& “买房子”现在已经是全民都在聊的话题了，有些人买房为了投资，而有些人买房是为了居住，这也就导致了最近几年房价不降反生的原因了。如果在帝都购置一套房产，现在应该很艰难，原因有很多，那么会有人提出疑问了，如果在北京买房子朝阳区附近，都需要什么条件呢，我们讨论的当然也是非北京的那部分人。

“买房子”现在已经是全民都在聊的话题了，有些人买房为了投资，而有些人买房是为了居住，这也就导致了最近几年房价不降反生的原因了。如果在帝都购置一套房产，现在应该很艰难，原因有很多，那么会有人提出疑问了，如果在北京买房子朝阳区附近，都需要什么条件呢，我们讨论的当然也是非北京的那部分人。

&

一、外地人在北京买房应具备的条件：

1.在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。

2.有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

3.购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。

4.身份证、结婚证和户口本。

二、外地人在北京买房首付比例：

1.若是购房者在北京以外的地方有贷款购买房子，且符合以上条件需要再次贷款买房，则首付款需要在百分之六十以上，而贷款利率上浮百分之十左右;

2.新政策还规定，各金融机构和北京住房公积金管理核心对贷款购买第2套住的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

三、北京买房子现在需要注意哪些内容：

1.是否具有买房资格。

2.北京户口且个人名下少于两套房子。

3.非北京户口，在北京工作满五年且有五年的缴税证明或者社保证明，其中有一个条件满足就行。港、澳、台及国家军队任职人员有优待一年就可以。

4.在京如果自己的子女满十八岁，可以以他们的名义买房。

四、北京买房子限购上需要注意哪些内容：

北京大产权不限购项目主要指的是商业用房,即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。商品房的土地使用年限从开发商获得土地的时间开始计算。

不限购房屋同普通住宅房相比,它有以下优势:

1. 由于不限购房屋是商业用房,因此多位于市中心,购买这样的房子居住,交通便利,生活方便。

2. 大量不限购的酒店式公寓属于小户型,总价较合理,对刚需客户而言是一个比较不错的选择。

3.商品用房的价值比较恒定,受到房产市场波动冲击较小。

小编通过上述的内容，阐述了当一部分人想要在首都北京购置一套房产，所需要具备的条件。我想这部分人应该知道都需要哪些手续了，如果有需要在北京买房子朝阳区附近的话，也不会没有头绪了。最后借用领导人的话来总结如今的现状，”房子是用来住的，不是用来炒的。”

&

1、当事人各方的身份证明

2、涉及房地产开发的,提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。

3、涉及房地产预售、销售的,提交房地产预售、销售许可证等。

4、涉及房地产权属转移的,提交房地产所有权证明。

5、涉及房地产担保的,提交房地产所有权及使用权证明。

办理房产公证出售方需要提交材料：

1、企业营业执照(居民身份证)

2、房屋所有权证或土地使用证

3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。

购买方需要提交材料：

1、居民身份证

2、户口簿或法人资格证书。

办理房产公证时，公证处需要了解的情况有：

1、合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积;

2、房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;

3、被买卖房屋交付使用时间;

4、办理房屋产权过户及有关手续的约定;

5、双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其他内容;

6、合同双方当事人签字、盖章及签约时间等，包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担。

房产公证的类型：

1、房产继承，应当办理“继承权公证书”。

也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书;

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。

处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续;

3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”;

4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。

&

&

&