京要带动北三县啊，上海请看看你身边的嘉兴昆山吧，深圳要带着惠州中山一起腾飞哦…

但哪有那么容易。

深圳市政府出钱把地铁修到惠州去，除了给惠州的几个楼盘拉高价格，对深圳有什么用？

你得了好处，会分给我哪怕一块钱吗？我自己的坪山、大鹏新区还没发展起来呢…

北京、上海同理。

（省会城市要好一点，毕竟上头还有省里给补贴补贴。）

现在有办法了：鼓励社会资本参与都市圈建设与运营。

什么意思呢，可以大致这么理解：

通往嘉善的地铁上海市政府是不打算修了，出钱出力不讨好，

但开发商可以啊！

呐，你来投资修建，运营收益大头归你，

到时候地铁口就修在你的楼盘门口好不好？

地铁一通，你们楼盘的价格瞬间翻倍啊有木有！

市场是最聪明的，哪里有洼地，资本就会流到哪里去，

到那时，谁是真“环京/沪/深”，谁是假“环京/沪/深”，一目了然。

4.

与发展大城市、扩展大城市都市圈相对应的，是收缩中小型城市。

是的，人口流失的小城市，要走“收缩型”路线了。

政策原文：

收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中；

如果我没记错，这是正式规划文件中第一次提出“收缩型”的城市战略，

人口持续减少的城市应该如何发展，终于有了指导方向。

——&这很自然，也很好理解，

人口都跑到大城市去了，小城市还在一味扩建，显然是资源的极大浪费，

小城市，做小做精才是正道。

不出意外的话，在中国的一些小城镇里，出现像日本那样“免费送房没人要”的情况，只是时间问题。

5.

这份文件出台，几乎就是「全力支持大城市及其都市圈、城市群，“放弃”中小城市」的实锤了。

有人会说，凭什么资源都给大城市，这不公平。

但资源从来都无法均衡。

所有的教育、医疗、就业、养老资源，平均分布在960万平方公里的国土上，这可能吗？

每个乡镇一个三甲医院，走医保；每个县城一个人大附中，公立的；每个城市几家BAT，五险一金足额缴...

这可真是太好了，大家都能安居乐业，免去漂泊之苦。

问题只有一个：

成本太高，没钱，实力不允许啊。

人口集中起来，才能产生商业；资源集中起来，才能提高利用率。

—— 大城市，就是这样一个资源和人口的聚集器。

如果说户籍政策是人为设置的障碍，那么现在，这最后一道阻碍也即将全面清除，

想享受更好的资源，欢迎来到大城市。